01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 61 résidences principales, 95 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 35,9 % |
| Résidences secondaires | 95 | 55,9 % |
| Logements vacants | 14 | 8,2 % |
Parmi les 170 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 7 | 11,5 % |
| 3 pièces | 16 | 26,2 % |
| 4 pièces | 14 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 37,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 183 | 170 |
| Rés. principales | 61 | 80 | 61 |
| Rés. secondaires | 90 | 101 | 95 |
| Vacants | 9 | 2 | 14 |
Saint-Léger, commune de taille similaire à 19 km, affiche 44,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,6 % |
La répartition du parc occupé: 66,1 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 11,5 % |
| Électricité | 12 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 41 | 67,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,5 % |
| 1 voiture | 27 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 42,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 27 | 33 | 4 |
| 1975 | 105 | 24 | 77 | 4 |
| 1982 | 123 | 27 | 84 | 12 |
| 1990 | 140 | 33 | 105 | 2 |
| 1999 | 154 | 44 | 110 | 0 |
| 2006 | 160 | 60 | 99 | 1 |
| 2011 | 159 | 61 | 90 | 9 |
| 2016 | 183 | 80 | 101 | 2 |
| 2022 | 170 | 61 | 95 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 64 à 170 logements, soit +166 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 29 | 20 | 25 | 17 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 15 | 55,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 56 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 15 | 55,6 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 56 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 490 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 589 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 444 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 589 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 444 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 10 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante G (523 kWh/m²/an), les appartements G (496) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 55,9 % du parc d'Allons sont des résidences secondaires (95 unités sur 170). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,5 % de maisons et 26,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Allons est dans la tradition des Alpes méridionales, à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Allons: 66,1 % contre 27,4 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 512 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 66,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (67,2 %).
Le parc a diminué de -7,1 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Allons: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Allons est dans la tradition des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 61 résidences principales d'Allons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Allons en 2026 ?
Allons affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-de-Haute-Provence (6ᵉ rang le moins élevé sur 190 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence (6ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -58,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Allons
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Allons : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Allons
Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Allons.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Allons ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Allons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allons s'établit à 647 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Allons fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Allons évolue de -38,7 %, passant de 1 056 à 647 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 647 € | 647 € |
| Prix moyen/m² | 647 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 056 € |
| 2022 | 6 | 1 378 € |
| 2023 | 4 | 966 € |
| 2024 | 4 | 1 550 € |
| 2025 | 1 | 647 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Allons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Allons, dont 1 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Allons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Allons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Allons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Allons: la classe G domine, 66,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Allons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allons : cadre de vie et logement
Allons, commune de 126 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 365 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allons
Allons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allons
Composition du parc immobilier à Allons
170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,5 %) et collectif (26,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Allons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 38,3 % 23 logts
- 1919-1945 8,3 % 5 logts
- 1946-1970 13,3 % 8 logts
- 1971-1990 28,3 % 17 logts
- 1991-2005 5,0 % 3 logts
- 2006-2019 6,7 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Allons
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Allons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allons
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 995 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Allons : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Allons grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Allons
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Allons
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Allons
Quel est le prix de l'immobilier à Allons ?
Le prix médian au m² à Allons est de 647 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Allons se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Allons figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence : 185ᵉ rang sur 190, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Allons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allons est de 14,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Allons est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allons.
Communes limitrophes d'Allons
Allons est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Allons est une commune accessible — 647 €/m² en médiane, -70,9 % par rapport à la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 222 €/m²). Dans les Alpes-de-Haute-Provence, Allons se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (6e rang le moins cher sur 190).
Le prix médian au m² à Allons diminue de -38,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -58,3 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 647 €/m² pour une surface médiane de 85 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (14,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (55,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Allons est dans la tradition des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).