01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 526 résidences principales, 2 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 31 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 559.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 65 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 89 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 112 | 22,1 % |
| 2006-2020 | 135 | 26,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 1,9 % |
| 3 pièces | 40 | 7,6 % |
| 4 pièces | 109 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 69,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 486 | 559 |
| Rés. principales | 424 | 452 | 526 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 2 |
| Vacants | 23 | 29 | 31 |
Maulde (949 hab., à 8 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 117 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 38,8 % |
| Fioul | 30 | 5,7 % |
| Électricité | 186 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 100 | 19,0 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Sous-occupation très accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,2 % |
| 1 voiture | 210 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 56,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 198 | 16 | 27 |
| 1975 | 246 | 214 | 17 | 15 |
| 1982 | 259 | 228 | 7 | 24 |
| 1990 | 295 | 263 | 9 | 23 |
| 1999 | 329 | 312 | 9 | 8 |
| 2007 | 409 | 376 | 4 | 29 |
| 2012 | 448 | 424 | 1 | 23 |
| 2017 | 486 | 452 | 5 | 29 |
| 2023 | 559 | 526 | 2 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 241 logements à l'origine, 559 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 42 | 48 | 61 | 57 | 36 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 17 | 18 | 21 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,0 % |
| Classe B | 16 | 12,9 % |
| Classe C | 37 | 29,8 % |
| Classe D | 37 | 29,8 % |
| Classe E | 17 | 13,7 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 30,6 % |
| Classe B | 36 | 29,0 % |
| Classe C | 20 | 16,1 % |
| Classe D | 17 | 13,7 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 34 | 3 |
| Classe D | 31 | 6 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (196 kWh/m²/an); côté appartements, D (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aix-en-Pévèle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 559 logements recensés à Aix-en-Pévèle, 526 servent de résidence principale (94,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Aix-en-Pévèle est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
La détention de son logement domine très largement à Aix-en-Pévèle (76,8 % de propriétaires).
Le parc d'Aix-en-Pévèle combine un noyau ancien (13,2 %) et une couronne plus récente (26,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,8 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc d'Aix-en-Pévèle: +15,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Aix-en-Pévèle appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (215ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Aix-en-Pévèle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aix-en-Pévèle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aix-en-Pévèle s'établit à 2 024 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aix-en-Pévèle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aix-en-Pévèle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 024 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 024 € | 2 024 € |
| Prix moyen/m² | 2 357 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 354 € |
| 2022 | 12 | 2 820 € |
| 2023 | 12 | 2 050 € |
| 2024 | 10 | 2 485 € |
| 2025 | 15 | 2 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
280 logements autorisés cumulés, 138 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aix-en-Pévèle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aix-en-Pévèle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aix-en-Pévèle totalise 51 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aix-en-Pévèle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aix-en-Pévèle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aix-en-Pévèle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aix-en-Pévèle est C, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aix-en-Pévèle
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S'installer à Aix-en-Pévèle : cadre de vie et logement
Aix-en-Pévèle compte 1 338 habitants sur 6,55 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aix-en-Pévèle
Aix-en-Pévèle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aix-en-Pévèle
Composition du parc immobilier à Aix-en-Pévèle
559 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aix-en-Pévèle est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aix-en-Pévèle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 13,2 % 67 logts
- 1919-1945 12,8 % 65 logts
- 1946-1970 7,7 % 39 logts
- 1971-1990 17,6 % 89 logts
- 1991-2005 22,1 % 112 logts
- 2006-2020 26,6 % 135 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aix-en-Pévèle
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aix-en-Pévèle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aix-en-Pévèle
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aix-en-Pévèle
Quel est le prix de l'immobilier à Aix-en-Pévèle ?
Le prix médian au m² à Aix-en-Pévèle est de 2 024 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Aix-en-Pévèle se situe-t-elle dans le Nord ?
Aix-en-Pévèle se situe au 215ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aix-en-Pévèle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aix-en-Pévèle est de 7,5 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aix-en-Pévèle.
Résumé
Le prix médian au m² à Aix-en-Pévèle s'établit à 2 024 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 955 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aix-en-Pévèle à un niveau significatif — 2 024 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Aix-en-Pévèle, un logement de 118 m² (238 832 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aix-en-Pévèle avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 51 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aix-en-Pévèle est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.