Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 1 441 logements recensés.
À 18 km, Saint-Julien-Chapteuil (2 019 hab.) enregistre 45,3 % de part de propriétaires
Avec 1 441 logements dont 1 217 résidences principales, 69 résidences secondaires et 155 vacants, Polignac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Polignac est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 734 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Polignac s'étend d'un noyau historique (11,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Polignac. Polignac est perchée à 734 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Polignac est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 441 logements dont 1 217 résidences principales, 69 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 441 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 275 | 1 356 | 1 441 |
| Rés. principales | 1 112 | 1 174 | 1 217 |
| Rés. secondaires | 45 | 57 | 69 |
| Vacants | 118 | 125 | 155 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 38 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 555 logements en 1968, 1 441 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 148 | 145 | 161 | 173 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 72 | 43 | 45 | 86 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 19 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 381 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (253).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Polignac (prix au m², ventes DVF, tendance).