Estimer correctement son bien à Yvetot est crucial pour vendre au juste prix, sans se tromper dans un marché en léger repli.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Yvetot en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Yvetot issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 66 m² | 3 | 1 955 € | 129 000 € | 16/02/2023 |
| Maison | 39 m² | 2 | 1 564 € | 61 000 € | 03/02/2023 |
| Appartement | 67 m² | 3 | 1 164 € | 78 000 € | 02/02/2023 |
| Maison | 74 m² | 4 | 2 230 € | 165 000 € | 31/01/2023 |
| Appartement | 44 m² | 3 | 15 795 € | 695 000 € | 31/01/2023 |
| Appartement | 55 m² | 4 | 12 636 € | 695 000 € | 31/01/2023 |
Le marché immobilier à Yvetot
Le marché yvetotais, avec 193 transactions en 2024 (source DGFiP), est actif mais spécifique. Le prix médian global est de 2 159 €/m², mais il cache de fortes disparités : 2 141 €/m² pour les maisons et 2 182 €/m² pour les appartements. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe D dominante, 218 kWh/m²/an) ou l'exposition à un PPRi influencent fortement la valeur. Une estimation qui ne tiendrait pas compte de la baisse de -2,8 % sur un an risquerait de surévaluer le bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise peut entraîner plusieurs mois de stagnation ou une vente à perte. À Yvetot, avec 8 % de logements vacants, la concurrence est réelle. Un prix trop haut efface l'avantage d'un marché d'acheteur modéré, tandis qu'un prix sous-évalué signifie une perte sèche. Seule une analyse fine intégrant la typologie exacte, la surface, l'année de construction (18,2 % du parc est post-2006) et les données de vente réelles permet de se positionner stratégiquement. C'est la première étape pour une vente réussie dans des délais raisonnables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Yvetot ?
À Yvetot, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd. Un bien rénové ou bien isolé se vendra avec une décote moindre. La proximité des 132 commerces et services ou des 13 établissements scolaires est valorisante. Pour une maison, la taille du terrain est un levier. À l'inverse, un appartement sans ascenseur aux étages élevés ou une passoire thermique (F/G) subira une décote importante. L'exposition et la vue comptent moins que la fonctionnalité et la praticité dans cette ville de services.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme utilise une moyenne au m², mais un expert local sait que la valeur fluctue entre le centre-ville commerçant, les quartiers proches de la gare (0,8 km) et les lotissements récents. Il évalue l'impact réel d'un DPE E versus D, l'attrait d'un jardin dans une commune où les maisons dominent, ou la valeur d'un bien proche des 218 équipements de santé. Son estimation, fondée sur des visites et des ventes réelles, sert aussi de base de négociation crédible face aux acheteurs et aux banques.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier au seul prix au m² médian, très agrégé.
- Oublier la décote pour un DPE F ou G (8,3 % du parc).
- Ne pas comparer avec le neuf (114 logements autorisés en 2024).
- Surestimer la valeur d'un terrain à Yvetot (7 km² de superficie).
Le saviez-vous ?
- La gare d'Yvetot n'est qu'à 0,8 km du centre.
- 92,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
À retenir avant d'estimer votre bien à Yvetot
- Marché en baisse (-2,8 % sur un an).
- 37,6 % de propriétaires, stabilité relative.
- 553 logements neufs prévus, concurrence future.
- DPE moyen (classe D) influence fortement la valeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Yvetot
Comment estimer gratuitement ma maison à Yvetot ?
Une estimation fiable repose sur l'analyse des 114 ventes de maisons enregistrées à Yvetot en 2024. Il faut croiser le prix au m² médian (2 141 €/m²) avec les spécificités de votre bien : surface, état, DPE et localisation exacte.
Quels critères font varier le prix d'un bien à Yvetot ?
À Yvetot, la valeur dépend fortement de la performance énergétique (DPE), de la proximité de la gare ou du centre, et de l'exposition aux risques naturels (PPRi). La surface et l'année de construction sont également déterminantes.
Pourquoi faire appel à un expert pour estimer à Yvetot ?
Un expert local connaît les micro-différences de valorisation entre les quartiers et l'impact réel du DPE sur le marché yvetotais. Il analyse les transactions hors ligne pour une estimation plus fine que les outils automatiques.