4 angles pour comprendre le marché immobilier à Yzeure
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Yzeure en chiffres
Faut-il investir à Yzeure en 2026 ?
À l'ombre de Moulins, Yzeure jouit d'une desserte TGV exceptionnelle et d'un équipement en services rare pour une ville de cette taille. Pourtant, son économie locale, marquée par un taux de chômage de 11,3 % et un vieillissement démographique, impose un regard critique sur la dynamique du marché immobilier. Quel arbitrage entre potentiel locatif et fragilité des indicateurs ?
Avec une correction de -11,4 % en 2024 et un rendement locatif atteignant 9,0 %, Yzeure offre une fenêtre d'opportunité rare en Allier.
Verdict
➤ Investir ici vise le rendement locatif immédiat, avec une sélection rigoureuse pour compenser la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (9,0 %)
- ✓ Correction de -11,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Confort de services élevé (score 7,1/10)
- ⚠ Marché porté par l'extérieur, chômage à 11,3 %
- ⚠ Démographie atone, vieillissement prononcé
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Son prix médian est inférieur d'environ 30 % à la moyenne nationale.
- Il se positionne au-dessus de la moyenne départementale, notamment pour le rendement locatif.
- Le rendement brut des appartements triple celui des grandes métropoles comme Lyon.
Analyse du marché immobilier à Yzeure
Le marché immobilier d'Yzeure affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Yzeure
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif et concurrentiel qui nécessite une réaction rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif et concurrentiel qui nécessite une réaction rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité est modérée : les prix restent abordables mais la solvabilité locale limitée pèse sur la demande.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité est modérée : les prix restent abordables mais la solvabilité locale limitée pèse sur la demande.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée, avec un équilibre à trouver entre rendement et qualité de la demande.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée, avec un équilibre à trouver entre rendement et qualité de la demande.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est faible, écartant toute stratégie de location saisonnière significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est faible, écartant toute stratégie de location saisonnière significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1495,1 — Percentile dept : 75/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 68/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 299,9 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 32/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,6 — Percentile dept : 53/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,8 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1495,1 — Percentile dept : 25/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 28/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 299,9 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Yzeure : cadre de vie et logement
Acheter à Yzeure, c'est opter pour le calme d'une petite ville de 13 000 habitants tout en bénéficiant d'une desserte ferroviaire exceptionnelle à Moulins-sur-Allier, à seulement 1,3 km. Le marché, en baisse de 11,4 %, offre des opportunités, notamment pour les budgets modestes. Le cadre de vie, marqué par un patrimoine historique (4 monuments protégés) et un climat tempéré (11,9 °C de moyenne), plaît aux familles et aux retraités.
Tout savoir pour acheter et vivre à YzeureInvestir à Yzeure : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux ne suffit pas à garantir le succès d'un investissement. La valeur se capture dans la négociation, le choix du quartier et l'état du bien. Un professionnel implanté à Yzeure peut identifier les opportunités concrètes et éviter les écueils d'un marché en transition.
Les chiffres tracent une voie, mais la réussite dépend du bien choisi et du timing de négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Yzeure grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 178 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Yzeure
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Yzeure
Quel est le prix immobilier moyen à Yzeure ?
Le prix médian global à Yzeure est de 1 477 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 550 €/m² et les appartements à 1 333 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Yzeure ?
La correction de -11,4 % des prix en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'investissement locatif, notamment en appartement où les rendements bruts sont élevés (9,0 %). Une sélection rigoureuse du bien est toutefois cruciale.
Yzeure est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Yzeure est 10 % moins chère qu'Autun, mais 15 % plus chère que Saint-Amand-Montrond. Son positionnement est intermédiaire, avec un rendement locatif souvent supérieur à ses voisines directes.
Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?
Le rendement locatif brut est de 9,0 % pour les appartements et de 6,8 % pour les maisons. Après charges, le rendement net approximatif est d'environ 5,2 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Yzeure ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare TGV de Moulins-sur-Allier pour un potentiel locatif optimal, ainsi que les zones bien pourvues en commerces et services, où la demande est la plus stable.
Marché immobilier des communes voisines
Yzeure affiche un prix au m² inférieur de 10 % à Autun et de 25 % à Saint-Amand-Montrond, tout en offrant un meilleur rendement locatif, créant un effet de levier intéressant sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yzeure.
Communes limitrophes d'Yzeure
Yzeure est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Yzeure s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 567 €/m², soit -38,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Le marché immobilier d'Yzeure est en hausse progressive: +4,5 % entre 2021 et 2025. 944 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,5 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Yzeure — maisons à 1 688 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 1 348 €/m² pour 52 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 145 168 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Yzeure avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 205 logements autorisés sur 2021-2025, dont 143 commencés.
Côté contexte, Yzeure est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Yzeure est sur un relief modérément vallonné, à 253 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.