Acheter à Antony, c'est opter pour une ville dynamique de la Métropole du Grand Paris, où l'âge médian est de 39,4 ans. Le cadre de vie est urbain et arboré, avec une altitude moyenne de 66 mètres et un climat tempéré (12,4°C, 668 mm de pluie). Le marché immobilier, bien que cher, offre une gamme de produits, de l'appartement en centre-ville à la maison de ville. Comptez 9,5 ans de revenus médians locaux (32 000 €) pour acquérir un appartement type.
Carte du marché immobilier à Antony
Antony et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Antony
30 549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 30,4 % de maisons, 69,6 % d'appartements sur un total de 30 549 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de 30 549 logements est équilibré : 30,4 % de maisons et près de 70 % d'appartements. La forte proportion de propriétaires (57,1 %) et la faible part de résidences secondaires (2,0 %) indiquent un marché stable et ancré dans la vie locale. Le taux de vacance (6,9 %) reste dans la moyenne régionale. Ce mix attire à la fois des primo-accédants pour les appartements et des familles pour les maisons, assurant une demande diversifiée.
Évolution démographique à Antony
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Antony
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Antony
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 26,5 %
- Retraités 23,9 %
- Autres sans activité professionnelle 16,1 %
- Professions intermédiaires 15,0 %
- Employés 11,7 %
- Ouvriers 4,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Antony
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Antony
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 547 logements).
- Avant 1919 1,7 % 462 logts
- 1919-1945 8,1 % 2 233 logts
- 1946-1970 31,7 % 8 733 logts
- 1971-1990 26,9 % 7 403 logts
- 1991-2005 15,8 % 4 365 logts
- 2006-2019 15,8 % 4 351 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Antony
2 056 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Antony
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Antony
Une maison type de 100 m² à Antony coûte environ 601 200 € (6 012 €/m²). Cela représente l'équivalent de 18,8 années du revenu médian local (32 000 €). Avec un apport de 10 % (60 120 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 2 285 €. À cela s'ajoutent les frais de notaire (environ 8 % pour l'ancien).
Erreurs à éviter quand on achète à Antony
- Signer sans vérifier le DPE et le risque travaux associé.
- Ne pas consulter le plan Géorisques pour les risques naturels.
- Oublier que les charges de copropriété peuvent alourdir le budget.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (32 000 €).
Le saviez-vous ?
- Antony compte 5 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La fibre est déployée à 89,6 % des logements (score numérique 9/100).
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 7,2 km, un atout pour les voyageurs.
Performance énergétique du parc à Antony
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 982 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Antony: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est D (213 kWh/m²/an). Attention, 11,8 % des logements sont des passoires thermiques (F et G). Ces biens sont soumis à des restrictions légales : interdiction de location à partir de 2025 pour les G, 2028 pour les F, et obligation de rénovation avant 2034. Acheter un bien mal classé implique donc un plan de travaux obligatoire et un risque de dépréciation à court terme.
Risques naturels et géorisques à Antony
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Antony est exposé à 6 risques naturels recensés, avec un plan de prévention des risques (PPR) actif. La sismicité est très faible et le radon faible. La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces données, consultables sur Géorisques, doivent guider votre diagnostic avant achat : vérifiez si le bien est en zone réglementée, ce qui peut imposer des contraintes constructives ou assurabilité spécifique, même si le risque global reste modéré.
Cadre de vie à Antony
Antony combine accessibilité et services. La gare du Chemin d'Antony est à 1,4 km, Orly à 7,2 km et la fibre couvre 89,6 % du territoire. La commune dispose de 2 056 équipements : 257 commerces, 748 services de santé et 109 équipements sportifs. Le patrimoine compte 5 monuments historiques. Côté environnement, le radon et la sismicité sont faibles, mais 6 risques naturels sont recensés (PPR actifs). La densité est élevée (6 426 hab/km²), typique de la petite couronne.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'entrée se situe autour de 305 000 € pour un appartement type de 61 m² (4 977 €/m²). Une maison de 100 m² demande environ 601 000 €. Les prix varient de 4 205 €/m² (quartile bas) à 6 437 €/m² (quartile haut). Les délais de vente ne sont pas instantanés en raison du rééquilibrage du marché (-10,8 % en un an), permettant des négociations. La part de maisons (30,4 %) offre des alternatives aux appartements majoritaires.
À qui s'adresse Antony ?
La ville s'adresse principalement aux familles et aux actifs travaillant en Île-de-France. Les 35 établissements scolaires et la part significative de maisons attirent les familles. Les primo-accédants peuvent viser les petits appartements, tandis que les budgets plus confortables opteront pour des maisons ou des appartements spacieux. Les retraités (23 % ont 60 ans et plus) y trouvent aussi des services de santé nombreux et un centre-ville animé.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Accès exceptionnel aux transports (gare, autoroutes, Orly).
- Densité remarquable de services et commerces (2 056 équipements).
- Environnement éducatif solide avec 35 établissements scolaires.
- Parc de logements varié, 30,4 % de maisons en petite couronne.
- Dynamisme démographique avec une population en croissance (+2,2% en 5 ans).
− À prendre en compte
- Prix élevés, même en baisse : budget minimal de 300 000 € pour un appartement.
- Densité de population très forte (6 426 hab/km²).
- Risques naturels identifiés (inondations) avec 20 arrêtés catastrophes naturelles historiques.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Antony est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Antony
- Climat doux : 12,4°C de moyenne annuelle, 668 mm de pluie.
- 57,1 % de propriétaires, marché stable.
- 11,8 % de passoires thermiques (F/G), vigilance DPE obligatoire.
- Densité modérée pour les Hauts-de-Seine : 10 km² pour 64 263 habitants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Antony
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Antony ?
Il faut prévoir environ 601 000 € pour une maison type de 100 m² à Antony, au prix médian de 6 012 €/m². Les prix débutent autour de 4 205 €/m² selon les quartiers et l'état du bien.
Antony est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, Antony compte 35 établissements scolaires, 30,4 % de maisons et de nombreux parcs. L'indice de jeunesse est favorable (36,8 % de moins de 30 ans), mais la densité est élevée.
Quels sont les principaux points faibles de la ville d'Antony ?
Les points faibles incluent des prix immobiliers élevés, une forte densité urbaine (6 426 hab/km²) et l'exposition à certains risques naturels comme les inondations (PPR actif).
Vous envisagez d'acheter à Antony ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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