01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 156 logements dont 1 017 résidences principales, 31 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 017 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,7 % |
| Logements vacants | 108 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 156 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 80 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 155 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 258 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 180 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 156 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 2,0 % |
| 3 pièces | 129 | 12,7 % |
| 4 pièces | 287 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 573 | 56,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 033 | 1 121 | 1 156 |
| Rés. principales | 918 | 991 | 1 017 |
| Rés. secondaires | 36 | 41 | 31 |
| Vacants | 79 | 89 | 108 |
En comparaison, Ger (à 8 km) enregistre 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 806 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 132 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 56 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 381 | 37,4 % |
| Fioul | 28 | 2,8 % |
| Électricité | 327 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 264 | 25,9 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 654 |
| Total ménages | 1 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 374 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,6 % |
| 1 voiture | 392 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 569 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 525 | 495 | 8 | 22 |
| 1975 | 627 | 558 | 14 | 55 |
| 1982 | 680 | 588 | 22 | 70 |
| 1990 | 804 | 726 | 39 | 39 |
| 1999 | 877 | 797 | 39 | 41 |
| 2006 | 982 | 883 | 27 | 72 |
| 2011 | 1 033 | 918 | 36 | 79 |
| 2016 | 1 121 | 991 | 41 | 89 |
| 2022 | 1 156 | 1 017 | 31 | 108 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 525 à 1 156, soit +120 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 142 | 100 | 89 | 88 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 65 | 48 | 33 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 10 | 3,9 % |
| Classe C | 110 | 42,8 % |
| Classe D | 65 | 25,3 % |
| Classe E | 31 | 12,1 % |
| Classe F | 27 | 10,5 % |
| Classe G | 10 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 257 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 16,0 % |
| Classe B | 62 | 24,1 % |
| Classe C | 88 | 34,2 % |
| Classe D | 26 | 10,1 % |
| Classe E | 20 | 7,8 % |
| Classe F | 20 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 70 | 40 |
| Classe D | 59 | 6 |
| Classe E | 27 | 4 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (214 kWh/m²/an), les appartements C (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ossun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ossun rassemble 1 156 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 017 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). Ancrage local: la commune est une commune du piémont pyrénéen, à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Ossun (79,2 % de propriétaires). Le segment social représente 5,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Ossun mêle deux époques — 16,7 % avant 1919, 15,7 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,4 %).
Croissance modérée du parc d'Ossun entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Ossun: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (201ᵉ rang sur 423 communes)
- Prix en forte hausse : +27,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ossun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ossun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ossun s'établit à 1 856 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ossun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ossun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 689 €/m² à 1 856 €/m² (+9,9 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 838 €/m² pour les maisons et 18 607 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 856 € | 1 838 € | 18 607 € |
| Prix moyen/m² | 2 518 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 689 € |
| 2022 | 29 | 1 843 € |
| 2023 | 25 | 1 560 € |
| 2024 | 19 | 1 452 € |
| 2025 | 28 | 1 856 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 204 autorisations pour 182 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ossun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ossun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ossun: 30 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-9 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ossun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ossun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ossun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 257 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ossun: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ossun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ossun : cadre de vie et logement
Ossun, commune de 2 358 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 420 m d'altitude et arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ossun
Ossun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ossun
Composition du parc immobilier à Ossun
1 156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ossun: 92,3 % de maisons, 7,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ossun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 995 logements).
- Avant 1919 16,7 % 166 logts
- 1919-1945 8,0 % 80 logts
- 1946-1970 15,6 % 155 logts
- 1971-1990 25,9 % 258 logts
- 1991-2005 18,1 % 180 logts
- 2006-2019 15,7 % 156 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ossun
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ossun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ossun
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ossun
Quel est le prix de l'immobilier à Ossun ?
Le prix médian au m² à Ossun est de 1 856 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Ossun se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Ossun se situe au 201ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ossun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ossun est de 6,3 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ossun.
Résumé
Le prix médian d'Ossun s'établit à 1 856 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Pyrénées.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ossun a augmenté de +9,9 %. Au total, 126 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,8 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Ossun (96,4 % des transactions), à un prix médian de 1 838 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ossun, un logement de 91 m² (167 258 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 30 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ossun est une commune du piémont pyrénéen. Le cadre géographique (à 360 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).