01 Le parc de logements
Le parc comprend 974 logements dont 902 résidences principales, 9 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 902 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,9 % |
| Logements vacants | 63 | 6,5 % |
Parmi les 974 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 121 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 254 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 310 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 81 | 9,0 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 30 | 3,3 % |
| 3 pièces | 66 | 7,3 % |
| 4 pièces | 242 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 563 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 893 | 920 | 974 |
| Rés. principales | 834 | 863 | 902 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 9 |
| Vacants | 56 | 57 | 63 |
En regard, Hélesmes (à 9 km, 1 907 hab.) affiche 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 94 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 198 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 32,3 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 502 | 55,7 % |
| Fioul | 60 | 6,7 % |
| Électricité | 248 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 84 | 9,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 27 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 902 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Sous-occupation très accentuée | 380 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 13,2 % |
| 1 voiture | 418 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 646 | 625 | 0 | 21 |
| 1975 | 671 | 636 | 1 | 34 |
| 1982 | 722 | 676 | 4 | 42 |
| 1990 | 855 | 783 | 8 | 64 |
| 1999 | 851 | 795 | 5 | 51 |
| 2007 | 882 | 882 | 0 | 0 |
| 2012 | 893 | 834 | 3 | 56 |
| 2017 | 920 | 863 | 0 | 57 |
| 2023 | 974 | 902 | 9 | 63 |
Trajectoire de long terme: 646 logements en 1968, 974 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 64 | 61 | 55 | 60 | 48 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 28 | 31 | 34 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 141 | 38,8 % |
| Classe D | 129 | 35,5 % |
| Classe E | 53 | 14,6 % |
| Classe F | 17 | 4,7 % |
| Classe G | 17 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 363 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,1 % |
| Classe B | 65 | 17,9 % |
| Classe C | 137 | 37,7 % |
| Classe D | 86 | 23,7 % |
| Classe E | 36 | 9,9 % |
| Classe F | 14 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 101 | 40 |
| Classe D | 128 | 1 |
| Classe E | 47 | 6 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (206 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 47 |
| T3 | 41 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 65 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prouvy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Prouvy comprend 974 logements, dont l'essentiel (92,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Côté cadre local, Prouvy est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,6 % de propriétaires, 32,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 22,0 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 8,1 % de logements d'avant 1919 et 9,0 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Prouvy est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Prouvy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prouvy s'établit à 1 400 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prouvy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prouvy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 410 €/m² → 1 400 €/m² (-0,7 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 400 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 470 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 410 € |
| 2022 | 28 | 1 683 € |
| 2023 | 23 | 1 683 € |
| 2024 | 12 | 1 572 € |
| 2025 | 26 | 1 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 342 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 22 %.
Vacance longue durée à Prouvy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Prouvy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Prouvy: 114 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+104 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Prouvy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Prouvy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Prouvy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 363 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Prouvy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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Avec 2 178 habitants concentrés sur 4,41 km² (494 hab/km²), Prouvy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prouvy
Prouvy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prouvy
Composition du parc immobilier à Prouvy
974 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Prouvy: 95,5 % de maisons, 4,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Prouvy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 902 logements).
- Avant 1919 8,1 % 73 logts
- 1919-1945 13,4 % 121 logts
- 1946-1970 28,2 % 254 logts
- 1971-1990 34,4 % 310 logts
- 1991-2005 7,0 % 63 logts
- 2006-2020 9,0 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Prouvy
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Prouvy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
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Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prouvy
Quel est le prix de l'immobilier à Prouvy ?
Le prix médian au m² à Prouvy est de 1 400 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Prouvy se situe-t-elle dans le Nord ?
Prouvy se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Prouvy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prouvy est de 8,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prouvy.
Communes limitrophes de Prouvy
Prouvy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Prouvy affiche un prix médian de 1 400 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Marché en palier: -0,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 112 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 400 €/m² pour 84 m². Le bien médian (84 m² à 117 600 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Prouvy: l'équivalent de 23 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Prouvy s'interprète dans un contexte plus large — Prouvy est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.