01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 577 résidences principales, 7 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 22 | 3,6 % |
Sur les 606 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 119 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 134 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 115 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 93 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 3,3 % |
| 3 pièces | 126 | 21,8 % |
| 4 pièces | 186 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 42,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 579 | 606 |
| Rés. principales | 505 | 545 | 577 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 7 |
| Vacants | 23 | 25 | 22 |
À titre de comparaison : 85,1 % de part de propriétaires à Gouy, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 103 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 72 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 30,3 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 38,1 % |
| Fioul | 38 | 6,6 % |
| Électricité | 231 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 83 | 14,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. gaz de ville pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,5 % |
| 1 voiture | 265 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 236 | 21 | 14 |
| 1975 | 303 | 277 | 16 | 10 |
| 1982 | 332 | 299 | 14 | 19 |
| 1990 | 373 | 347 | 12 | 14 |
| 1999 | 400 | 378 | 10 | 12 |
| 2006 | 487 | 462 | 8 | 17 |
| 2011 | 535 | 505 | 7 | 23 |
| 2016 | 579 | 545 | 9 | 25 |
| 2022 | 606 | 577 | 7 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 271 à 606 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 40 | 45 | 38 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 19 | 10,9 % |
| Classe C | 65 | 37,4 % |
| Classe D | 46 | 26,4 % |
| Classe E | 25 | 14,4 % |
| Classe F | 10 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,9 % |
| Classe B | 58 | 33,3 % |
| Classe C | 61 | 35,1 % |
| Classe D | 24 | 13,8 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 14 | 51 |
| Classe D | 38 | 8 |
| Classe E | 14 | 11 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés C (143), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 39 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Damps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 606 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,0 %). Ce contexte résidentiel — Les Damps est dans la tradition normande, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,5 % de propriétaires, 30,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,7 % avant 1919) et constructions récentes (16,7 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (40,0 %).
Les Damps affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 48,7 % des ménages des Damps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Les Damps est dans la tradition normande — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 577 résidences principales des Damps et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier des Damps a bondi de +20,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 322 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Eure
- Prix en forte hausse : +20,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Damps
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Damps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Damps s'établit à 2 215 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Damps se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Eure.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Damps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Damps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Damps évolue de +1,4 %, passant de 2 184 à 2 215 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 84,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 159 €/m² (maisons) contre 2 420 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 16 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 215 € | 2 159 € | 2 420 € |
| Prix moyen/m² | 2 383 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 184 € |
| 2022 | 21 | 2 368 € |
| 2023 | 12 | 2 520 € |
| 2024 | 7 | 1 838 € |
| 2025 | 19 | 2 215 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 38 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 84 sur 2013 — soit -54,8 %.
Construction neuve aux Damps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Damps: 59 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+97 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Damps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Damps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Damps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 174 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Damps: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Damps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Damps : cadre de vie et logement
Les Damps, commune de 1 322 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Damps
Les Damps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Damps
Composition du parc immobilier aux Damps
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Damps: 85,3 % de maisons, 14,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Damps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 558 logements).
- Avant 1919 12,7 % 71 logts
- 1919-1945 4,5 % 25 logts
- 1946-1970 21,3 % 119 logts
- 1971-1990 24,0 % 134 logts
- 1991-2005 20,6 % 115 logts
- 2006-2019 16,7 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Damps
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Damps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Damps
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Damps
Quel est le prix de l'immobilier aux Damps ?
Le prix médian au m² aux Damps est de 2 215 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Les Damps se situe-t-elle dans le Eure ?
Les Damps se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Eure.
Quel rendement locatif espérer aux Damps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Damps est de 5,7 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Damps.
Communes limitrophes des Damps
Les Damps est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Damps se situe dans la moyenne — prix médian 2 215 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Le prix médian au m² aux Damps est stable entre 2021 et 2025 (+1,4 %). Au total, 69 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,5 %.
Typologie largement pavillonnaire aux Damps: 84,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 159 €/m². Le bien médian (88 m² à 189 992 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 59 logements autorisés au permis de construire aux Damps — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Damps est dans la tradition normande. Les Damps est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).