01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 317 logements dont 2 191 résidences principales, 6 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 191 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,3 % |
| Logements vacants | 120 | 5,2 % |
Sur les 2 317 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 193 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 576 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 544 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 407 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 347 | 16,1 % |
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,3 % |
| 2 pièces | 96 | 4,4 % |
| 3 pièces | 216 | 9,9 % |
| 4 pièces | 493 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 357 | 61,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 043 | 2 140 | 2 317 |
| Rés. principales | 1 931 | 2 017 | 2 191 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 6 |
| Vacants | 102 | 117 | 120 |
Pour référence, Lambres-Lez-Douai (3 km) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 597 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 285 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 287 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 347 | 61,5 % |
| Fioul | 123 | 5,6 % |
| Électricité | 466 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 248 | 11,3 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 384 |
| 5 à 9 ans | 409 |
| 10 ans ou plus | 1 217 |
| Total ménages | 2 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 415 |
| Sous-occupation accentuée | 634 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 10,7 % |
| 1 voiture | 964 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 992 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 230 | 1 167 | 1 | 62 |
| 1975 | 1 287 | 1 233 | 2 | 52 |
| 1982 | 1 467 | 1 379 | 6 | 82 |
| 1990 | 1 581 | 1 474 | 13 | 94 |
| 1999 | 1 705 | 1 638 | 11 | 56 |
| 2006 | 1 983 | 1 899 | 1 | 83 |
| 2011 | 2 043 | 1 931 | 10 | 102 |
| 2016 | 2 140 | 2 017 | 6 | 117 |
| 2022 | 2 317 | 2 191 | 6 | 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 230 logements à l'origine, 2 317 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 105 | 88 | 97 | 108 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 19 | 26 | 22 | 22 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 28 | 3,0 % |
| Classe C | 291 | 30,9 % |
| Classe D | 419 | 44,4 % |
| Classe E | 127 | 13,5 % |
| Classe F | 53 | 5,6 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 5,9 % |
| Classe B | 185 | 19,6 % |
| Classe C | 291 | 30,9 % |
| Classe D | 310 | 32,9 % |
| Classe E | 62 | 6,6 % |
| Classe F | 28 | 3,0 % |
| Classe G | 11 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 18 | 10 |
| Classe C | 156 | 135 |
| Classe D | 284 | 135 |
| Classe E | 114 | 13 |
| Classe F | 49 | 4 |
| Classe G | 16 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 120 |
| T3 | 166 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brebières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 317 logements dont 94,6 % de résidences principales, Brebières présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (2 054 unités). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (26,1 %). Part du parc social: 13,1 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 19,8 %.
Près d'16,1 % du parc de Brebières a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Brebières a augmenté de +8,3 %. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brebières est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 38 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.