01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 345 résidences principales, 11 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,9 % |
| Logements vacants | 20 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 376 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 53 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 80 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 67 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 75 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 32 | 9,3 % |
| 4 pièces | 66 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 69,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 340 | 351 | 376 |
| Rés. principales | 321 | 327 | 345 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 11 |
| Vacants | 11 | 20 | 20 |
À Saint-Augustin, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 82 | 23,7 % |
| Électricité | 122 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 136 | 39,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,5 % |
| 1 voiture | 131 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 56,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 162 | 2 | 8 |
| 1975 | 183 | 172 | 6 | 5 |
| 1982 | 212 | 191 | 16 | 5 |
| 1990 | 245 | 219 | 18 | 8 |
| 1999 | 242 | 228 | 6 | 8 |
| 2006 | 294 | 277 | 5 | 12 |
| 2011 | 340 | 321 | 8 | 11 |
| 2016 | 351 | 327 | 5 | 20 |
| 2022 | 376 | 345 | 11 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 172 logements à l'origine, 376 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 16 | 29 | 22 | 25 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 16 | 23,5 % |
| Classe D | 14 | 20,6 % |
| Classe E | 16 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 4,4 % |
| Classe G | 14 | 20,6 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 20,6 % |
| Classe B | 15 | 22,1 % |
| Classe C | 11 | 16,2 % |
| Classe D | 7 | 10,3 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 10 | 14,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 331 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (241), appartements classés E (337), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blessy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Blessy recense 376 logements, dont 345 résidences principales (91,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Blessy est plutôt récent: 22,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Blessy entre 2016 et 2022 (+7,1 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Blessy est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Blessy s'inscrit dans un territoire à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Blessy a bondi de +32,2 % en un an, signal rare sur une commune de 907 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +32,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blessy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blessy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blessy s'établit à 1 792 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blessy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blessy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 792 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 792 € | 1 792 € |
| Prix moyen/m² | 1 821 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 462 € |
| 2022 | 12 | 1 595 € |
| 2023 | 11 | 1 581 € |
| 2024 | 8 | 1 356 € |
| 2025 | 11 | 1 792 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Blessy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blessy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Blessy: 9 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blessy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blessy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Blessy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Blessy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blessy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blessy : cadre de vie et logement
Blessy, commune de 907 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 39 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blessy
Blessy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blessy
Composition du parc immobilier à Blessy
376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Blessy: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Blessy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 337 logements).
- Avant 1919 8,6 % 29 logts
- 1919-1945 9,8 % 33 logts
- 1946-1970 15,7 % 53 logts
- 1971-1990 23,7 % 80 logts
- 1991-2005 19,9 % 67 logts
- 2006-2019 22,3 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blessy
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blessy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blessy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blessy
Quel est le prix de l'immobilier à Blessy ?
Le prix médian au m² à Blessy est de 1 792 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Blessy se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Blessy se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Blessy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blessy est de 5,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Blessy est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blessy.
Communes limitrophes de Blessy
Blessy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Blessy s'établit à 1 792 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Blessy a progressé de +22,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 49 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +32,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 792 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 179 200 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Blessy (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Blessy est une commune des plaines flamandes. Blessy est à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).