01 Le parc de logements
Le parc comprend 554 logements dont 496 résidences principales, 14 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 496 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,5 % |
| Logements vacants | 44 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 554 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 67 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 89 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 110 | 22,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 26 | 5,2 % |
| 3 pièces | 38 | 7,7 % |
| 4 pièces | 123 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 62,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 522 | 554 |
| Rés. principales | 421 | 464 | 496 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 14 |
| Vacants | 45 | 46 | 44 |
La part de propriétaires atteint 61,9 % à Adé, commune de 856 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 67 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 158 | 31,9 % |
| Fioul | 27 | 5,4 % |
| Électricité | 145 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 155 | 31,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,8 % |
| 1 voiture | 198 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 263 | 27 | 21 |
| 1975 | 343 | 276 | 26 | 41 |
| 1982 | 378 | 315 | 29 | 34 |
| 1990 | 396 | 330 | 37 | 29 |
| 1999 | 395 | 344 | 18 | 33 |
| 2006 | 441 | 385 | 32 | 24 |
| 2011 | 476 | 421 | 10 | 45 |
| 2016 | 522 | 464 | 12 | 46 |
| 2022 | 554 | 496 | 14 | 44 |
Trajectoire de long terme: 311 logements en 1968, 554 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 82 | 68 | 68 | 73 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 53 | 42 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,1 % |
| Classe B | 5 | 5,2 % |
| Classe C | 32 | 33,0 % |
| Classe D | 18 | 18,6 % |
| Classe E | 22 | 22,7 % |
| Classe F | 13 | 13,4 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 23,7 % |
| Classe B | 20 | 20,6 % |
| Classe C | 20 | 20,6 % |
| Classe D | 11 | 11,3 % |
| Classe E | 15 | 15,5 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 24 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 4 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (263) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
554 logements sont recensés à Montaut, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. Pour mémoire, Montaut est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 362 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Montaut est notablement ancien: 27,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 31,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Montaut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montaut est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 362 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (496 résidences principales de Montaut) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.