01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 749 logements dont 2 542 résidences principales, 10 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 542 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,4 % |
| Logements vacants | 196 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 436 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 870 | 34,6 % |
| 1971-1990 | 428 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 258 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 440 | 17,5 % |
La période 1946-1970 concentre 35 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,2 % |
| 2 pièces | 153 | 6,0 % |
| 3 pièces | 504 | 19,8 % |
| 4 pièces | 714 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 141 | 44,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 528 | 2 645 | 2 749 |
| Rés. principales | 2 351 | 2 439 | 2 542 |
| Rés. secondaires | 2 | 10 | 10 |
| Vacants | 175 | 196 | 196 |
La part de propriétaires atteint 49,4 % à Dechy, commune de 5 338 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 028 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 426 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 1 047 | 41,2 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,5 % de propriétaires face à 57,9 % de locataires (dont 41 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 809 | 71,2 % |
| Fioul | 28 | 1,1 % |
| Électricité | 475 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 223 | 8,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 19 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 518 |
| 5 à 9 ans | 636 |
| 10 ans ou plus | 1 135 |
| Total ménages | 2 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 428 |
| Sous-occupation modérée | 744 |
| Sous-occupation accentuée | 633 |
| Sous-occupation très accentuée | 632 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 474 | 18,6 % |
| 1 voiture | 1 177 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 892 | 35,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 46 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 272 | 2 187 | 2 | 83 |
| 1975 | 2 245 | 2 147 | 1 | 97 |
| 1982 | 2 405 | 2 246 | 9 | 150 |
| 1990 | 2 437 | 2 211 | 20 | 206 |
| 1999 | 2 314 | 2 220 | 6 | 88 |
| 2007 | 2 353 | 2 226 | 5 | 122 |
| 2012 | 2 528 | 2 351 | 2 | 175 |
| 2017 | 2 645 | 2 439 | 10 | 196 |
| 2023 | 2 749 | 2 542 | 10 | 196 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 272 logements, le total atteint 2 749 en 2023 (+21 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 106 | 102 | 91 | 106 | 72 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 21 | 20 | 27 | 37 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,6 % |
| Classe C | 817 | 42,9 % |
| Classe D | 738 | 38,7 % |
| Classe E | 236 | 12,4 % |
| Classe F | 66 | 3,5 % |
| Classe G | 34 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 2,3 % |
| Classe B | 113 | 5,9 % |
| Classe C | 788 | 41,4 % |
| Classe D | 673 | 35,3 % |
| Classe E | 213 | 11,2 % |
| Classe F | 55 | 2,9 % |
| Classe G | 19 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 159 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 694 | 123 |
| Classe D | 701 | 37 |
| Classe E | 222 | 14 |
| Classe F | 63 | 3 |
| Classe G | 29 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 177 kWh/m²/an côté maisons, C à 161 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 224 |
| T3 | 567 |
| T4 | 443 |
| T5+ | 142 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pecquencourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pecquencourt est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Pecquencourt de 2 749 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 57,9 % de locataires. 41,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'17,5 % du parc de Pecquencourt a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Pecquencourt se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (71,2 % des résidences principales).
Le parc de Pecquencourt a progressé de +3,9 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 35,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Pecquencourt a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 6 092 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Pecquencourt
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pecquencourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pecquencourt s'établit à 1 664 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pecquencourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pecquencourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 648 €/m² à 1 664 €/m² (+1,0 %), pour 46 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 39 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 664 € | 1 717 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 720 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 648 € |
| 2022 | 61 | 1 914 € |
| 2023 | 50 | 1 503 € |
| 2024 | 40 | 1 521 € |
| 2025 | 46 | 1 664 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
408 logements autorisés cumulés, 130 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pecquencourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pecquencourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pecquencourt: 56 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pecquencourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pecquencourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pecquencourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 905 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pecquencourt: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pecquencourt
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S'installer à Pecquencourt : cadre de vie et logement
Avec 6 092 habitants concentrés sur 9,60 km² (635 hab/km²), Pecquencourt affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 164 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pecquencourt
Pecquencourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pecquencourt
Composition du parc immobilier à Pecquencourt
2 749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pecquencourt: 91,4 % de maisons, 8,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pecquencourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 516 logements).
- Avant 1919 3,3 % 84 logts
- 1919-1945 17,3 % 436 logts
- 1946-1970 34,6 % 870 logts
- 1971-1990 17,0 % 428 logts
- 1991-2005 10,3 % 258 logts
- 2006-2020 17,5 % 440 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pecquencourt
164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pecquencourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pecquencourt
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pecquencourt
Quel est le prix de l'immobilier à Pecquencourt ?
Le prix médian au m² à Pecquencourt est de 1 664 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Pecquencourt se situe-t-elle dans le Nord ?
Pecquencourt se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Pecquencourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pecquencourt est de 6,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Pecquencourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pecquencourt.
Communes limitrophes de Pecquencourt
Pecquencourt est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pecquencourt s'établit à 1 664 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
Marché en palier: +1,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 255 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,4 % sur le prix médian.
Le marché de Pecquencourt est dominé par les maisons individuelles — 84,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 717 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Pecquencourt, un logement de 84 m² (144 228 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Pecquencourt (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 56 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Pecquencourt s'interprète dans un contexte plus large — Pecquencourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).