01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 218 logements dont 1 100 résidences principales, 7 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 100 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 111 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 218 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 154 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 331 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 236 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 98 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 73 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 3,4 % |
| 2 pièces | 58 | 5,3 % |
| 3 pièces | 141 | 12,8 % |
| 4 pièces | 265 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 599 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 156 | 1 211 | 1 218 |
| Rés. principales | 1 068 | 1 103 | 1 100 |
| Rés. secondaires | 2 | 9 | 7 |
| Vacants | 86 | 99 | 111 |
À titre de comparaison : 57,0 % de part de propriétaires à Leval, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 671 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 298 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 84 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 48 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,9 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 672 | 61,1 % |
| Fioul | 89 | 8,1 % |
| Électricité | 212 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 115 | 10,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 19 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 19,6 % |
| 1 voiture | 574 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 28,2 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 886 | 844 | 3 | 39 |
| 1975 | 1 013 | 954 | 11 | 48 |
| 1982 | 1 035 | 972 | 7 | 56 |
| 1990 | 1 052 | 954 | 7 | 91 |
| 1999 | 1 080 | 1 022 | 13 | 45 |
| 2006 | 1 103 | 1 042 | 10 | 51 |
| 2011 | 1 156 | 1 068 | 2 | 86 |
| 2016 | 1 211 | 1 103 | 9 | 99 |
| 2022 | 1 218 | 1 100 | 7 | 111 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 886 logements à l'origine, 1 218 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 107 | 105 | 111 | 114 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 30 | 27 | 41 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 3,4 % |
| Classe C | 93 | 26,3 % |
| Classe D | 111 | 31,4 % |
| Classe E | 91 | 25,7 % |
| Classe F | 33 | 9,3 % |
| Classe G | 14 | 4,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 10,2 % |
| Classe B | 65 | 18,4 % |
| Classe C | 81 | 22,9 % |
| Classe D | 82 | 23,2 % |
| Classe E | 61 | 17,2 % |
| Classe F | 24 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (23 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 32 | 61 |
| Classe D | 75 | 36 |
| Classe E | 74 | 17 |
| Classe F | 29 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 253 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 18 |
| T3 | 38 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avesnelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 218 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 81,9 % de maisons individuelles pour 18,1 % d'appartements. Côté cadre local, Avesnelles est une commune des plaines flamandes, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,9 % de propriétaires, 34,7 % de locataires. Le segment social représente 7,6 % du parc occupé à titre principal.
Près d'18,8 % du parc d'Avesnelles est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements d'Avesnelles varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 19,6 % sans voiture et 28,2 % avec deux voitures ou plus.
Avesnelles est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Avesnelles
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avesnelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avesnelles s'établit à 1 089 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Avesnelles fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Avesnelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avesnelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Avesnelles évolue de +1,4 %, passant de 1 074 à 1 089 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 089 € | 1 089 € |
| Prix moyen/m² | 1 112 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 074 € |
| 2022 | 34 | 1 360 € |
| 2023 | 28 | 1 111 € |
| 2024 | 30 | 1 195 € |
| 2025 | 20 | 1 089 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Avesnelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avesnelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Avesnelles: 19 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+533 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avesnelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avesnelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Avesnelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 354 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Avesnelles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Avesnelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avesnelles : cadre de vie et logement
Avesnelles, commune de 2 232 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avesnelles
Avesnelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avesnelles
Composition du parc immobilier à Avesnelles
1 218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Avesnelles: 82,2 % de maisons, 17,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avesnelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 097 logements).
- Avant 1919 18,8 % 206 logts
- 1919-1945 14,0 % 154 logts
- 1946-1970 30,2 % 331 logts
- 1971-1990 21,5 % 236 logts
- 1991-2005 8,9 % 98 logts
- 2006-2019 6,7 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Avesnelles
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Avesnelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avesnelles
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avesnelles
Quel est le prix de l'immobilier à Avesnelles ?
Le prix médian au m² à Avesnelles est de 1 089 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Avesnelles se situe-t-elle dans le Nord ?
Avesnelles figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Avesnelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avesnelles est de 8,1 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avesnelles.
Communes limitrophes d'Avesnelles
Avesnelles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Avesnelles affiche un prix médian de 1 089 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Avesnelles compte parmi les 11 % les plus abordables du Nord.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,4 %). Au total, 154 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -8,9 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 089 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 104 544 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 19 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Avesnelles est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).