En 2024, le marché immobilier d'Yvetot affiche un prix médian de 2 159 €/m², soit un repli de -2,8 % sur un an. Cette petite ville de près de 11 500 habitants a enregistré 193 transactions l'an dernier, un volume conséquent. Le prix des appartements (2 182 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons (2 141 €/m²), un écart inhabituel qui mérite analyse.
Comment se porte le marché immobilier à Yvetot
Le marché yvetotais montre une stabilité relative avec une légère baisse annuelle de -2,8 %, selon les données DVF 2024. Les maisons, qui représentent 51,7 % du parc, dominent en volume (114 ventes). Leur prix médian s'établit à 2 141 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Les appartements, moins nombreux, se vendent à 2 182 €/m² (55 m² médians). La fourchette de prix (Q1-Q3) est large, de 1 756 à 2 613 €/m², traduisant une diversité de biens et d'états. La part de logements vacants (8,0 %) et une démographie en léger recul (-1,6 % en 5 ans) tempèrent la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 2,8 % sur un an reflète un marché en correction après des années de hausse, un phénomène national accentué localement par un déclin démographique (-1,6 % en 5 ans). Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut viser juste sur le prix d'entrée, sous peine de voir le bien stagner. Pour un acheteur, cette période de stabilisation offre une opportunité de négocier, surtout sur les biens mal positionnés (DPE faible, vacants). Le prix médian reste néanmoins ancré au-dessus de 2 150 €/m², signe d'une résistance relative.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Yvetot
Le parc yvetotais est majoritairement composé de maisons individuelles (51,7 %), avec 37,6 % de propriétaires occupants. Les logements sociaux représentent 30,0 % de l'offre, un chiffre significatif qui pèse sur la structure du marché. Les acheteurs sont vraisemblablement des primo-accédants ou des ménages locaux, attirés par un prix d'entrée inférieur à celui de l'agglomération rouennaise. La faible part de résidences secondaires (1,0 %) confirme un marché essentiellement tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Yvetot offre un marché d'acheteur modéré. Avec 193 transactions annuelles et 8 % de biens vacants, l'offre est suffisante. Les délais de vente peuvent être allongés, surtout pour les biens énergivores (8,3 % de passoires). Toutefois, la forte activité de construction neuve (+194 % d'autorisations sur 5 ans) pourrait, à terme, rééquilibrer l'offre vers le neuf. Pour vendre rapidement, un prix précis et compétitif est indispensable.
Dernières ventes enregistrées à Yvetot
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Yvetot
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Yvetot
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Yvetot
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Yvetot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Yvetot: 553 logements autorisés sur 5 ans, 114 pour la dernière année (+194 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 553 logements autorisés sur cinq ans, avec un bond de 194 % par rapport à la période précédente, indiquent une forte anticipation des promoteurs. Cette dynamique de construction neuve, portée par la CC Yvetot Normandie, peut à la fois confirmer l'attractivité du territoire et générer à terme une sur-offre sur certains segments, notamment l'accession à la propriété, exerçant une pression à la baisse sur les prix de l'ancien mal valorisé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Yvetot suit le rythme scolaire, avec une reprise en septembre et un pic des visites au printemps. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs moins pressés en hiver. Le calendrier fiscal, avec le paiement de la taxe foncière en septembre, incite parfois les vendeurs à conclure avant l'été. Aucune affluence touristique ne vient perturber ce cycle classique.
Le saviez-vous ?
- La gare d'Yvetot n'est qu'à 0,8 km du centre.
- 92,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Yvetot
- Prix médian : 2 159 €/m² en 2024 (DVF).
- Baisse de 2,8 % sur un an, marché en correction.
- Maison type : 192 690 € pour 90 m² environ.
- Revenu médian local de 21 300 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Yvetot
Quel est le prix moyen d'une maison à Yvetot ?
Le prix médian d'une maison à Yvetot est de 2 141 €/m², selon DVF 2024. Pour une surface médiane de 90 m², le budget médian approche ainsi 193 000 €, hors frais.
Le marché immobilier à Yvetot est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont reculé de -2,8 % sur un an. Ce léger repli, couplé à un volume stable de ventes (193 transactions), indique un marché apaisé propice à la négociation.
Yvetot est-il moins cher que les communes voisines ?
Yvetot (2 159 €/m²) est plus cher que Bolbec (1 494 €/m²) mais moins cher que Déville-lès-Rouen (2 256 €/m²). Son prix se situe dans la moyenne haute du secteur, justifié par son statut de chef-lieu.
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