Parc majoritairement locatif (65 % de locataires) avec 22 194 logements au total.
En comparaison, Lens (à 20 km) enregistre 23,9 % de part de propriétaires
Le parc de Douai présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2022. Parc mixte: 42,3 % de maisons et 57,7 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Douai est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m).
Selon l'INSEE, 62,1 % des résidences principales de Douai sont occupées par des locataires. Le segment social représente 31,3 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 9,5 % de logements d'avant 1919 et 9,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Douai présente un profil énergétique médian: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (70,1 %).
Douai affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,7 % à Douai, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Douai est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Douai est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 194 logements dont 18 615 résidences principales, 328 résidences secondaires et 3 251 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 22 194 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 344 | 21 230 | 22 194 |
| Rés. principales | 18 107 | 17 752 | 18 615 |
| Rés. secondaires | 139 | 234 | 328 |
| Vacants | 2 098 | 3 244 | 3 251 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 35,2 % de propriétaires, 62,1 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 25 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 53 % à une voiture, 20 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 521 logements à l'origine, 22 194 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 797 | 2 848 | 2 672 | 2 521 | 2 417 | 1 751 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 132 | 1 217 | 1 232 | 1 077 | 991 | 1 002 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 347 |
| T2 | 1 564 |
| T3 | 2 491 |
| T4 | 2 064 |
| T5+ | 703 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douai (prix au m², ventes DVF, tendance).