01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 081 logements dont 987 résidences principales, 29 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 987 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,7 % |
| Logements vacants | 65 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 081 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 119 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 117 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 233 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 138 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 140 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 27 | 2,7 % |
| 3 pièces | 110 | 11,1 % |
| 4 pièces | 161 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 683 | 69,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 930 | 998 | 1 081 |
| Rés. principales | 868 | 927 | 987 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 29 |
| Vacants | 49 | 61 | 65 |
Commune voisine de taille comparable, Hélesmes (13 km) affiche 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 803 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 165 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 396 | 40,1 % |
| Fioul | 102 | 10,3 % |
| Électricité | 297 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 180 | 18,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 30 % pour électricité et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 987 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 4,8 % |
| 1 voiture | 334 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 606 | 61,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 552 | 509 | 18 | 25 |
| 1975 | 610 | 559 | 27 | 24 |
| 1982 | 688 | 625 | 22 | 41 |
| 1990 | 759 | 692 | 23 | 44 |
| 1999 | 834 | 791 | 14 | 29 |
| 2006 | 876 | 817 | 15 | 44 |
| 2011 | 930 | 868 | 13 | 49 |
| 2016 | 998 | 927 | 10 | 61 |
| 2022 | 1 081 | 987 | 29 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 552 logements à l'origine, 1 081 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 86 | 82 | 81 | 80 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 35 | 26 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 6 | 2,8 % |
| Classe C | 60 | 27,6 % |
| Classe D | 79 | 36,4 % |
| Classe E | 36 | 16,6 % |
| Classe F | 17 | 7,8 % |
| Classe G | 15 | 6,9 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,0 % |
| Classe B | 71 | 32,7 % |
| Classe C | 54 | 24,9 % |
| Classe D | 34 | 15,7 % |
| Classe E | 17 | 7,8 % |
| Classe F | 12 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 53 | 7 |
| Classe D | 66 | 13 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Landas de 1 081 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Landas est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,5 % avant 1919 et 14,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Landas est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Landas s'inscrit dans un territoire à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Nord
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Landas
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Landas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Landas s'établit à 2 564 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Landas se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Landas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Landas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Landas évolue de +3,4 %, passant de 2 479 à 2 564 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 564 € | 2 564 € |
| Prix moyen/m² | 2 518 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 479 € |
| 2022 | 24 | 2 633 € |
| 2023 | 20 | 2 367 € |
| 2024 | 25 | 2 580 € |
| 2025 | 14 | 2 564 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 402 autorisations pour 166 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Landas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Landas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Landas, dont 8 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Landas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Landas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Landas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Landas: la classe D domine, 14,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Landas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Landas : cadre de vie et logement
Landas, commune de 2 518 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 30 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Landas
Landas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Landas
Composition du parc immobilier à Landas
1 081 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,5 % du parc à Landas, 5,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Landas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 940 logements).
- Avant 1919 20,5 % 193 logts
- 1919-1945 12,7 % 119 logts
- 1946-1970 12,4 % 117 logts
- 1971-1990 24,8 % 233 logts
- 1991-2005 14,7 % 138 logts
- 2006-2019 14,9 % 140 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Landas
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Landas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Landas
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 192 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Landas
Quel est le prix de l'immobilier à Landas ?
Le prix médian au m² à Landas est de 2 564 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Landas se situe-t-elle dans le Nord ?
Landas se classe au 96ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Landas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Landas est de 5,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Landas
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Résumé
Le prix médian au m² à Landas ressort à 2 564 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Landas a augmenté de +3,4 %. Sur l'ensemble de la période, 107 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 564 €/m² pour une surface médiane de 128 m². Un bien type de 128 m² revient à environ 328 192 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Landas (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 52 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Landas est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.