01 Le parc de logements
Le parc comprend 537 logements dont 513 résidences principales, 2 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 513 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 22 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 537 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 181 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 103 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 104 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,4 % |
| 3 pièces | 40 | 7,8 % |
| 4 pièces | 109 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 69,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 485 | 537 |
| Rés. principales | 414 | 467 | 513 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 14 | 17 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Blessy (10 km) affiche 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 75 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 37 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 21,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 29,6 % |
| Fioul | 83 | 16,2 % |
| Électricité | 150 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 126 | 24,6 % |
Le gaz de ville équipe 30 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,1 % |
| 1 voiture | 196 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 57,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 151 | 2 | 6 |
| 1975 | 178 | 169 | 3 | 6 |
| 1982 | 309 | 293 | 1 | 15 |
| 1990 | 332 | 318 | 4 | 10 |
| 1999 | 362 | 348 | 1 | 13 |
| 2006 | 402 | 396 | 2 | 4 |
| 2011 | 429 | 414 | 1 | 14 |
| 2016 | 485 | 467 | 1 | 17 |
| 2022 | 537 | 513 | 2 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 537 logements, soit +238 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 29 | 33 | 41 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,2 % |
| Classe B | 9 | 10,1 % |
| Classe C | 25 | 28,1 % |
| Classe D | 23 | 25,8 % |
| Classe E | 13 | 14,6 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 31,5 % |
| Classe B | 23 | 25,8 % |
| Classe C | 13 | 14,6 % |
| Classe D | 11 | 12,4 % |
| Classe E | 9 | 10,1 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (187 kWh/m²/an), les appartements ? (117) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wardrecques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 537 logements recensés à Wardrecques, 513 servent de résidence principale (95,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. Wardrecques est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 35 km environ.
Rares sont les locataires à Wardrecques — 21,8 % seulement contre 75,0 % de propriétaires. La part HLM atteint 7,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 29,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 35 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.