Combien d'habitants à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 9 899 habitants, soit une densité de 495,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Amand-Montrond ?

La superficie de Saint-Amand-Montrond est de 20,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Amand-Montrond ?

Le code postal de Saint-Amand-Montrond est 18200.

Quel est le code INSEE de Saint-Amand-Montrond ?

Le code INSEE de Saint-Amand-Montrond est 18197.

Dans quel département se trouve Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond se trouve dans le département Cher (18), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond fait partie de l'intercommunalité CC Cœur de France.

Qui est le maire de Saint-Amand-Montrond ?

Le maire de Saint-Amand-Montrond est E. RIOTTE (Ancien employé), en fonction depuis le 27/03/2026. Le conseil municipal compte 25 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Amand-Montrond ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Amand-Montrond est de 20 480 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Amand-Montrond ?

Le taux d'emploi à Saint-Amand-Montrond est de 59,8 % et le taux d'activité de 70,9 %.

Combien de logements vacants à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 859 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Amand-Montrond ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Amand-Montrond est de 26,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 16 établissements scolaires, dont Collège Jean Moulin, Collège Jean Valette, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin.

Combien d'entreprises à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 734 entreprises, avec 76 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Amand-Montrond ?

L'altitude moyenne de Saint-Amand-Montrond est de 179 mètres (min 148 m, max 312 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond possède 8 monuments historiques, notamment Ancien couvent des Capucins, Ancien hôtel Neyret de la Ravoie, Ancienne forteresse de Montrond.

Quels musées visiter à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 1 musée : musée Saint-Vic.

Où se loger à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond dispose de 4 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond est associée à 18 appellations d'origine : Agneau du Limousin, Porc d'Auvergne, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Amand-Montrond ?

Oui, Saint-Amand-Montrond dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 17 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 641 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond est exposée à 6 risques naturels : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Amand-Montrond ?

Les habitants de Saint-Amand-Montrond sont appelés les Saint-Amandois.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 6 374 logements : 79,3 % de résidences principales, 4,1 % de résidences secondaires, 16,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte 264 résidences secondaires, soit 4,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond compte majoritairement des maisons : 4 102 maisons contre 2 244 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Amand-Montrond ?

Les logements de Saint-Amand-Montrond comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Amand-Montrond ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Amand-Montrond est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 206 kWh/m²/an (sur 3 230 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Amand-Montrond ?

8,2 % des logements de Saint-Amand-Montrond sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Amand-Montrond ?

822 logements de Saint-Amand-Montrond ont été construits avant 1919, soit 16,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Amand-Montrond

18200 Cher 9 899 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Amand-Montrond s'élève à 6 374 unités (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%

Logements vacants 16,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

6 374Logements au total
35 %Appartements i
52,5 %Propriétaires
4,1 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
16,6 %Logements vacants i+32% vs dept · +108% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
319 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 374 logements dont 5 054 résidences principales, 264 résidences secondaires et 1 056 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	5 054	79,3 %
Résidences secondaires	264	4,1 %
Logements vacants	1 056	16,6 %

Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 6 374 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	822	16,5 %
1919-1945	633	12,7 %
1946-1970	1 217	24,4 %
1971-1990	1 734	34,7 %
1991-2005	370	7,4 %
2006-2019	215	4,3 %

Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 4 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	117	2,3 %
2 pièces	585	11,6 %
3 pièces	1 312	26,0 %
4 pièces	1 378	27,3 %
5 pièces ou plus	1 662	32,9 %

Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 14 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	6 441	6 302	6 374
Rés. principales	5 341	4 990	5 054
Rés. secondaires	200	209	264
Vacants	899	1 103	1 056

70,4 % de part de propriétaires à Domérat, commune de population comparable à 40 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Amand-Montrond
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 653	52,5 %
Locataires (privé)	1 194	23,6 %
Locataires HLM	1 023	20,2 %
Logés gratuitement	185	3,7 %

Occupation des résidences principales — 52,5 % appartiennent à leurs occupants, 43,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2 893	57,2 %
Fioul	182	3,6 %
Électricité	1 514	30,0 %
Gaz bouteille	27	0,5 %
Autre (bois…)	438	8,7 %

Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	740
2 à 4 ans	1 077
5 à 9 ans	800
10 ans ou plus	2 438
Total ménages	5 054

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	839
Sous-occupation modérée	1 328
Sous-occupation accentuée	1 244
Suroccupation modérée	205
Suroccupation accentuée	19

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	1 161	23,0 %
1 voiture	2 644	52,3 %
2 voitures ou plus	1 249	24,7 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 52 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 374Logements en 2022

+49 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	4 271	3 939	109	223
1975	5 098	4 469	170	459
1982	5 485	4 834	146	505
1990	5 808	4 974	247	587
1999	6 107	5 276	249	582
2006	6 462	5 597	252	614
2011	6 441	5 341	200	899
2016	6 302	4 990	209	1 103
2022	6 374	5 054	264	1 056

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 271 logements, le total atteint 6 374 en 2022 (+49 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	1 114	1 244	1 194	1 180	977	859
Dont vacants > 2 ans	696	743	752	761	562	573

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
206kWh/m²/an en moyenne
8,2 %Passoires (F+G) i
3 230Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

206 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 353 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	13	0,4 %
Classe B	72	2,2 %
Classe C	766	23,7 %
Classe D	1 649	51,1 %
Classe E	465	14,4 %
Classe F	184	5,7 %
Classe G	81	2,5 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	289	8,9 %
Classe B	454	14,1 %
Classe C	568	17,6 %
Classe D	1 369	42,4 %
Classe E	348	10,8 %
Classe F	157	4,9 %
Classe G	45	1,4 %

Répartition climat du parc: D concentre 42 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	237 kWh/m²/an
1948-1974	212 kWh/m²/an
1975-1988	182 kWh/m²/an
1989-2000	147 kWh/m²/an
2001-2012	143 kWh/m²/an
Après 2012	108 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	3
Classe B	33	39
Classe C	226	540
Classe D	572	1 077
Classe E	289	176
Classe F	115	69
Classe G	53	28

Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (193).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-10 kWh/m²/an

Consommation vs France+3 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,2 pts

Passoires vs France-1,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,53 €Loyer moyen /m² i
3,5 %Taux de vacance i
84dont PLAI i
8dont PLS i
747En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	52
T2	257
T3	528
T4	367
T5+	85

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Amand-Montrond est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Saint-Amand-Montrond est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Saint-Amand-Montrond est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Amand-Montrond compte 6 374 logements, dont 1 056 sont vacants (16,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,4 %), complétée par 35,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Amand-Montrond est une commune du Val de Loire, perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.

Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Amand-Montrond: 52,5 % en propriété occupante, 43,9 % en location. Côté logement social, 20,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le bâti d'avant 1919 représente 16,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Saint-Amand-Montrond est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (57,2 %).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 23,0 % des ménages de Saint-Amand-Montrond n'ont pas de voiture, 24,7 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

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1 113 €/m² prix médian

+0,2 % sur un an

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Prix médian au m² à 1 113 € à Saint-Amand-Montrond, dans un marché de 184 transactions annuelles.

Verdict

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Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Cher (110ᵉ rang sur 282 communes)

Analyse du marché immobilier à Saint-Amand-Montrond

Le marché immobilier de Saint-Amand-Montrond affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Amand-Montrond

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

100

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1280,6 — Percentile dept : 69/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 78/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 89/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 495,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 22/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,6 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 47,5 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 89/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 42/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1280,6 — Percentile dept : 31/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 42/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 78/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 495,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Saint-Amand-Montrond

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Montrond s'établit à 1 113 €, sur la base de 184 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Amand-Montrond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Amand-Montrond

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 113 €/m² de prix médian pour 184 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,5 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 139 €/m²

Surface médiane 83 m²

Transactions 143

Appartements

Prix médian 1 042 €/m²

Surface médiane 51 m²

Transactions 41

Indicateurs clés du marché

+0,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,8 %

Rendement locatif apparts ?

7,6 %

Rendement locatif maisons ?

25,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

94 537 €

Maison 83 m² ?

Mensualité ~548 €/mois (20 ans, 3,5 %)

53 142 €

Appartement 51 m² ?

Mensualité ~308 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

308 €/mois

Mensualité crédit ?

432 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 124 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,6 ans

Pour une maison ?

