01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 93 résidences principales, 63 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 38,2 % |
| Logements vacants | 9 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 165 logements: 56 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,5 % |
| 3 pièces | 16 | 17,2 % |
| 4 pièces | 23 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 159 | 165 |
| Rés. principales | 79 | 79 | 93 |
| Rés. secondaires | 72 | 70 | 63 |
| Vacants | 6 | 10 | 9 |
Pour référence, La Chapelle-Saint-Maurice (14 km) affiche 45,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 10,8 % |
| Électricité | 11 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 70 | 75,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 75 %. électricité pèse 12 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 34 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 61,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 54 | 22 | 20 |
| 1975 | 111 | 53 | 34 | 24 |
| 1982 | 117 | 54 | 37 | 26 |
| 1990 | 128 | 58 | 44 | 26 |
| 1999 | 97 | 64 | 24 | 9 |
| 2006 | 147 | 75 | 52 | 20 |
| 2011 | 157 | 79 | 72 | 6 |
| 2016 | 159 | 79 | 70 | 10 |
| 2022 | 165 | 93 | 63 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 96 à 165 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 18 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 7 | 30,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 30 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 9 | 39,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 310 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (356 kWh/m²/an), les appartements E (310) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aillon-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 38,2 % de résidences secondaires (63 logements), Aillon-le-Vieux affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,3 % de maisons individuelles (144 unités). L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 350 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Aillon-le-Vieux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,9 %), le locatif ne représentant que 14,0 %.
Le bâti d'Aillon-le-Vieux est notablement ancien: 31,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 352 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 75,3 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. 61,3 % des ménages d'Aillon-le-Vieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique à 1 350 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Aillon-le-Vieux a bondi de +10,0 % en un an, signal rare sur une commune de 221 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 11,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (94ᵉ rang sur 273 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aillon-le-Vieux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aillon-le-Vieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aillon-le-Vieux s'établit à 3 465 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aillon-le-Vieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aillon-le-Vieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 999 €/m² → 3 465 €/m² (+73,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 465 € | 3 465 € |
| Prix moyen/m² | 3 465 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 999 € |
| 2022 | 2 | 2 593 € |
| 2023 | 1 | 596 € |
| 2024 | 2 | 3 149 € |
| 2025 | 2 | 3 465 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Construction neuve à Aillon-le-Vieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Aillon-le-Vieux, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aillon-le-Vieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aillon-le-Vieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aillon-le-Vieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aillon-le-Vieux: classe G en tête, 39,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aillon-le-Vieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aillon-le-Vieux : cadre de vie et logement
Aillon-le-Vieux compte 221 habitants, à 1 195 m d'altitude. Le climat local affiche 6,0 °C de moyenne annuelle et 1 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aillon-le-Vieux
Aillon-le-Vieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aillon-le-Vieux
Composition du parc immobilier à Aillon-le-Vieux
165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
144 maisons pour 18 appartements: le parc à Aillon-le-Vieux est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aillon-le-Vieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 31,1 % 28 logts
- 1919-1945 15,6 % 14 logts
- 1946-1970 8,9 % 8 logts
- 1971-1990 20,0 % 18 logts
- 1991-2005 14,4 % 13 logts
- 2006-2019 10,0 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aillon-le-Vieux
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aillon-le-Vieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aillon-le-Vieux
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
471 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aillon-le-Vieux
Quel est le prix de l'immobilier à Aillon-le-Vieux ?
Le prix médian au m² à Aillon-le-Vieux est de 3 465 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 471 000 €.
Comment Aillon-le-Vieux se situe-t-elle dans le Savoie ?
Aillon-le-Vieux se situe au 94ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aillon-le-Vieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aillon-le-Vieux est de 4,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aillon-le-Vieux est-il énergétiquement dégradé ?
39,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Aillon-le-Vieux
Aillon-le-Vieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aillon-le-Vieux est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 465 €/m² en 2026, soit +11,2 % de plus que la médiane de la Savoie (3 117 €/m²).
La progression du prix médian atteint +73,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Aillon-le-Vieux, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,0 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 465 €/m². Un bien type de 136 m² revient à environ 471 240 €, soit 21,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Aillon-le-Vieux: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Avec 38,2 % de résidences secondaires, Aillon-le-Vieux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aillon-le-Vieux est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Sur le plan physique, la commune est à 1 350 m d'altitude, dans un environnement montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).