Le marché immobilier antonien affiche un prix médian de 5 267 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur, en repli de -10,8 % sur un an, reflète un ajustement après des années de forte croissance. La transaction type est un appartement de 61 m² à 4 977 €/m². Avec 603 ventes annuelles, l'activité reste soutenue dans cette ville de 64 263 habitants des Hauts-de-Seine.
Comment se porte le marché immobilier à Antony
La baisse de -10,8 % des prix à Antony en 2024 contraste avec la dynamique démographique (+2,2 % en 5 ans). Le marché est porté par les appartements (416 ventes, médiane 4 977 €/m²), plus accessibles que les maisons (187 ventes, 6 012 €/m²). La fourchette interquartile (4 205 – 6 437 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs. Toutefois, le taux de vacance de 6,9 % et la construction neuve en baisse (-21 % d'autorisations) pourraient limiter l'offre future. Comparé à Massy (4 561 €/m²) ou Sartrouville (5 087 €/m²), Antony se positionne dans le haut du panier des villes périphériques franciliennes.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -10,8 % sur un an du prix médian au m² reflète un marché en correction après des années de hausse, dans un contexte de remontée des taux. Cette tendance offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Sur le moyen terme, la dynamique démographique (+2,2 % en 5 ans) et l'ancrage dans la Métropole du Grand Paris soutiennent la demande. Le timing pour vendre demande du réalisme sur le prix, tandis qu'acheter aujourd'hui peut permettre d'acquérir un bien à un niveau plus accessible.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Antony
Les appartements dominent les transactions (69 % du volume), visant notamment les primo-accédants. Les maisons, représentant 30,4 % du parc, ciblent un public plus aisé. Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,1 %). Le faible taux de résidences secondaires (2,0 %) et le parc social limité (21,0 %) indiquent un marché principalement tourné vers la résidence principale. Les acheteurs sont probablement des ménages actifs, attirés par la proximité de Paris (gare à 1,4 km) et le taux d'emploi local de 70,9 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, voire un avantage pour l'acheteur. La baisse des prix et un volume de transactions correct (603) suggèrent des négociations possibles. Néanmoins, la demande reste structurellement solide, portée par la desserte en transports (Orly à 7,2 km) et les 2 056 équipements de proximité. La vente n'est pas immédiate mais reste réalisable dans des délais raisonnables, en particulier pour les biens bien situés et énergétiquement performants (classe D dominante).
Vacance longue durée à Antony
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Antony (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Antony: 1 576 logements autorisés sur 5 ans, 76 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 1 576 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-21 %). Seulement 76 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve limite les risques de surproduction à court terme et peut contribuer à stabiliser les prix de l'ancien. Cela indique aussi que les promoteurs ajustent leurs projets face au marché, privilégiant une construction plus mesurée sur cette ville déjà dense (10 km²).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin, puis en septembre-octobre. À Antony, la rentrée scolaire peut stimuler la demande de familles. La période des fêtes de fin d'année est plus calme. Pour un vendeur, mettre en avant son bien au printemps permet de profiter d'une plus grande affluence. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre en cours d'année, créant parfois des opportunités.
Le saviez-vous ?
- Antony compte 5 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La fibre est déployée à 89,6 % des logements (score numérique 9/100).
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 7,2 km, un atout pour les voyageurs.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Antony
- Prix médian 2024 : 5 267 €/m² (DVF).
- Baisse de -10,8 % sur un an, marché en correction.
- Écart important entre maisons (6 012 €/m²) et apparts (4 977 €/m²).
- Revenu médian local de 32 000 €, à comparer au prix d'un bien type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Antony
Quel est le prix du mètre carré à Antony en 2024 ?
Le prix médian global à Antony est de 5 267 €/m². Il varie de 4 977 €/m² pour un appartement (61 m² médian) à 6 012 €/m² pour une maison (100 m² médian), selon les données DVF.
Le prix immobilier à Antony est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Antony sont en baisse de -10,8 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte de remontée des taux, affectant le pouvoir d'achat immobilier en Île-de-France.
Combien de transactions immobilières à Antony ?
En 2024, 603 transactions ont été enregistrées à Antony : 416 pour des appartements et 187 pour des maisons. Ce volume traduit un marché actif malgré le repli des prix.
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