01 Le parc de logements
Le parc comprend 377 logements dont 357 résidences principales, 3 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 17 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 377 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 110 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 67 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 75 | 21,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,2 % |
| 3 pièces | 18 | 5,1 % |
| 4 pièces | 83 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 67,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 334 | 377 |
| Rés. principales | 285 | 306 | 357 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 3 |
| Vacants | 14 | 20 | 17 |
Pour référence, Amfreville-sous-Les-Monts (11 km) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 8,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 19,0 % |
| Fioul | 50 | 14,0 % |
| Électricité | 156 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 79 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 123 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 108 | 6 | 9 |
| 1975 | 147 | 134 | 12 | 1 |
| 1982 | 166 | 143 | 11 | 12 |
| 1990 | 219 | 199 | 6 | 14 |
| 1999 | 260 | 248 | 8 | 4 |
| 2006 | 281 | 267 | 7 | 7 |
| 2011 | 309 | 285 | 10 | 14 |
| 2016 | 334 | 306 | 7 | 20 |
| 2022 | 377 | 357 | 3 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 123 logements, le total atteint 377 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 20 | 17 | 23 | 25 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 23 | 36,5 % |
| Classe E | 9 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,5 % |
| Classe B | 27 | 42,9 % |
| Classe C | 11 | 17,5 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 14 | 9 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gouy s'établit à 377 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,2 %). La commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,1 % des résidences principales de Gouy sont occupées par leur propriétaire, contre 8,1 % de locataires.
Le bâti de Gouy s'étend d'un noyau historique (14,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Gouy entre 2016 et 2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Gouy: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gouy est au cœur du bocage normand. Gouy est en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 357 résidences principales de Gouy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.