01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 611 logements dont 2 462 résidences principales, 13 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 462 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,5 % |
| Logements vacants | 136 | 5,2 % |
Sur les 2 611 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 776 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 852 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 291 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 343 | 14,2 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 67 | 2,7 % |
| 3 pièces | 209 | 8,5 % |
| 4 pièces | 637 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 546 | 62,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 311 | 2 401 | 2 611 |
| Rés. principales | 2 208 | 2 242 | 2 462 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 13 |
| Vacants | 97 | 151 | 136 |
Pour référence, Biache-Saint-Vaast (17 km) affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 821 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 366 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 253 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 928 | 78,3 % |
| Fioul | 100 | 4,1 % |
| Électricité | 280 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 11 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 454 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 455 |
| Total ménages | 2 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 380 |
| Sous-occupation accentuée | 690 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 8,2 % |
| 1 voiture | 1 281 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 979 | 39,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 854 | 798 | 2 | 54 |
| 1975 | 1 409 | 1 362 | 10 | 37 |
| 1982 | 1 798 | 1 714 | 10 | 74 |
| 1990 | 1 902 | 1 839 | 5 | 58 |
| 1999 | 2 023 | 1 977 | 6 | 40 |
| 2006 | 2 167 | 2 079 | 7 | 81 |
| 2011 | 2 311 | 2 208 | 6 | 97 |
| 2016 | 2 401 | 2 242 | 8 | 151 |
| 2022 | 2 611 | 2 462 | 13 | 136 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 854 logements, le total atteint 2 611 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 145 | 114 | 101 | 136 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 36 | 41 | 36 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 19 | 2,2 % |
| Classe C | 278 | 32,7 % |
| Classe D | 298 | 35,1 % |
| Classe E | 176 | 20,7 % |
| Classe F | 51 | 6,0 % |
| Classe G | 23 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,1 % |
| Classe B | 90 | 10,6 % |
| Classe C | 276 | 32,5 % |
| Classe D | 263 | 31,0 % |
| Classe E | 146 | 17,2 % |
| Classe F | 36 | 4,2 % |
| Classe G | 12 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 120 | 158 |
| Classe D | 258 | 40 |
| Classe E | 170 | 6 |
| Classe F | 48 | 3 |
| Classe G | 20 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 157 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 611 logements composent le parc de Dainville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,9 % de maisons individuelles (2 374 unités). Pour mémoire, Dainville est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Dainville (74,0 %), complétée par 25,1 % de locataires. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales. Dainville est en deçà des obligations SRU — 19,1 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Dainville mêle deux époques — 3,2 % avant 1919, 14,2 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 78,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Dainville a augmenté de +8,7 %. 8,2 % des ménages de Dainville n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dainville est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.