2 012 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Pour référence, Retournac (23 km) affiche 45,7 % de part de propriétaires
Le parc d'Espaly-Saint-Marcel compte 2 012 logements, dont 244 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,5 %), complétée par 39,5 % d'appartements. Côté cadre local, Espaly-Saint-Marcel est dans la tradition des villages auvergnats, à 703 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,8 % de propriétaires, 36,9 % de locataires. Côté logement social, 12,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Espaly-Saint-Marcel est en deçà des obligations SRU — 19,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Le parc d'Espaly-Saint-Marcel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Espaly-Saint-Marcel reste stable (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Espaly-Saint-Marcel est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 703 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 012 logements dont 1 720 résidences principales, 48 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 012 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 893 | 1 963 | 2 012 |
| Rés. principales | 1 564 | 1 620 | 1 720 |
| Rés. secondaires | 46 | 62 | 48 |
| Vacants | 283 | 281 | 244 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 36,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 141 logements à l'origine, 2 012 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 272 | 239 | 229 | 244 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 125 | 122 | 106 | 98 | 92 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (274 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 50 |
| T3 | 118 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espaly-Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).