01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 012 logements dont 1 720 résidences principales, 48 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 720 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 2,4 % |
| Logements vacants | 244 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 012 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 135 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 392 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 589 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 261 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 193 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,6 % |
| 2 pièces | 154 | 9,0 % |
| 3 pièces | 359 | 20,9 % |
| 4 pièces | 476 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 704 | 40,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 893 | 1 963 | 2 012 |
| Rés. principales | 1 564 | 1 620 | 1 720 |
| Rés. secondaires | 46 | 62 | 48 |
| Vacants | 283 | 281 | 244 |
Pour référence, Retournac (23 km) affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 046 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 424 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 211 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 36,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 918 | 53,4 % |
| Fioul | 195 | 11,3 % |
| Électricité | 431 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 161 | 9,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. électricité pèse 25 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 251 |
| 10 ans ou plus | 885 |
| Total ménages | 1 720 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 513 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 230 | 13,4 % |
| 1 voiture | 858 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 632 | 36,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 141 | 974 | 98 | 69 |
| 1975 | 1 389 | 1 218 | 70 | 101 |
| 1982 | 1 439 | 1 253 | 91 | 95 |
| 1990 | 1 549 | 1 322 | 52 | 175 |
| 1999 | 1 682 | 1 477 | 54 | 151 |
| 2006 | 1 759 | 1 564 | 38 | 157 |
| 2011 | 1 893 | 1 564 | 46 | 283 |
| 2016 | 1 963 | 1 620 | 62 | 281 |
| 2022 | 2 012 | 1 720 | 48 | 244 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 141 logements à l'origine, 2 012 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 272 | 239 | 229 | 244 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 125 | 122 | 106 | 98 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 1,4 % |
| Classe C | 147 | 19,2 % |
| Classe D | 316 | 41,4 % |
| Classe E | 195 | 25,5 % |
| Classe F | 52 | 6,8 % |
| Classe G | 43 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 6,2 % |
| Classe B | 130 | 17,0 % |
| Classe C | 167 | 21,9 % |
| Classe D | 241 | 31,5 % |
| Classe E | 116 | 15,2 % |
| Classe F | 41 | 5,4 % |
| Classe G | 22 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 35 | 112 |
| Classe D | 64 | 252 |
| Classe E | 49 | 146 |
| Classe F | 22 | 30 |
| Classe G | 36 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (271 kWh/m²/an) et appartements en classe D (219).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 50 |
| T3 | 118 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espaly-Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Espaly-Saint-Marcel compte 2 012 logements, dont 244 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,5 %), complétée par 39,5 % d'appartements. Côté cadre local, Espaly-Saint-Marcel est dans la tradition des villages auvergnats, à 703 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,8 % de propriétaires, 36,9 % de locataires. Côté logement social, 12,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Espaly-Saint-Marcel est en deçà des obligations SRU — 19,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Le parc d'Espaly-Saint-Marcel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Espaly-Saint-Marcel reste stable (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Espaly-Saint-Marcel est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 703 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.