En 2024, le marché immobilier angevin affiche un prix médian de 3 384 €/m², soit une légère correction de -1,6 % sur un an. Cette lecture, issue des données DVF/DGFiP, révèle une dynamique différenciée entre appartements (3 448 €/m²) et maisons (3 233 €/m²), sur un volume annuel de 2 511 transactions. Angers confirme son statut de pôle attractif des Pays de la Loire.
Comment se porte le marché immobilier à Angers
Le marché angevin se caractérise par une correction modérée (-1,6 % en un an) dans un contexte national de baisse des prix. La fourchette interquartile (2 662 – 4 502 €/m²) montre une dispersion importante des valeurs, signe de marchés segmentés. Les appartements, avec 1 936 ventes, dominent très largement le volume des transactions (77 % du total) par rapport aux 575 ventes de maisons. Cette prédominance de la verticale traduit le caractère urbain de la commune, où seulement 22,1 % du parc est constitué de maisons individuelles.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Les prix ont reculé de 1,6 % sur un an à Angers, corrigeant partiellement les hausses antérieures. Cette tendance reflète l'impact de la remontée des taux d'intérêt. Cependant, la demande structurelle reste solide, portée par une croissance démographique de +2,9 % en cinq ans et un taux d'emploi de 58,7 %. Le marché angevin, moins volatil que les grandes métropoles, pourrait se stabiliser rapidement une fois les taux redescendus. Pour un acheteur, cette période de correction offre des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal notés énergétiquement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Angers
L'offre est massivement tournée vers l'immobilier vertical. Les appartements représentent 77 % des transactions annuelles, avec une surface médiane de 50 m², ciblant investisseurs et primo-accédants. Les maisons, plus spacieuses (98 m² médians), restent minoritaires dans les ventes. Le taux de propriétaires (32,4 %) est inférieur à la moyenne nationale, soulignant un parc locatif important, soutenu par une part de logements sociaux de 32 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en léger rééquilibrage en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix et un volume de transactions soutenu. La vacance (6 %) et le faible taux de résidences secondaires (3,1 %) indiquent un parc à vocation principalement de résidence principale. La proximité de la gare TGV Angers Saint-Laud, à 1 km du centre, reste un atout structurant pour la valorisation, notamment pour les biens bien placés. La vente nécessite un prix réaliste au vu de la correction en cours.
Dernières ventes enregistrées à Angers
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Angers
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Angers
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Angers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Angers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 7 056 logements ont été autorisés à la construction, soit une hausse de 34 % par rapport à la période précédente (source SITADEL). Cette dynamique traduit la confiance des promoteurs dans l'attractivité d'Angers. Elle répond à une demande soutenue, mais une surproduction pourrait peser sur les prix de l'ancien à moyen terme, surtout dans les quartiers en renouvellement urbain comme ceux de la rive droite.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché angevin connaît deux pics d'activité : le printemps (mars-juin) et la rentrée (septembre-octobre). Les acheteurs investisseurs ciblent souvent l'hiver pour acheter et rénover avant la location en septembre. La taxe foncière, payable en septembre, peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été. L'affluence touristique estivale reste limitée, avec seulement 31 hébergements touristiques recensés. Vendre en période creuse (novembre-janvier) peut permettre de négocier un prix plus bas.
Le saviez-vous ?
- Angers détient 100 monuments historiques protégés, un record pour une ville de sa taille.
- 94,0 % des logements sont éligibles à la fibre optique, couverture exceptionnelle.
- L'âge médian des Angevins est de 33,3 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Angers
- Prix médian au m² : 3 384 € (DVF 2024).
- Baisse de 1,6 % sur un an, première correction depuis 2015.
- Les appartements sont 6,6 % plus chers que les maisons.
- Un bien type coûte 172 400 € pour un appartement, 316 834 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Angers
Quel est le prix moyen du m2 à Angers ?
Le prix médian à Angers est de 3 384 €/m² (DVF 2024). Il diffère selon le type : 3 233 €/m² pour une maison, 3 448 €/m² pour un appartement.
Le prix de l'immobilier baisse-t-il à Angers ?
Oui, les données enregistrent une baisse de -1,6 % sur un an. Le marché est en phase de correction modérée, offrant des opportunités de négociation.
Combien de transactions immobilières à Angers ?
2 511 biens ont changé de mains en 2024. Les appartements (1 936 ventes) constituent l'essentiel du marché face aux 575 maisons vendues.
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