01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 321 résidences principales, 65 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 65 | 15,6 % |
| Logements vacants | 31 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 417.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 86 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 27 | 8,4 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 49 | 15,3 % |
| 4 pièces | 95 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 414 | 417 |
| Rés. principales | 287 | 304 | 321 |
| Rés. secondaires | 64 | 58 | 65 |
| Vacants | 48 | 51 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Vernierfontaine (7 km) affiche 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,2 % |
| Fioul | 106 | 33,0 % |
| Électricité | 73 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 128 | 39,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 33 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 12,8 % |
| 1 voiture | 147 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 41,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 256 | 40 | 24 |
| 1975 | 337 | 272 | 42 | 23 |
| 1982 | 305 | 239 | 34 | 32 |
| 1990 | 352 | 264 | 55 | 33 |
| 1999 | 350 | 284 | 45 | 21 |
| 2007 | 388 | 289 | 58 | 41 |
| 2012 | 399 | 287 | 64 | 48 |
| 2017 | 414 | 304 | 58 | 51 |
| 2023 | 417 | 321 | 65 | 31 |
Trajectoire de long terme: 320 logements en 1968, 417 en 2023 (+30 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 64 | 48 | 56 | 55 | 43 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 33 | 35 | 32 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 27 | 27,0 % |
| Classe D | 25 | 25,0 % |
| Classe E | 22 | 22,0 % |
| Classe F | 12 | 12,0 % |
| Classe G | 11 | 11,0 % |
Distribution DPE sur 100 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,0 % |
| Classe B | 24 | 24,0 % |
| Classe C | 28 | 28,0 % |
| Classe D | 10 | 10,0 % |
| Classe E | 17 | 17,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 21 |
| Classe D | 17 | 8 |
| Classe E | 15 | 7 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 6 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 258 kWh/m²/an côté maisons, C à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vuillafans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vuillafans cumule 417 logements au millésime 2023: 77,0 % en résidence principale, 15,6 % en secondaire, 7,4 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,1 % du parc contre 26,9 % d'appartements). Pour mémoire, Vuillafans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Vuillafans (73,4 %), complétée par 24,4 % de locataires. 6,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Vuillafans: 35,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 41,4 % des ménages de Vuillafans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes de Franche-Comté dans lequel s'inscrit Vuillafans.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Vuillafans reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (261ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Vuillafans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vuillafans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vuillafans s'établit à 1 835 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vuillafans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vuillafans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 835 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 3 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 835 € | 2 270 € | 1 231 € |
| Prix moyen/m² | 1 924 € | ||
| Surface médiane | – | 152 m² | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 099 € |
| 2022 | 10 | 1 780 € |
| 2023 | 7 | 1 387 € |
| 2024 | 13 | 1 665 € |
| 2025 | 3 | 1 835 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Vuillafans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vuillafans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Vuillafans, +600 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vuillafans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vuillafans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vuillafans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vuillafans: classe C en tête, 23,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vuillafans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vuillafans : cadre de vie et logement
Vuillafans compte 669 habitants sur 6,14 km². Le climat local affiche 9,2 °C de moyenne annuelle et 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vuillafans
Vuillafans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vuillafans
Composition du parc immobilier à Vuillafans
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 305 maisons et 109 appartements à à Vuillafans.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vuillafans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 321 logements).
- Avant 1919 35,2 % 113 logts
- 1919-1945 4,0 % 13 logts
- 1946-1970 12,8 % 41 logts
- 1971-1990 26,8 % 86 logts
- 1991-2005 12,8 % 41 logts
- 2006-2020 8,4 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vuillafans
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vuillafans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Loue PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vuillafans
Pour une maison de 152 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vuillafans
Quel est le prix de l'immobilier à Vuillafans ?
Le prix médian au m² à Vuillafans est de 1 835 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 152 m² (surface médiane locale), compter environ 345 000 €.
Comment Vuillafans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vuillafans se situe au 261ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vuillafans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vuillafans est de 7,1 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vuillafans est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vuillafans.
Communes limitrophes de Vuillafans
Vuillafans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 835 €/m² en médiane, Vuillafans s'inscrit au niveau de la médiane du Doubs (2 250 €/m²) et reste -25,0 % au regard de la médiane nationale.
Marché mixte à Vuillafans: maisons à 2 270 €/m² et appartements à 1 231 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Vuillafans, un logement de 152 m² (345 040 €) représente 13,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vuillafans: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Vuillafans compte 15,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vuillafans est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.