01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 334 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,9 % |
| Logements vacants | 15 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 352 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 41 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 100 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 30,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 24 | 7,2 % |
| 4 pièces | 44 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 78,4 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 78 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 351 | 352 |
| Rés. principales | 328 | 337 | 334 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 3 |
| Vacants | 12 | 9 | 15 |
Pour référence, Wittes (9 km) affiche 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,4 %, locataires 9,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 80 | 24,0 % |
| Électricité | 132 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 105 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 130 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 130 | 8 | 4 |
| 1975 | 159 | 137 | 15 | 7 |
| 1982 | 197 | 172 | 14 | 11 |
| 1990 | 236 | 202 | 15 | 19 |
| 1999 | 283 | 262 | 13 | 8 |
| 2006 | 336 | 316 | 9 | 11 |
| 2011 | 347 | 328 | 7 | 12 |
| 2016 | 351 | 337 | 5 | 9 |
| 2022 | 352 | 334 | 3 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 142 à 352, soit +148 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 6 | 7,6 % |
| Classe C | 20 | 25,3 % |
| Classe D | 26 | 32,9 % |
| Classe E | 15 | 19,0 % |
| Classe F | 7 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 25,3 % |
| Classe B | 29 | 36,7 % |
| Classe C | 16 | 20,3 % |
| Classe D | 7 | 8,9 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 6 | 7,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, D (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wallon-Cappel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Wallon-Cappel s'établit à 352 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 7 m d'altitude, à 31 km du littoral de la mer du Nord.
Wallon-Cappel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,4 %), le locatif ne représentant que 9,0 %.
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 7,0 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Wallon-Cappel est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. 39,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Wallon-Cappel: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Wallon-Cappel est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Wallon-Cappel se trouve en plaine, à 7 m d'altitude, à 31 km du littoral de la mer du Nord, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 334 résidences principales de Wallon-Cappel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Wallon-Cappel reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (223ᵉ rang sur 644 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Wallon-Cappel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wallon-Cappel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wallon-Cappel s'établit à 2 022 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Wallon-Cappel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wallon-Cappel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 580 €/m² à 2 022 €/m² (+28,0 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 022 € | 2 022 € |
| Prix moyen/m² | 2 091 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 580 € |
| 2022 | 17 | 2 250 € |
| 2023 | 8 | 2 154 € |
| 2024 | 6 | 2 040 € |
| 2025 | 6 | 2 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 108 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Wallon-Cappel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Wallon-Cappel: 31 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+63 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wallon-Cappel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wallon-Cappel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wallon-Cappel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Wallon-Cappel: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wallon-Cappel
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S'installer à Wallon-Cappel : cadre de vie et logement
Wallon-Cappel, commune de 808 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wallon-Cappel
Wallon-Cappel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wallon-Cappel
Composition du parc immobilier à Wallon-Cappel
352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Wallon-Cappel: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wallon-Cappel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 329 logements).
- Avant 1919 9,7 % 32 logts
- 1919-1945 9,7 % 32 logts
- 1946-1970 12,5 % 41 logts
- 1971-1990 30,4 % 100 logts
- 1991-2005 31,0 % 102 logts
- 2006-2019 7,0 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wallon-Cappel
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wallon-Cappel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wallon-Cappel
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wallon-Cappel
Quel est le prix de l'immobilier à Wallon-Cappel ?
Le prix médian au m² à Wallon-Cappel est de 2 022 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Wallon-Cappel se situe-t-elle dans le Nord ?
Wallon-Cappel se situe au 223ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Wallon-Cappel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wallon-Cappel est de 5,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wallon-Cappel.
Résumé
Le marché immobilier de Wallon-Cappel se situe dans la moyenne — prix médian 2 022 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
La progression du prix médian atteint +28,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Wallon-Cappel, au-dessus du rythme national. Au total, 46 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 022 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 177 936 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Wallon-Cappel (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Wallon-Cappel s'interprète dans un contexte plus large — Wallon-Cappel est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 31 km du littoral de la mer du Nord, en plaine, à 7 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.