Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 9 088 logements au total.
À titre de comparaison : 54,2 % de part de propriétaires à Ronchin, à 37 km
Le parc de Denain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 77,6 % de maisons individuelles pour 22,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Le poids du locatif à Denain est caractéristique des communes urbaines denses (61,0 %). Le segment social représente 31,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Denain s'étend d'un noyau historique (9,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (71,2 % des résidences principales).
Le parc de Denain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Denain traduit un profil urbain: 32,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Denain est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Denain se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Denain est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 088 logements dont 7 956 résidences principales, 38 résidences secondaires et 1 094 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 088 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 490 | 8 963 | 9 088 |
| Rés. principales | 7 578 | 7 610 | 7 956 |
| Rés. secondaires | 4 | 22 | 38 |
| Vacants | 908 | 1 331 | 1 094 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 37,9 % de propriétaires, 61,0 % de locataires, dont 32 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 21 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 33 % sans voiture, 45 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 704 à 9 088 logements, soit -6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 253 | 1 229 | 1 212 | 1 139 | 1 188 | 884 |
| Dont vacants > 2 ans | 579 | 627 | 664 | 597 | 563 | 578 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 540 |
| T3 | 838 |
| T4 | 1 037 |
| T5+ | 317 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Denain (prix au m², ventes DVF, tendance).