01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 682 résidences principales, 2 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 65 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 118 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 269 | 39,4 % |
| 1971-1990 | 185 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 48 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 24 | 3,5 % |
| 3 pièces | 96 | 14,1 % |
| 4 pièces | 169 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 710 | 751 | 749 |
| Rés. principales | 655 | 670 | 682 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 2 |
| Vacants | 48 | 78 | 65 |
En comparaison, Erre (à 9 km) enregistre 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 110 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 159 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 59,3 % de propriétaires, 39,4 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 523 | 76,7 % |
| Fioul | 8 | 1,2 % |
| Électricité | 98 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 7,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au gaz de ville, 14 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 22,9 % |
| 1 voiture | 316 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 30,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 559 | 543 | 1 | 15 |
| 1975 | 573 | 543 | 6 | 24 |
| 1982 | 708 | 674 | 6 | 28 |
| 1990 | 735 | 652 | 3 | 80 |
| 1999 | 713 | 656 | 4 | 53 |
| 2006 | 718 | 675 | 4 | 39 |
| 2011 | 710 | 655 | 6 | 48 |
| 2016 | 751 | 670 | 3 | 78 |
| 2022 | 749 | 682 | 2 | 65 |
Trajectoire de long terme: 559 logements en 1968, 749 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 67 | 68 | 64 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 31 | 33 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 124 | 33,0 % |
| Classe D | 144 | 38,3 % |
| Classe E | 71 | 18,9 % |
| Classe F | 23 | 6,1 % |
| Classe G | 12 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 376 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,2 % |
| Classe B | 42 | 11,2 % |
| Classe C | 127 | 33,8 % |
| Classe D | 109 | 29,0 % |
| Classe E | 60 | 16,0 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 25 | 99 |
| Classe D | 132 | 12 |
| Classe E | 63 | 8 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, C à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 52 |
| T3 | 38 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 31 |
Faut-il investir à Wavrechain-sous-Denain en 2026 ?
Wavrechain-sous-Denain affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (106ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (106ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -18,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Wavrechain-sous-Denain
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Wavrechain-sous-Denain
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1221,0 — Percentile dept : 14/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 34/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 23/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 799,5 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 66/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 53,9 — Percentile dept : 15/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,8 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 23/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1221,0 — Percentile dept : 86/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 11/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 799,5 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Wavrechain-sous-Denain : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Wavrechain-sous-Denain
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Données du marché immobilier à Wavrechain-sous-Denain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wavrechain-sous-Denain s'établit à 994 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wavrechain-sous-Denain fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wavrechain-sous-Denain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wavrechain-sous-Denain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 069 €/m² à 994 €/m² (-7,0 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 994 € | 994 € |
| Prix moyen/m² | 1 066 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 069 € |
| 2022 | 35 | 1 017 € |
| 2023 | 19 | 1 010 € |
| 2024 | 11 | 1 221 € |
| 2025 | 20 | 994 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Wavrechain-sous-Denain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Wavrechain-sous-Denain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Wavrechain-sous-Denain totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wavrechain-sous-Denain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wavrechain-sous-Denain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wavrechain-sous-Denain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 376 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Wavrechain-sous-Denain est D, avec 9,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wavrechain-sous-Denain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wavrechain-sous-Denain : cadre de vie et logement
Wavrechain-sous-Denain compte 1 599 habitants, à 35 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wavrechain-sous-Denain
Wavrechain-sous-Denain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wavrechain-sous-Denain
Composition du parc immobilier à Wavrechain-sous-Denain
749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Wavrechain-sous-Denain est composé très majoritairement de maisons (91,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Wavrechain-sous-Denain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 682 logements).
- Avant 1919 5,4 % 37 logts
- 1919-1945 17,3 % 118 logts
- 1946-1970 39,4 % 269 logts
- 1971-1990 27,1 % 185 logts
- 1991-2005 3,7 % 25 logts
- 2006-2019 7,0 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wavrechain-sous-Denain
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wavrechain-sous-Denain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wavrechain-sous-Denain
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Wavrechain-sous-Denain : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wavrechain-sous-Denain
Quel est le prix de l'immobilier à Wavrechain-sous-Denain ?
Le prix médian au m² à Wavrechain-sous-Denain est de 994 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Wavrechain-sous-Denain se situe-t-elle dans le Nord ?
Wavrechain-sous-Denain figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 539ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Wavrechain-sous-Denain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wavrechain-sous-Denain est de 10,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Wavrechain-sous-Denain ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Wavrechain-sous-Denain s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 994 €/m², soit -60,8 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Wavrechain-sous-Denain compte parmi les 16 % les plus abordables du Nord.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Wavrechain-sous-Denain se replie de -7,0 %. 120 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -18,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Wavrechain-sous-Denain à un niveau significatif — 994 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Wavrechain-sous-Denain, un logement de 77 m² (76 538 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Wavrechain-sous-Denain avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Wavrechain-sous-Denain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).