1 364 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
46,5 % de part de propriétaires à Le Monastier-sur-Gazeille, commune de population comparable à 16 km
D'après l'INSEE (2022), Chadrac dispose de 1 364 logements, dont 90,8 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (67,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,8 %). À l'échelle locale, Chadrac est caractéristique du maillage rural auvergnat, en moyenne montagne, à 647 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 67,5 % des résidences principales de Chadrac sont occupées par leurs propriétaires, 31,3 % par des locataires. Au plan locatif social, 10,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Chadrac mêle deux époques — 4,2 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Côté DPE, de Chadrac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,3 % des résidences principales).
Chadrac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 12,6 % des ménages de Chadrac n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Chadrac appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 647 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 364 logements dont 1 239 résidences principales, 26 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 364 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 53 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 295 | 1 352 | 1 364 |
| Rés. principales | 1 188 | 1 222 | 1 239 |
| Rés. secondaires | 34 | 30 | 26 |
| Vacants | 74 | 100 | 99 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,5 % de propriétaires, 31,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 578 logements, le total atteint 1 364 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 95 | 96 | 87 | 92 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 28 | 28 | 32 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (60 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (57 %), et 24 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 167 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 122 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chadrac (prix au m², ventes DVF, tendance).