01 Le parc de logements
Le parc comprend 483 logements dont 390 résidences principales, 16 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,3 % |
| Logements vacants | 77 | 15,9 % |
Parmi les 483 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 58 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 97 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 55 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 30 | 7,7 % |
| 4 pièces | 83 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 69,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 472 | 483 |
| Rés. principales | 376 | 390 | 390 |
| Rés. secondaires | 5 | 28 | 16 |
| Vacants | 60 | 54 | 77 |
En comparaison, Villers-Marmery (à 4 km) enregistre 86,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,7 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 21,7 % |
| Fioul | 37 | 9,5 % |
| Électricité | 180 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 86 | 22,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,4 % |
| 1 voiture | 149 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 276 | 4 | 20 |
| 1975 | 331 | 282 | 8 | 41 |
| 1982 | 341 | 302 | 10 | 29 |
| 1990 | 371 | 334 | 12 | 25 |
| 1999 | 427 | 355 | 39 | 33 |
| 2007 | 445 | 383 | 8 | 54 |
| 2012 | 442 | 376 | 5 | 60 |
| 2017 | 472 | 390 | 28 | 54 |
| 2023 | 483 | 390 | 16 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 483 en 2023 (+61 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 50 | 52 | 51 | 61 | 48 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 34 | 34 | 35 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 7,7 % |
| Classe C | 42 | 29,6 % |
| Classe D | 41 | 28,9 % |
| Classe E | 18 | 12,7 % |
| Classe F | 17 | 12,0 % |
| Classe G | 13 | 9,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 26,8 % |
| Classe B | 46 | 32,4 % |
| Classe C | 34 | 23,9 % |
| Classe D | 8 | 5,6 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 18 | 24 |
| Classe D | 35 | 6 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 9 | 8 |
| Classe G | 9 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, C (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 483 logements d'Ambonnay est vacante (77, soit 15,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,2 %). La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,7 % des résidences principales d'Ambonnay sont occupées par leur propriétaire, contre 15,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'Ambonnay s'étend d'un noyau historique (23,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (46,0 %).
Le parc d'Ambonnay se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Ambonnay: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Ambonnay en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 035 € à Ambonnay, dans un marché de 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Ambonnay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ambonnay : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ambonnay
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ambonnay.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ambonnay ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ambonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambonnay s'établit à 2 035 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambonnay se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 035 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (2 190 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (885 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 035 € | 2 190 € | 885 € |
| Prix moyen/m² | 1 945 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 323 € |
| 2022 | 12 | 1 570 € |
| 2023 | 12 | 1 852 € |
| 2024 | 7 | 2 169 € |
| 2025 | 12 | 2 035 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Ambonnay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ambonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ambonnay: 18 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+157 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ambonnay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ambonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ambonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ambonnay: majorité classée C, part de passoires thermiques à 21,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ambonnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambonnay : cadre de vie et logement
Ambonnay compte 941 habitants sur 11,80 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambonnay
Ambonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambonnay
Composition du parc immobilier à Ambonnay
483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ambonnay: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ambonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).
- Avant 1919 23,3 % 87 logts
- 1919-1945 9,1 % 34 logts
- 1946-1970 15,5 % 58 logts
- 1971-1990 25,9 % 97 logts
- 1991-2005 11,5 % 43 logts
- 2006-2020 14,7 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ambonnay
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ambonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2 PPRN Approuvé approuvé le 05/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambonnay
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ambonnay : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ambonnay grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ambonnay
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ambonnay
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Ambonnay ?
Le prix médian au m² à Ambonnay est de 2 035 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Ambonnay se situe-t-elle dans le Marne ?
Ambonnay se classe au 141ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ambonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambonnay est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ambonnay est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambonnay.
Communes limitrophes d'Ambonnay
Ambonnay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ambonnay s'établit à 2 035 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Marne.
La maison individuelle domine les ventes d'Ambonnay (83,3 % des transactions), à un prix médian de 2 190 €/m². Le bien médian (92 m² à 201 480 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,8 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ambonnay est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.