01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 723 logements dont 1 745 résidences principales, 231 résidences secondaires et 747 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 745 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 231 | 8,5 % |
| Logements vacants | 747 | 27,4 % |
Sur les 2 723 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 27 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 298 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 238 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 495 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 606 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 2,4 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,5 % |
| 2 pièces | 216 | 12,4 % |
| 3 pièces | 473 | 27,1 % |
| 4 pièces | 478 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 534 | 30,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 639 | 2 718 | 2 723 |
| Rés. principales | 1 877 | 1 846 | 1 745 |
| Rés. secondaires | 174 | 135 | 231 |
| Vacants | 588 | 737 | 747 |
À Sainte-Feyre (30 km, 2 566 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 45,7 % |
| Locataires (privé) | 517 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 379 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 52 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 45,7 % appartiennent à leurs occupants, 51,3 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 981 | 56,2 % |
| Fioul | 166 | 9,5 % |
| Électricité | 424 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 157 | 9,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 290 |
| 10 ans ou plus | 902 |
| Total ménages | 1 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 325 |
| Sous-occupation modérée | 540 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 387 | 22,2 % |
| 1 voiture | 1 008 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 20,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 58 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 225 | 2 026 | 71 | 128 |
| 1975 | 2 549 | 2 213 | 118 | 218 |
| 1982 | 2 552 | 2 165 | 185 | 202 |
| 1990 | 2 727 | 2 148 | 185 | 394 |
| 1999 | 2 556 | 2 143 | 135 | 278 |
| 2006 | 2 638 | 2 079 | 170 | 389 |
| 2011 | 2 639 | 1 877 | 174 | 588 |
| 2016 | 2 718 | 1 846 | 135 | 737 |
| 2022 | 2 723 | 1 745 | 231 | 747 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 225 logements, le total atteint 2 723 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 806 | 793 | 722 | 735 | 702 | 630 |
| Dont vacants > 2 ans | 514 | 519 | 474 | 419 | 412 | 448 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 3 | 0,2 % |
| Classe C | 209 | 14,7 % |
| Classe D | 492 | 34,6 % |
| Classe E | 355 | 24,9 % |
| Classe F | 176 | 12,4 % |
| Classe G | 187 | 13,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 2,1 % |
| Classe B | 216 | 15,2 % |
| Classe C | 307 | 21,6 % |
| Classe D | 372 | 26,1 % |
| Classe E | 268 | 18,8 % |
| Classe F | 141 | 9,9 % |
| Classe G | 89 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 264 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 27 | 182 |
| Classe D | 71 | 421 |
| Classe E | 87 | 268 |
| Classe F | 79 | 97 |
| Classe G | 98 | 89 |
Côté maisons, la dominante est ? (340 kWh/m²/an); côté appartements, ? (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 107 |
| T3 | 210 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubusson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubusson est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Aubusson se classe 4e bourg ayant le plus de logements vacants de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Aubusson est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 747 logements vacants sur 2 723 (27,4 %), Aubusson présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (48,7 %) et collectif (51,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 525 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Aubusson affiche un profil mixte — 45,7 % de propriétaires et 51,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 21,7 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 17,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 56,2 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,2 % de ménages sans voiture, 20,1 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Aubusson se trouve à 525 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 745 résidences principales d'Aubusson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.