01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 69 résidences principales, 13 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 14,1 % |
| Logements vacants | 11 | 12,0 % |
Sur les 92 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 42,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 11 | 16,2 % |
| 4 pièces | 22 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 97 | 92 |
| Rés. principales | 70 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 13 |
| Vacants | 11 | 14 | 11 |
À titre de comparaison : 51,5 % de part de propriétaires à Puy-Malsignat, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 20,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,1 % |
| Électricité | 10 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 64,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par fioul (19 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,2 % |
| 1 voiture | 31 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 62 | 7 | 13 |
| 1975 | 81 | 60 | 10 | 11 |
| 1982 | 83 | 62 | 12 | 9 |
| 1990 | 95 | 61 | 15 | 19 |
| 1999 | 93 | 65 | 23 | 5 |
| 2006 | 92 | 70 | 18 | 4 |
| 2011 | 91 | 70 | 10 | 11 |
| 2016 | 97 | 73 | 10 | 14 |
| 2022 | 92 | 69 | 13 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 92 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 16 | 18 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 7 | 46,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en G, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 4 | 26,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 412 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 383 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 414 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 227 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alleyrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alleyrat compte 92 logements, dont 11 sont vacants (12,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (91 unités). Côté cadre local, Alleyrat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 486 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Alleyrat: 73,6 % contre 20,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 399 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 66,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (64,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Alleyrat a diminué (-5,2 %). Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Alleyrat se trouve à une altitude moyenne de 486 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 69 résidences principales d'Alleyrat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 254 communes du Creuse, Alleyrat se place dans le top 7 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Creuse
- Prix en forte hausse : +262,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Alleyrat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alleyrat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alleyrat s'établit à 1 438 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Alleyrat se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Creuse.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Alleyrat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alleyrat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 704 €/m² → 1 438 €/m² (+104,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 438 € | 1 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 438 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 704 € |
| 2022 | 2 | 982 € |
| 2023 | 2 | 410 € |
| 2024 | 4 | 397 € |
| 2025 | 2 | 1 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Alleyrat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 3 logements autorisés sur 5 ans à à Alleyrat.
Fourchettes de loyers à Alleyrat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alleyrat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Alleyrat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Alleyrat: la classe G domine, 66,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Alleyrat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alleyrat : cadre de vie et logement
Alleyrat, commune de 144 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 490 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alleyrat
Alleyrat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alleyrat
Composition du parc immobilier à Alleyrat
92 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Alleyrat, 2,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Alleyrat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 68 logements).
- Avant 1919 42,6 % 29 logts
- 1919-1945 19,1 % 13 logts
- 1946-1970 13,2 % 9 logts
- 1971-1990 14,7 % 10 logts
- 1991-2005 4,4 % 3 logts
- 2006-2019 5,9 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Alleyrat
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alleyrat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alleyrat
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alleyrat
Quel est le prix de l'immobilier à Alleyrat ?
Le prix médian au m² à Alleyrat est de 1 438 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Alleyrat se situe-t-elle dans le Creuse ?
Alleyrat se classe au 19ᵉ rang sur 254 communes du Creuse — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Alleyrat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alleyrat est de 5,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Alleyrat est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Alleyrat
Alleyrat est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Alleyrat est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 438 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Creuse au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Alleyrat a vu son prix médian au m² progresser de +104,3 %. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +262,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 438 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Rapporté au revenu médian d'Alleyrat, un logement de 118 m² (169 684 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,2 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 14,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Alleyrat s'interprète dans un contexte plus large — Alleyrat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 486 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.