01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 723 logements dont 1 745 résidences principales, 231 résidences secondaires et 747 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 745 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 231 | 8,5 % |
| Logements vacants | 747 | 27,4 % |
Sur les 2 723 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 27 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 298 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 238 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 495 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 606 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 2,4 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,5 % |
| 2 pièces | 216 | 12,4 % |
| 3 pièces | 473 | 27,1 % |
| 4 pièces | 478 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 534 | 30,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 639 | 2 718 | 2 723 |
| Rés. principales | 1 877 | 1 846 | 1 745 |
| Rés. secondaires | 174 | 135 | 231 |
| Vacants | 588 | 737 | 747 |
À Sainte-Feyre (30 km, 2 566 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 45,7 % |
| Locataires (privé) | 517 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 379 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 52 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 45,7 % appartiennent à leurs occupants, 51,3 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 981 | 56,2 % |
| Fioul | 166 | 9,5 % |
| Électricité | 424 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 157 | 9,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 290 |
| 10 ans ou plus | 902 |
| Total ménages | 1 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 325 |
| Sous-occupation modérée | 540 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 387 | 22,2 % |
| 1 voiture | 1 008 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 20,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 58 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 225 | 2 026 | 71 | 128 |
| 1975 | 2 549 | 2 213 | 118 | 218 |
| 1982 | 2 552 | 2 165 | 185 | 202 |
| 1990 | 2 727 | 2 148 | 185 | 394 |
| 1999 | 2 556 | 2 143 | 135 | 278 |
| 2006 | 2 638 | 2 079 | 170 | 389 |
| 2011 | 2 639 | 1 877 | 174 | 588 |
| 2016 | 2 718 | 1 846 | 135 | 737 |
| 2022 | 2 723 | 1 745 | 231 | 747 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 225 logements, le total atteint 2 723 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 806 | 793 | 722 | 735 | 702 | 630 |
| Dont vacants > 2 ans | 514 | 519 | 474 | 419 | 412 | 448 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 3 | 0,2 % |
| Classe C | 209 | 14,7 % |
| Classe D | 492 | 34,6 % |
| Classe E | 355 | 24,9 % |
| Classe F | 176 | 12,4 % |
| Classe G | 187 | 13,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 2,1 % |
| Classe B | 216 | 15,2 % |
| Classe C | 307 | 21,6 % |
| Classe D | 372 | 26,1 % |
| Classe E | 268 | 18,8 % |
| Classe F | 141 | 9,9 % |
| Classe G | 89 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 264 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 27 | 182 |
| Classe D | 71 | 421 |
| Classe E | 87 | 268 |
| Classe F | 79 | 97 |
| Classe G | 98 | 89 |
Côté maisons, la dominante est G (340 kWh/m²/an); côté appartements, D (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 107 |
| T3 | 210 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubusson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubusson est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Aubusson se classe 4e bourg ayant le plus de logements vacants de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Aubusson est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 747 logements vacants sur 2 723 (27,4 %), Aubusson présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (48,7 %) et collectif (51,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, à 486 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Aubusson affiche un profil mixte — 45,7 % de propriétaires et 51,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 21,7 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 17,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 56,2 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,2 % de ménages sans voiture, 20,1 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. Côté topographie, Aubusson se trouve à 486 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 745 résidences principales d'Aubusson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aubusson a bondi de +16,4 % en un an, signal rare sur une commune de 3 018 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse (98ᵉ rang sur 255 communes)
- Prix en forte hausse : +16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubusson
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubusson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubusson s'établit à 946 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubusson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubusson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 812 €/m² à 946 €/m² (+16,5 %), pour 62 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,8 % de maisons et 45,2 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 913 €/m² pour les maisons et 983 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 34 | 28 |
| Prix médian/m² | 946 € | 913 € | 983 € |
| Prix moyen/m² | 1 103 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 812 € |
| 2022 | 87 | 843 € |
| 2023 | 78 | 971 € |
| 2024 | 74 | 813 € |
| 2025 | 62 | 946 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
80 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aubusson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aubusson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Aubusson, dont 1 en 2025 (+1000 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubusson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubusson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubusson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 423 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aubusson: la classe D domine, 25,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubusson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubusson : cadre de vie et logement
Aubusson, commune de 3 018 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 525 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 261 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubusson
Aubusson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubusson
Composition du parc immobilier à Aubusson
2 723 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,0 %) et collectif (51,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubusson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 744 logements).
- Avant 1919 17,1 % 298 logts
- 1919-1945 13,6 % 238 logts
- 1946-1970 28,4 % 495 logts
- 1971-1990 34,7 % 606 logts
- 1991-2005 3,7 % 65 logts
- 2006-2019 2,4 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubusson
261 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aubusson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubusson
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubusson
Quel est le prix de l'immobilier à Aubusson ?
Le prix médian au m² à Aubusson est de 946 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Aubusson se situe-t-elle dans le Creuse ?
Aubusson se situe au 98ᵉ rang du Creuse sur 255 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubusson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubusson est de 9,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aubusson est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubusson.
Communes limitrophes d'Aubusson
Aubusson est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Aubusson est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 946 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Aubusson a enregistré une hausse de +16,5 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 377 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 913 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 983 €/m² (48 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 83 996 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 33 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Aubusson s'interprète dans un contexte plus large — Aubusson est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 486 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.