01 Le parc de logements
Le parc comprend 857 logements dont 529 résidences principales, 255 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 255 | 29,8 % |
| Logements vacants | 73 | 8,5 % |
Parmi les 857 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 131 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 124 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 62 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 67 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,1 % |
| 2 pièces | 54 | 10,2 % |
| 3 pièces | 136 | 25,7 % |
| 4 pièces | 150 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 33,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 786 | 827 | 857 |
| Rés. principales | 436 | 488 | 529 |
| Rés. secondaires | 261 | 266 | 255 |
| Vacants | 89 | 73 | 73 |
En regard, Moustiers-Sainte-Marie (à 27 km, 683 hab.) affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 157 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,8 % de propriétaires face à 32,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 99 | 18,7 % |
| Électricité | 243 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 171 | 32,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 13,2 % |
| 1 voiture | 291 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 31,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 521 | 311 | 146 | 64 |
| 1975 | 580 | 314 | 201 | 65 |
| 1982 | 519 | 318 | 175 | 26 |
| 1990 | 517 | 324 | 156 | 37 |
| 1999 | 693 | 373 | 222 | 98 |
| 2006 | 746 | 428 | 250 | 68 |
| 2011 | 786 | 436 | 261 | 89 |
| 2016 | 827 | 488 | 266 | 73 |
| 2022 | 857 | 529 | 255 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 521 à 857 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 132 | 140 | 138 | 129 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 68 | 61 | 38 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 27 | 15,3 % |
| Classe D | 52 | 29,5 % |
| Classe E | 45 | 25,6 % |
| Classe F | 22 | 12,5 % |
| Classe G | 28 | 15,9 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 8,5 % |
| Classe B | 72 | 40,9 % |
| Classe C | 60 | 34,1 % |
| Classe D | 2 | 1,1 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 15 | 8,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 408 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 408 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 272 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 19 |
| Classe D | 27 | 25 |
| Classe E | 17 | 28 |
| Classe F | 9 | 13 |
| Classe G | 20 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (325 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (306).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-les-Alpes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
255 résidences secondaires sur un parc de 857 logements (soit 29,8 %): le caractère de villégiature de Saint-André-les-Alpes est net. Profil typologique mixte: 56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements. Saint-André-les-Alpes se situe dans un environnement dans les paysages de haute Provence alpine, à 1 225 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-André-les-Alpes (61,8 %), suivie par le locatif (32,9 %). 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 16,6 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-André-les-Alpes consomme plus que la moyenne: D dominante, 315 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 31,8 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-André-les-Alpes est dans les paysages de haute Provence alpine — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 1 225 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.