01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 194 logements dont 18 615 résidences principales, 328 résidences secondaires et 3 251 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 615 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 328 | 1,5 % |
| Logements vacants | 3 251 | 14,6 % |
Sur les 22 194 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 760 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 3 009 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 5 328 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 4 716 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 1 953 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 1 724 | 9,3 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 403 | 7,5 % |
| 2 pièces | 3 331 | 17,9 % |
| 3 pièces | 4 039 | 21,7 % |
| 4 pièces | 3 930 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 5 912 | 31,8 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 344 | 21 230 | 22 194 |
| Rés. principales | 18 107 | 17 752 | 18 615 |
| Rés. secondaires | 139 | 234 | 328 |
| Vacants | 2 098 | 3 244 | 3 251 |
En comparaison, Lens (à 20 km) enregistre 23,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 550 | 35,2 % |
| Locataires (privé) | 5 728 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 5 829 | 31,3 % |
| Logés gratuitement | 508 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 35,2 % de propriétaires, 62,1 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 048 | 70,1 % |
| Fioul | 332 | 1,8 % |
| Électricité | 4 667 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 535 | 2,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 25 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 101 |
| 2 à 4 ans | 4 606 |
| 5 à 9 ans | 3 431 |
| 10 ans ou plus | 7 477 |
| Total ménages | 18 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 840 |
| Sous-occupation modérée | 4 676 |
| Sous-occupation accentuée | 3 425 |
| Suroccupation modérée | 1 783 |
| Suroccupation accentuée | 128 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 149 | 27,7 % |
| 1 voiture | 9 784 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 682 | 19,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 53 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 521 | 14 291 | 59 | 1 171 |
| 1975 | 15 628 | 14 516 | 116 | 996 |
| 1982 | 16 536 | 14 979 | 107 | 1 450 |
| 1990 | 17 600 | 15 632 | 268 | 1 700 |
| 1999 | 18 196 | 16 639 | 261 | 1 296 |
| 2006 | 19 554 | 18 051 | 95 | 1 409 |
| 2011 | 20 344 | 18 107 | 139 | 2 098 |
| 2016 | 21 230 | 17 752 | 234 | 3 244 |
| 2022 | 22 194 | 18 615 | 328 | 3 251 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 521 logements à l'origine, 22 194 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 797 | 2 848 | 2 672 | 2 521 | 2 417 | 1 751 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 132 | 1 217 | 1 232 | 1 077 | 991 | 1 002 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,1 % |
| Classe B | 213 | 1,4 % |
| Classe C | 5 281 | 35,0 % |
| Classe D | 5 858 | 38,9 % |
| Classe E | 2 405 | 16,0 % |
| Classe F | 900 | 6,0 % |
| Classe G | 397 | 2,6 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 113 | 7,4 % |
| Classe B | 2 511 | 16,7 % |
| Classe C | 5 086 | 33,7 % |
| Classe D | 4 139 | 27,5 % |
| Classe E | 1 500 | 9,9 % |
| Classe F | 595 | 3,9 % |
| Classe G | 132 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15 |
| Classe B | 34 | 179 |
| Classe C | 1 316 | 3 965 |
| Classe D | 2 102 | 3 756 |
| Classe E | 1 003 | 1 402 |
| Classe F | 388 | 512 |
| Classe G | 141 | 256 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 347 |
| T2 | 1 564 |
| T3 | 2 491 |
| T4 | 2 064 |
| T5+ | 703 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Douai est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Douai présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2022. Parc mixte: 42,3 % de maisons et 57,7 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Douai est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m).
Selon l'INSEE, 62,1 % des résidences principales de Douai sont occupées par des locataires. Le segment social représente 31,3 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 9,5 % de logements d'avant 1919 et 9,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Douai présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (70,1 %).
Douai affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,7 % à Douai, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Douai est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.