01 Le parc de logements
Le parc comprend 869 logements dont 742 résidences principales, 53 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 742 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 53 | 6,1 % |
| Logements vacants | 74 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 869 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 145 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 285 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 150 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 58 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,3 % |
| 2 pièces | 71 | 9,6 % |
| 3 pièces | 91 | 12,3 % |
| 4 pièces | 218 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 46,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 862 | 869 | 869 |
| Rés. principales | 735 | 757 | 742 |
| Rés. secondaires | 16 | 32 | 53 |
| Vacants | 111 | 80 | 74 |
Commune voisine de taille comparable, Le Monastier-sur-Gazeille (17 km) affiche 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 208 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,6 % appartiennent à leurs occupants, 29,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 398 | 53,6 % |
| Fioul | 64 | 8,6 % |
| Électricité | 218 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 58 | 7,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 29 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 447 |
| Total ménages | 742 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Sous-occupation très accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 10,0 % |
| 1 voiture | 408 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 35,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 55 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 364 | 26 | 46 |
| 1975 | 520 | 438 | 20 | 62 |
| 1982 | 591 | 510 | 14 | 67 |
| 1990 | 667 | 577 | 37 | 53 |
| 1999 | 750 | 653 | 42 | 55 |
| 2007 | 803 | 733 | 14 | 56 |
| 2012 | 862 | 735 | 16 | 111 |
| 2017 | 869 | 757 | 32 | 80 |
| 2023 | 869 | 742 | 53 | 74 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 436 à 869, soit +99 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 100 | 98 | 97 | 103 | 77 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 33 | 28 | 29 | 45 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 17 | 7,9 % |
| Classe D | 92 | 42,6 % |
| Classe E | 50 | 23,1 % |
| Classe F | 33 | 15,3 % |
| Classe G | 22 | 10,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 47 | 21,8 % |
| Classe C | 44 | 20,4 % |
| Classe D | 64 | 29,6 % |
| Classe E | 19 | 8,8 % |
| Classe F | 24 | 11,1 % |
| Classe G | 12 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 140 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 47 | 45 |
| Classe E | 17 | 33 |
| Classe F | 20 | 13 |
| Classe G | 15 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (268 kWh/m²/an) et appartements en classe D (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiguilhe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Aiguilhe recense 869 logements, dont 742 résidences principales (85,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,4 %), complétée par 29,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Aiguilhe est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,6 %), devant les locataires (29,9 %).
Le bâti d'Aiguilhe s'étend d'un noyau historique (8,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,8 % après 2006). Le parc d'Aiguilhe présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 275 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Aiguilhe entre 2017 et 2023 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aiguilhe est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 742 résidences principales d'Aiguilhe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Aiguilhe en 2026 ?
Parmi les 256 communes du Haute-Loire, Aiguilhe se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Aiguilhe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aiguilhe : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aiguilhe
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aiguilhe.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aiguilhe ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aiguilhe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aiguilhe s'établit à 2 070 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aiguilhe se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aiguilhe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aiguilhe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 626 €/m² → 2 070 €/m² (+27,3 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 211 €/m² (maisons) contre 1 652 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 14 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 070 € | 2 211 € | 1 652 € |
| Prix moyen/m² | 2 349 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 626 € |
| 2022 | 9 | 2 141 € |
| 2023 | 16 | 2 029 € |
| 2024 | 6 | 2 649 € |
| 2025 | 21 | 2 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aiguilhe
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aiguilhe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aiguilhe: 12 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aiguilhe
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aiguilhe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aiguilhe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aiguilhe: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aiguilhe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aiguilhe : cadre de vie et logement
Avec 1 498 habitants concentrés sur 1,10 km² (1 362 hab/km²), Aiguilhe affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aiguilhe
Aiguilhe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aiguilhe
Composition du parc immobilier à Aiguilhe
869 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,5 % de maisons, 29,5 % d'appartements sur un total de 869 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aiguilhe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 740 logements).
- Avant 1919 8,2 % 61 logts
- 1919-1945 5,5 % 41 logts
- 1946-1970 19,6 % 145 logts
- 1971-1990 38,5 % 285 logts
- 1991-2005 20,3 % 150 logts
- 2006-2020 7,8 % 58 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aiguilhe
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aiguilhe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR inondation PPRN Approuvé approuvé le 28/09/2015
- PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay PPRN Approuvé approuvé le 25/09/2023
- PPR - RGA PPRN Approuvé approuvé le 30/09/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aiguilhe
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aiguilhe : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aiguilhe grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aiguilhe
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aiguilhe
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aiguilhe
Quel est le prix de l'immobilier à Aiguilhe ?
Le prix médian au m² à Aiguilhe est de 2 070 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Aiguilhe se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Aiguilhe se classe au 19ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aiguilhe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aiguilhe est de 4,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aiguilhe est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aiguilhe.
Communes limitrophes d'Aiguilhe
Aiguilhe est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aiguilhe se situe dans la moyenne — prix médian 2 070 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Loire. Au classement départemental, Aiguilhe se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Haute-Loire.
Dynamique haussière marquée: +27,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Aiguilhe. Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Aiguilhe: 2 211 €/m² pour les maisons (surface médiane 106 m²) et 1 652 €/m² pour les appartements (48 m²). Rapporté au revenu médian d'Aiguilhe, un logement de 106 m² (234 366 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Aiguilhe — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Aiguilhe s'interprète dans un contexte plus large — Aiguilhe est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).