01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 088 logements dont 7 956 résidences principales, 38 résidences secondaires et 1 094 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 956 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 0,4 % |
| Logements vacants | 1 094 | 12,0 % |
Sur les 9 088 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 742 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 2 079 | 26,2 % |
| 1946-1970 | 2 445 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 1 152 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 600 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 907 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 169 | 2,1 % |
| 2 pièces | 874 | 11,0 % |
| 3 pièces | 1 274 | 16,0 % |
| 4 pièces | 2 094 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 546 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 490 | 8 963 | 9 088 |
| Rés. principales | 7 578 | 7 610 | 7 956 |
| Rés. secondaires | 4 | 22 | 38 |
| Vacants | 908 | 1 331 | 1 094 |
À titre de comparaison : 54,2 % de part de propriétaires à Ronchin, à 37 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 013 | 37,9 % |
| Locataires (privé) | 2 330 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 2 527 | 31,8 % |
| Logés gratuitement | 86 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 37,9 % de propriétaires, 61,0 % de locataires, dont 32 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 663 | 71,2 % |
| Fioul | 114 | 1,4 % |
| Électricité | 1 645 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 70 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 464 | 5,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 21 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 068 |
| 2 à 4 ans | 1 707 |
| 5 à 9 ans | 1 447 |
| 10 ans ou plus | 3 734 |
| Total ménages | 7 956 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 549 |
| Sous-occupation modérée | 1 904 |
| Sous-occupation accentuée | 1 855 |
| Suroccupation modérée | 367 |
| Suroccupation accentuée | 123 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 612 | 32,8 % |
| 1 voiture | 3 576 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 767 | 22,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 33 % sans voiture, 45 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 704 | 8 747 | 68 | 889 |
| 1975 | 9 265 | 8 657 | 135 | 473 |
| 1982 | 8 925 | 7 582 | 52 | 1 291 |
| 1990 | 8 137 | 7 047 | 71 | 1 019 |
| 1999 | 8 031 | 7 390 | 43 | 598 |
| 2006 | 8 435 | 7 584 | 3 | 848 |
| 2011 | 8 490 | 7 578 | 4 | 908 |
| 2016 | 8 963 | 7 610 | 22 | 1 331 |
| 2022 | 9 088 | 7 956 | 38 | 1 094 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 704 à 9 088 logements, soit -6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 253 | 1 229 | 1 212 | 1 139 | 1 188 | 884 |
| Dont vacants > 2 ans | 579 | 627 | 664 | 597 | 563 | 578 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,2 % |
| Classe B | 45 | 0,9 % |
| Classe C | 1 756 | 33,2 % |
| Classe D | 1 868 | 35,3 % |
| Classe E | 1 104 | 20,9 % |
| Classe F | 361 | 6,8 % |
| Classe G | 144 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 280 | 5,3 % |
| Classe B | 880 | 16,6 % |
| Classe C | 1 695 | 32,0 % |
| Classe D | 1 345 | 25,4 % |
| Classe E | 808 | 15,3 % |
| Classe F | 244 | 4,6 % |
| Classe G | 38 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 41 | 4 |
| Classe C | 914 | 842 |
| Classe D | 1 235 | 633 |
| Classe E | 915 | 189 |
| Classe F | 300 | 61 |
| Classe G | 105 | 39 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 540 |
| T3 | 838 |
| T4 | 1 037 |
| T5+ | 317 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Denain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Denain est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Denain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 77,6 % de maisons individuelles pour 22,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Le poids du locatif à Denain est caractéristique des communes urbaines denses (61,0 %). Le segment social représente 31,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Denain s'étend d'un noyau historique (9,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 208 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (71,2 % des résidences principales).
Le parc de Denain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Denain traduit un profil urbain: 32,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Denain est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Denain se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.