Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 554 logements au total.
La part de propriétaires atteint 61,9 % à Adé, commune de 856 hab. à 13 km
554 logements sont recensés à Montaut, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. Pour mémoire, Montaut est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 362 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Montaut est notablement ancien: 27,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 31,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Montaut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montaut est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 362 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (496 résidences principales de Montaut) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 554 logements dont 496 résidences principales, 14 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 554 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 522 | 554 |
| Rés. principales | 421 | 464 | 496 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 14 |
| Vacants | 45 | 46 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 311 logements en 1968, 554 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 82 | 68 | 68 | 73 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 53 | 42 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 88 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 22 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 135 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (301) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaut (prix au m², ventes DVF, tendance).