01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 375 logements dont 1 266 résidences principales, 13 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 266 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,9 % |
| Logements vacants | 96 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 375 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 92 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 166 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 361 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 221 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 243 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 3,6 % |
| 2 pièces | 84 | 6,6 % |
| 3 pièces | 266 | 21,0 % |
| 4 pièces | 367 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 504 | 39,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 207 | 1 375 |
| Rés. principales | 1 060 | 1 112 | 1 266 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 13 |
| Vacants | 57 | 85 | 96 |
En regard, Bacqueville-en-Caux (à 16 km, 1 914 hab.) affiche 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 359 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 276 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,1 %, locataires 50,2 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 496 | 39,2 % |
| Fioul | 97 | 7,7 % |
| Électricité | 483 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 182 | 14,4 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 569 |
| Total ménages | 1 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 413 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Sous-occupation très accentuée | 353 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 12,8 % |
| 1 voiture | 622 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 38,1 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 430 | 8 | 11 |
| 1975 | 554 | 507 | 13 | 34 |
| 1982 | 708 | 651 | 22 | 35 |
| 1990 | 808 | 740 | 34 | 34 |
| 1999 | 934 | 877 | 27 | 30 |
| 2007 | 1 018 | 964 | 8 | 46 |
| 2012 | 1 126 | 1 060 | 9 | 57 |
| 2017 | 1 207 | 1 112 | 10 | 85 |
| 2023 | 1 375 | 1 266 | 13 | 96 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 449 à 1 375, soit +206 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 124 | 127 | 129 | 110 | 63 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 43 | 45 | 45 | 32 | 43 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 40 | 6,3 % |
| Classe C | 147 | 23,1 % |
| Classe D | 264 | 41,5 % |
| Classe E | 134 | 21,1 % |
| Classe F | 30 | 4,7 % |
| Classe G | 17 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 11,3 % |
| Classe B | 132 | 20,8 % |
| Classe C | 133 | 20,9 % |
| Classe D | 182 | 28,6 % |
| Classe E | 89 | 14,0 % |
| Classe F | 23 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 37 | 3 |
| Classe C | 56 | 91 |
| Classe D | 178 | 86 |
| Classe E | 79 | 55 |
| Classe F | 29 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 21 |
| T3 | 88 |
| T4 | 139 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yerville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Yerville recense 1 375 logements, dont 1 266 résidences principales (92,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,2 % de maisons et 24,8 % d'appartements. Côté cadre local, Yerville est au cœur du bocage normand, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (26 km).
Le parc d'Yerville compte à peu près autant de propriétaires (49,1 %) que de locataires (50,2 %). Côté logement social, 21,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. Le parc d'Yerville présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +13,9 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Yerville se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (26 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 266 résidences principales d'Yerville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Yerville
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yerville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yerville s'établit à 1 855 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Yerville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yerville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 28 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 855 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Sur 28 transactions enregistrées, 96,4 % portent sur des maisons (1 876 €/m²) et 3,6 % sur des appartements (1 059 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 855 € | 1 876 € | 1 059 € |
| Prix moyen/m² | 1 837 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 815 € |
| 2022 | 35 | 1 819 € |
| 2023 | 28 | 1 768 € |
| 2024 | 29 | 1 908 € |
| 2025 | 28 | 1 855 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 546 logements ont été autorisés et 384 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Yerville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Yerville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 85 logements autorisés à à Yerville, dont 1 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Yerville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Yerville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yerville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 636 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Yerville: la classe D domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Yerville
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S'installer à Yerville : cadre de vie et logement
Yerville, commune de 2 731 habitants étendue sur 10,42 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yerville
Yerville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yerville
Composition du parc immobilier à Yerville
1 375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,9 %) et collectif (22,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Yerville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 214 logements).
- Avant 1919 10,8 % 131 logts
- 1919-1945 7,6 % 92 logts
- 1946-1970 13,7 % 166 logts
- 1971-1990 29,7 % 361 logts
- 1991-2005 18,2 % 221 logts
- 2006-2020 20,0 % 243 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Yerville
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yerville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Saâne et Vienne PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yerville
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 675 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yerville
Quel est le prix de l'immobilier à Yerville ?
Le prix médian au m² à Yerville est de 1 855 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Yerville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Yerville se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Yerville ?
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Résumé
Le prix médian au m² à Yerville ressort à 1 855 € (source DVF, 28 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Le prix médian d'Yerville reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 160 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (96,4 %), vendues autour de 1 876 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 159 460 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 85 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Yerville est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (26 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).