À Yzeure, le marché immobilier se situe dans une phase de correction. Les données DVF 2024 indiquent un prix médian de 1 477 €/m², en repli de 11,4 % sur un an. Sur les 178 transactions annuelles, les maisons (1 550 €/m²) représentent l'essentiel du volume. Cette lecture chiffrée est indispensable pour se positionner avec justesse, que l'on soit vendeur ou acheteur.
Comment se porte le marché immobilier à Yzeure
Le repli des prix de -11,4 % sur un an indique un marché en correction, un phénomène qui touche plusieurs communes de l'Allier. Le volume de 178 transactions annuelles reste soutenu pour une commune de cette taille. La fourchette interquartile (1 221 - 1 875 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Toutefois, la proximité de la gare TGV de Moulins-sur-Allier (1,3 km) constitue un atout structurel pour la valorisation du patrimoine.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a enregistré une correction de -11,4 % sur un an, à 1 477 €/m². Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, peut s'expliquer par un rééquilibrage après une période de tension ou par la vente d'un volume plus important de biens nécessitant des travaux. Pour un acheteur, cela peut signaler une fenêtre d'opportunité, surtout pour des projets de rénovation. Pour un vendeur, cela implique de soigner particulièrement son prix de vente et la présentation du bien. Le marché n'est pas effondré, mais il est devenu sélectif et exigeant sur la qualité/prix.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Yzeure
Le parc immobilier de Yzeure est très majoritairement composé de maisons individuelles (78,3 %), ce qui se reflète dans les transactions : 133 ventes de maisons contre 45 appartements. Les propriétaires occupants dominent (67,2 %), tandis que les logements vacants représentent 9,3 % du parc, un indicateur à surveiller. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou régionaux, attirés par ce cadre de vie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix et une offre relativement disponible. Un logement vacant sur dix suggère une liquidité imparfaite, pouvant allonger les délais de vente pour certains biens moins attractifs. Pour vendre rapidement, une estimation précise et réaliste, alignée sur la baisse récente des prix au m², s'impose.
Vacance longue durée à Yzeure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Yzeure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Yzeure totalise 180 logements sur 5 ans, soit +64 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est au redémarrage de la construction neuve, avec 180 logements autorisés sur les 5 dernières années, en hausse de 64 % par rapport à la période précédente. Ce volume, modeste au regard d'un parc de 6 800 logements, indique une confiance des promoteurs dans la demande, probablement portée par la proximité de Moulins et les infrastructures de transport. Cela ne crée pas de risque de sur-offre massive, mais peut exercer une pression à la baisse sur les prix des appartements anciens de qualité équivalente, et répond à une demande de modernité et de performance énergétique.
Quand acheter ou vendre ?
À Yzeure, comme souvent dans les petites villes, le marché immobilier connaît un regain d'activité au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). La période estivale peut être plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en février-mars permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires vendeurs à conclure avant cette échéance. L'absence de pic touristique marqué rend la saisonnalité moins prononcée qu'en zone littorale ou montagneuse.
Le saviez-vous ?
- Yzeure abrite 4 monuments historiques protégés sur son territoire.
- L'âge médian de la population est de 49,5 ans, supérieur à la moyenne nationale.
- La commune dispose de 17 établissements scolaires pour environ 13 000 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Yzeure
- Prix médian en baisse de 11,4 % sur un an.
- Écart important entre maisons (1 550 €/m²) et appartements (1 333 €/m²).
- Le prix total médian d'une maison s'élève à 136 400 €.
- Taxe foncière sur le bâti à 45,05 % en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Yzeure
Quel est le prix au m² d'une maison à Yzeure ?
Le prix médian des maisons à Yzeure s'établit à 1 550 €/m² pour une surface typique de 88 m², selon les données DVF 2024. Les prix varient entre 1 221 et 1 875 €/m² dans la moitié des cas.
Le marché immobilier est-il en baisse à Yzeure ?
Oui, les prix médians ont baissé de 11,4 % sur un an, selon la base DVF. Cette correction place le marché en territoire acheteur, avec des opportunités de négociation.
Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements qui se vendent ?
Les maisons dominent largement les ventes, avec 133 transactions contre 45 pour les appartements. Cela correspond à la structure du parc, composé à 78,3 % de maisons individuelles.
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