01 Le parc de logements
Le parc comprend 462 logements dont 446 résidences principales, 1 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 15 | 3,2 % |
Sur les 462 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 178 | 39,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 109 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 32 | 7,2 % |
| 4 pièces | 111 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 67,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 417 | 462 |
| Rés. principales | 340 | 386 | 446 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 6 | 30 | 15 |
La part de propriétaires atteint 65,3 % à Les Damps, commune de 1 322 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,6 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 8,5 % |
| Fioul | 87 | 19,5 % |
| Électricité | 206 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 22,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,9 % |
| 1 voiture | 149 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 63,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 126 | 7 | 7 |
| 1975 | 200 | 184 | 4 | 12 |
| 1982 | 215 | 201 | 5 | 9 |
| 1990 | 318 | 299 | 7 | 12 |
| 1999 | 329 | 322 | 1 | 6 |
| 2006 | 333 | 326 | 0 | 7 |
| 2011 | 348 | 340 | 2 | 6 |
| 2016 | 417 | 386 | 1 | 30 |
| 2022 | 462 | 446 | 1 | 15 |
Trajectoire de long terme: 140 logements en 1968, 462 en 2022 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 8 | 7,4 % |
| Classe C | 37 | 34,3 % |
| Classe D | 25 | 23,1 % |
| Classe E | 26 | 24,1 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 17,6 % |
| Classe B | 33 | 30,6 % |
| Classe C | 37 | 34,3 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 8 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 36 | 1 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (191), appartements classés C (91), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-Celloville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Aubin-Celloville totalise 462 logements dont 96,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Saint-Aubin-Celloville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Saint-Aubin-Celloville sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (24,4 % après 2006). Le parc de Saint-Aubin-Celloville présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 190 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (46,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,8 %). 63,7 % des ménages de Saint-Aubin-Celloville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Aubin-Celloville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Saint-Aubin-Celloville se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-Celloville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-Celloville s'établit à 2 195 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-Celloville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-Celloville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 195 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 2 195 € |
| Prix moyen/m² | 2 209 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 187 € |
| 2022 | 18 | 2 510 € |
| 2023 | 6 | 2 338 € |
| 2024 | 15 | 2 222 € |
| 2025 | 17 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Aubin-Celloville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Saint-Aubin-Celloville, dont 0 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-Celloville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-Celloville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-Celloville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Aubin-Celloville: la classe C domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-Celloville
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S'installer à Saint-Aubin-Celloville : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-Celloville, commune de 1 173 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-Celloville
Saint-Aubin-Celloville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-Celloville
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-Celloville
462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saint-Aubin-Celloville, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-Celloville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 446 logements).
- Avant 1919 13,0 % 58 logts
- 1919-1945 3,8 % 17 logts
- 1946-1970 10,3 % 46 logts
- 1971-1990 39,9 % 178 logts
- 1991-2005 8,5 % 38 logts
- 2006-2019 24,4 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aubin-Celloville
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-Celloville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-Celloville
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 255 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-Celloville
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-Celloville ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-Celloville est de 2 195 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Saint-Aubin-Celloville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Saint-Aubin-Celloville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-Celloville ressort à 2 195 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Marché en palier: +0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 195 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Le bien médian (109 m² à 239 255 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Aubin-Celloville s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Aubin-Celloville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Aubin-Celloville est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.