2,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 11,1 €/m²

7,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 9,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

77,7 % de maisons et 22,3 % d'appartements parmi les 184 transactions enregistrées.

77,7 % maisons, 22,3 % appartements sur 184 ventes: le collectif pèse 22,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	184	143	41
Prix médian/m²	1 113 €	1 139 €	1 042 €
Prix moyen/m²	1 228 €
Surface médiane	–	83 m²	51 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	197	1 016 €
2022	200	978 €
2023	172	1 089 €
2024	185	1 111 €
2025	184	1 113 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 110 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +450,0 %.

Vacance longue durée à Saint-Amand-Montrond

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

859 logements vacants au total

573 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Amand-Montrond (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Amand-Montrond: 113 logements autorisés sur 5 ans, 55 pour la dernière année (+74 %).

113 logements autorisés sur 5 ans

55 en 2025 dernière année connue

+74 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Amand-Montrond

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,2 €/m²

Haut 9,1 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Amand-Montrond

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)

~1 420 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (83 m²)

~1 973 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 54,76 % Moyenne dept : 42,40 % +12,36 pt Moyenne France : 43,01 % +11,75 pt

Taxe d'habitation (rappel) 31,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,60 % 2021

54,60 % 2022

54,60 % 2023

54,76 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (54,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Amand-Montrond

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 230 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Amand-Montrond: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,2 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 8,2 % F + G

Conso moyenne 205 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Amand-Montrond

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 53 142 €

Loyer mensuel 432 €

Taux taxe foncière 54,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Amand-Montrond : cadre de vie et logement

Saint-Amand-Montrond compte 9 899 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 454 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Amand-Montrond

Saint-Amand-Montrond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Amand-Montrond

12,3 °C

Température moyenne ?

757 mm

Précipitations ?

58 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Amand-Montrond

6 374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 64,6 % de maisons, 35,4 % d'appartements sur un total de 6 374 logements.

79,3 % Résidences principales 5 054 logements

4,1 % Résidences secondaires 264 logements

16,6 % Logements vacants 1 056 logements

52,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Amand-Montrond

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 991 logements).

17%

13%

24%

35%

Avant 1919 16,5 % 822 logts
1919-1945 12,7 % 633 logts
1946-1970 24,4 % 1 217 logts
1971-1990 34,7 % 1 734 logts
1991-2005 7,4 % 370 logts
2006-2019 4,3 % 215 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Amand-Montrond

454 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

112 Commerces

167 Services

100 Santé

50 Sports et loisirs

17 Enseignement

5 Tourisme

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Amand-Montrond

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Amand-Montrond

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

92 379 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Amand-Montrond

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Amand-Montrond ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Montrond est de 1 113 € (données DVF, 184 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.

Comment Saint-Amand-Montrond se situe-t-elle dans le Cher ?

Saint-Amand-Montrond se situe au 110ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Montrond ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Amand-Montrond est de 7,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Amand-Montrond.

Communes limitrophes de Saint-Amand-Montrond

Saint-Amand-Montrond est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 113 €/m² Prix médian à Saint-Amand-Montrond

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Marché d'accès abordable à Saint-Amand-Montrond: 1 113 €/m² sur 184 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Amand-Montrond progresse de +9,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 938 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Typologie largement pavillonnaire à Saint-Amand-Montrond: 77,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 139 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Amand-Montrond, un logement de 83 m² (94 537 €) représente 4,6 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Entre 2021 et 2025, 113 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

Le marché immobilier de Saint-Amand-Montrond s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Amand-Montrond est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Amand-Montrond est perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Amand-Montrond

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Amand-Montrond

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Amand-Montrond

Construction neuve à Saint-Amand-Montrond (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Amand-Montrond

Charge fiscale réelle à Saint-Amand-Montrond

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Amand-Montrond

Calculateur de rendement à Saint-Amand-Montrond

Carte du marché immobilier à Saint-Amand-Montrond

Climat à Saint-Amand-Montrond

Composition du parc immobilier à Saint-Amand-Montrond

Ancienneté du parc à Saint-Amand-Montrond

Équipements et services à Saint-Amand-Montrond

Risques naturels et géorisques à Saint-Amand-Montrond

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