01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 441 logements dont 1 217 résidences principales, 69 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 217 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 4,8 % |
| Logements vacants | 155 | 10,8 % |
Sur les 1 441 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 124 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 422 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 302 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 196 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 31 | 2,5 % |
| 3 pièces | 115 | 9,4 % |
| 4 pièces | 319 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 748 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 275 | 1 356 | 1 441 |
| Rés. principales | 1 112 | 1 174 | 1 217 |
| Rés. secondaires | 45 | 57 | 69 |
| Vacants | 118 | 125 | 155 |
À 18 km, Saint-Julien-Chapteuil (2 019 hab.) enregistre 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 030 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 162 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 15,4 % |
| Fioul | 460 | 37,8 % |
| Électricité | 283 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 261 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 38 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 841 |
| Total ménages | 1 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 4,8 % |
| 1 voiture | 417 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 741 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 555 | 420 | 54 | 81 |
| 1975 | 663 | 492 | 86 | 85 |
| 1982 | 752 | 627 | 49 | 76 |
| 1990 | 920 | 782 | 61 | 77 |
| 1999 | 1 061 | 948 | 76 | 37 |
| 2006 | 1 232 | 1 072 | 84 | 77 |
| 2011 | 1 275 | 1 112 | 45 | 118 |
| 2016 | 1 356 | 1 174 | 57 | 125 |
| 2022 | 1 441 | 1 217 | 69 | 155 |
Trajectoire de long terme: 555 logements en 1968, 1 441 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 148 | 145 | 161 | 173 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 72 | 43 | 45 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 20 | 9,8 % |
| Classe D | 55 | 27,0 % |
| Classe E | 61 | 29,9 % |
| Classe F | 28 | 13,7 % |
| Classe G | 32 | 15,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,8 % |
| Classe B | 39 | 19,1 % |
| Classe C | 35 | 17,2 % |
| Classe D | 35 | 17,2 % |
| Classe E | 37 | 18,1 % |
| Classe F | 23 | 11,3 % |
| Classe G | 15 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 19 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 42 | 13 |
| Classe E | 50 | 11 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 30 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (282 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Polignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Polignac est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 441 logements dont 1 217 résidences principales, 69 résidences secondaires et 155 vacants, Polignac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Polignac est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 734 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Polignac s'étend d'un noyau historique (11,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Polignac. Polignac est perchée à 734 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.