01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 540 logements dont 1 453 résidences principales, 9 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 453 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,6 % |
| Logements vacants | 78 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 540 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 125 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 443 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 369 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 213 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 219 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 2,5 % |
| 3 pièces | 157 | 10,8 % |
| 4 pièces | 371 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 880 | 60,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 421 | 1 487 | 1 540 |
| Rés. principales | 1 304 | 1 375 | 1 453 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 9 |
| Vacants | 108 | 105 | 78 |
En regard, Watten (à 13 km, 2 564 hab.) affiche 50,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 953 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 285 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 203 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 33,6 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 894 | 61,5 % |
| Fioul | 86 | 5,9 % |
| Électricité | 279 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 185 | 12,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 263 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 865 |
| Total ménages | 1 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 9,4 % |
| 1 voiture | 739 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 578 | 39,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 870 | 853 | 1 | 16 |
| 1975 | 1 045 | 1 001 | 4 | 40 |
| 1982 | 1 221 | 1 154 | 11 | 56 |
| 1990 | 1 222 | 1 124 | 13 | 85 |
| 1999 | 1 283 | 1 229 | 7 | 47 |
| 2006 | 1 333 | 1 286 | 2 | 45 |
| 2011 | 1 421 | 1 304 | 9 | 108 |
| 2016 | 1 487 | 1 375 | 7 | 105 |
| 2022 | 1 540 | 1 453 | 9 | 78 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 870 à 1 540, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 62 | 66 | 72 | 79 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 19 | 18 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 12 | 2,5 % |
| Classe C | 90 | 18,7 % |
| Classe D | 236 | 49,1 % |
| Classe E | 72 | 15,0 % |
| Classe F | 44 | 9,1 % |
| Classe G | 24 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,3 % |
| Classe B | 80 | 16,6 % |
| Classe C | 84 | 17,5 % |
| Classe D | 189 | 39,3 % |
| Classe E | 55 | 11,4 % |
| Classe F | 27 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 39 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 80 | 10 |
| Classe D | 214 | 22 |
| Classe E | 65 | 7 |
| Classe F | 37 | 7 |
| Classe G | 21 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements D (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 78 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wizernes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 540 logements sont décomptés dans le parc de Wizernes au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral de la mer du Nord.
Avec 65,6 % de propriétaires et 33,6 % de locataires, Wizernes se range du côté des communes à majorité propriétaire. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 15,2 % des logements de Wizernes ont été bâtis depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). 9,4 % des ménages de Wizernes n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel de Wizernes s'inscrit dans un territoire à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral de la mer du Nord.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 453 résidences principales de Wizernes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Wizernes
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wizernes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wizernes s'établit à 1 778 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Wizernes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wizernes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 479 €/m² → 1 778 €/m² (+20,2 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,2 % de maisons et 2,8 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 97,2 % portent sur des maisons (1 712 €/m²) et 2,8 % sur des appartements (1 844 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 35 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 778 € | 1 712 € | 1 844 € |
| Prix moyen/m² | 1 662 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 479 € |
| 2022 | 55 | 1 618 € |
| 2023 | 31 | 1 682 € |
| 2024 | 27 | 1 737 € |
| 2025 | 36 | 1 778 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 338 autorisations pour 252 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Wizernes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Wizernes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 77 logements autorisés à à Wizernes, dont 3 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wizernes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wizernes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wizernes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 481 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Wizernes: la classe D domine, 14,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wizernes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wizernes : cadre de vie et logement
Wizernes compte 3 321 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wizernes
Wizernes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wizernes
Composition du parc immobilier à Wizernes
1 540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,1 % du parc à Wizernes, 6,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wizernes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 441 logements).
- Avant 1919 5,0 % 72 logts
- 1919-1945 8,7 % 125 logts
- 1946-1970 30,7 % 443 logts
- 1971-1990 25,6 % 369 logts
- 1991-2005 14,8 % 213 logts
- 2006-2019 15,2 % 219 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Wizernes
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wizernes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wizernes
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wizernes
Quel est le prix de l'immobilier à Wizernes ?
Le prix médian au m² à Wizernes est de 1 778 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Wizernes se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Wizernes se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Wizernes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wizernes est de 5,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Wizernes
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Résumé
Le prix médian au m² à Wizernes ressort à 1 778 € (source DVF, 36 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Wizernes a progressé de +20,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 195 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Wizernes est dominé par les maisons individuelles — 97,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 712 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 150 656 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Wizernes (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Wizernes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est à 39 km du littoral de la mer du Nord, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).