01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 041 logements dont 2 827 résidences principales, 3 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 827 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,1 % |
| Logements vacants | 211 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 041 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 696 | 24,6 % |
| 1946-1970 | 842 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 446 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 388 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 201 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 0,9 % |
| 2 pièces | 201 | 7,1 % |
| 3 pièces | 437 | 15,5 % |
| 4 pièces | 799 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 364 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 978 | 2 935 | 3 041 |
| Rés. principales | 2 778 | 2 730 | 2 827 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 3 |
| Vacants | 193 | 202 | 211 |
En regard, Courcelles-Lès-Lens (à 8 km, 7 830 hab.) affiche 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 216 | 43,0 % |
| Locataires (privé) | 553 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 999 | 35,3 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,0 % de propriétaires occupants, 54,9 % de locataires et 35 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 190 | 77,5 % |
| Fioul | 57 | 2,0 % |
| Électricité | 396 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 5,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (77 %), 14 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 278 |
| 2 à 4 ans | 530 |
| 5 à 9 ans | 510 |
| 10 ans ou plus | 1 509 |
| Total ménages | 2 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 535 |
| Sous-occupation modérée | 744 |
| Sous-occupation accentuée | 673 |
| Suroccupation modérée | 127 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 709 | 25,1 % |
| 1 voiture | 1 290 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 828 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 240 | 3 125 | 3 | 112 |
| 1975 | 3 201 | 3 079 | 3 | 119 |
| 1982 | 3 158 | 2 963 | 2 | 193 |
| 1990 | 3 070 | 2 870 | 7 | 193 |
| 1999 | 2 843 | 2 672 | 4 | 167 |
| 2006 | 2 929 | 2 792 | 1 | 136 |
| 2011 | 2 978 | 2 778 | 7 | 193 |
| 2016 | 2 935 | 2 730 | 3 | 202 |
| 2022 | 3 041 | 2 827 | 3 | 211 |
Trajectoire de long terme: 3 240 logements en 1968, 3 041 en 2022 (-6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 151 | 155 | 151 | 154 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 56 | 61 | 54 | 56 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 1,0 % |
| Classe C | 534 | 32,2 % |
| Classe D | 646 | 38,9 % |
| Classe E | 297 | 17,9 % |
| Classe F | 111 | 6,7 % |
| Classe G | 55 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 2,0 % |
| Classe B | 138 | 8,3 % |
| Classe C | 556 | 33,5 % |
| Classe D | 580 | 34,9 % |
| Classe E | 245 | 14,8 % |
| Classe F | 84 | 5,1 % |
| Classe G | 24 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (35 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 443 | 91 |
| Classe D | 571 | 75 |
| Classe E | 263 | 34 |
| Classe F | 82 | 29 |
| Classe G | 49 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés C (212), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 217 |
| T3 | 308 |
| T4 | 542 |
| T5+ | 161 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Waziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Waziers recense 3 041 logements, dont 2 827 résidences principales (93,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,1 % du parc se compose de maisons (2 618 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 26 m d'altitude.
Waziers affiche un profil mixte — 43,0 % de propriétaires et 54,9 % de locataires. Le segment social représente 35,3 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,0 % du parc date d'avant 1919, 7,1 % d'après 2006. Le parc de Waziers cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 77,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). La motorisation des ménages de Waziers traduit un profil urbain: 25,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Waziers se trouve en plaine, à 26 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 827 résidences principales de Waziers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord
- Correction récente des prix : -10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Waziers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Waziers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Waziers s'établit à 1 292 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Waziers fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Waziers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Waziers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Waziers évolue de -12,4 %, passant de 1 475 à 1 292 €/m²; 85 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,5 % de maisons et 3,5 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
96,5 % maisons, 3,5 % appartements sur 85 ventes: le collectif pèse 3,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 82 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 292 € | 1 285 € | 1 900 € |
| Prix moyen/m² | 1 380 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 475 € |
| 2022 | 66 | 1 298 € |
| 2023 | 51 | 1 190 € |
| 2024 | 46 | 1 449 € |
| 2025 | 85 | 1 292 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
208 logements autorisés cumulés, 76 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Waziers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Waziers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Waziers, dont 0 en 2025 (-72 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Waziers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Waziers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Waziers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 660 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Waziers: la classe D domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Waziers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Waziers : cadre de vie et logement
Waziers, commune de 7 266 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 22 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 166 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Waziers
Waziers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Waziers
Composition du parc immobilier à Waziers
3 041 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,2 % du parc à Waziers, 13,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Waziers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 827 logements).
- Avant 1919 9,0 % 255 logts
- 1919-1945 24,6 % 696 logts
- 1946-1970 29,8 % 842 logts
- 1971-1990 15,8 % 446 logts
- 1991-2005 13,7 % 388 logts
- 2006-2019 7,1 % 201 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Waziers
166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Waziers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Waziers
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Waziers
Quel est le prix de l'immobilier à Waziers ?
Le prix médian au m² à Waziers est de 1 292 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Waziers se situe-t-elle dans le Nord ?
Waziers figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Waziers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Waziers est de 7,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Waziers ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Waziers.
Communes limitrophes de Waziers
Waziers est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Waziers est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 292 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Waziers diminue de -12,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 330 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (96,5 %), vendues autour de 1 285 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Le bien médian (92 m² à 118 220 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Waziers — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Waziers s'interprète dans un contexte plus large — Waziers est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 26 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.