01 Le parc de logements
Le parc comprend 279 logements dont 101 résidences principales, 150 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 36,2 % |
| Résidences secondaires | 150 | 53,8 % |
| Logements vacants | 28 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 279 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 14,4 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 13 | 12,7 % |
| 3 pièces | 26 | 25,5 % |
| 4 pièces | 28 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 33,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 275 | 279 |
| Rés. principales | 114 | 99 | 101 |
| Rés. secondaires | 153 | 147 | 150 |
| Vacants | 14 | 29 | 28 |
En regard, Trèves (à 12 km, 116 hab.) affiche 28,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 20,8 % |
| Électricité | 34 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 44 | 43,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,9 % |
| 1 voiture | 52 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 94 | 63 | 13 |
| 1975 | 217 | 95 | 93 | 29 |
| 1982 | 235 | 93 | 129 | 13 |
| 1990 | 231 | 85 | 131 | 15 |
| 1999 | 263 | 101 | 134 | 28 |
| 2006 | 274 | 109 | 150 | 15 |
| 2011 | 281 | 114 | 153 | 14 |
| 2016 | 275 | 99 | 147 | 29 |
| 2022 | 279 | 101 | 150 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 279, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 44 | 50 | 56 | 59 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 19 | 16 | 16 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 3 | 5,2 % |
| Classe D | 18 | 31,0 % |
| Classe E | 19 | 32,8 % |
| Classe F | 11 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,6 % |
| Classe B | 20 | 34,5 % |
| Classe C | 14 | 24,1 % |
| Classe D | 9 | 15,5 % |
| Classe E | 4 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 9 | 10 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 150 résidences secondaires dans son parc, soit 53,8 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,4 % du parc se compose de maisons (255 unités). Ce contexte résidentiel — Alzon est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à une altitude moyenne de 771 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Alzon: 68,3 % contre 26,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 43,9 % des logements d'Alzon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,6 %).
Le parc d'Alzon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,6 % des ménages d'Alzon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Alzon est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel d'Alzon s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 771 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 101 résidences principales d'Alzon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.