Logement & immobilier

Le logement à Antony

92160 Hauts-de-Seine 64 263 hab.
Fiche complète

Antony dispose d'un parc de 30 549 logements, à dominante collective (68,8 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 6,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

30 549Logements au total
70 %Appartements i
57,1 %Propriétaires
2,0 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
6,9 %Logements vacants i+5% vs dept · -14% vs France
+6,8 %Évolution 2016–2022
3 055 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 30 549 logements dont 27 821 résidences principales, 606 résidences secondaires et 2 122 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 30 549.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements27 69028 61330 549
Rés. principales25 71626 40927 821
Rés. secondaires292425606
Vacants1 6821 7792 122

Pour référence, Évry-Courcouronnes (17 km) affiche 35,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 57,1 % appartiennent à leurs occupants, 40,7 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 34 % pour électricité et 3 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 155
2 à 4 ans5 608
5 à 9 ans5 299
10 ans ou plus13 759
Total ménages27 821
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale7 607
Sous-occupation modérée7 305
Sous-occupation accentuée4 286
Suroccupation modérée3 604
Suroccupation accentuée342
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 54 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

30 549Logements en 2022
+77 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 17 236 à 30 549, soit +77 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 119 1 965 2 091 2 605 2 424 1 248
Dont vacants > 2 ans 169 181 168 151 277 510

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
212kWh/m²/an en moyenne
11,6 %Passoires (F+G) i
16 982Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
212 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 992 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 16 982 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 35 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (272 kWh/m²/an); côté appartements, D (205).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-6 kWh/m²/an
Consommation vs France+9 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,8 pts
Passoires vs France+1,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
23,5 %Taux logements sociaux i
6 468Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,03 €Loyer moyen /m² i
2,5 %Taux de vacance i
169dont PLAI i
285dont PLS i
1 457En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1665
T21 388
T32 065
T41 412
T5+602

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 30 549 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,1 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 69,9 % contre 30,1 %. Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,1 % de propriétaires, 40,7 % de locataires. Le parc social représente 17,3 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (23,5 % contre une obligation de 25,0 %).

La dynamique de construction récente est sensible — 15,8 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,2 %).

Antony affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 22,6 % sans voiture et 23,4 % avec deux voitures ou plus.

Antony appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Antony est en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Antony en 2026 ?

Ville de la première couronne francilienne, Antony profite d'une desserte exceptionnelle (aéroport d'Orly, TGV) et d'un tissu de services dense. Pourtant, son marché immobilier a subi l'une des corrections les plus marquées du département en 2024. Cette conjonction de forces et de faiblesses en fait-elle un terrain d'investissement pertinent pour 2026 ?

5 372 €/m² prix médian
+4,6 % sur un an
720 transactions 2026

Avec une correction de -10,8 % en 2024, Antony offre un point d'entrée plus accessible dans les Hauts-de-Seine, sans pour autant effacer ses fragilités économiques.

Verdict

➤ Investir ici demande de la sélectivité : privilégiez les appartements pour le rendement, en acceptant un horizon moyen terme et une forte sensibilité au contexte économique.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction récente de -10,8 %
  • ✓ Accessibilité immobilière exceptionnelle (IAI 9/10)
  • ✓ Rendement locatif brut correct (5,4 %)
  • ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 5,5/10)
  • ⚠ Pression immobilière faible (IPI 2,4/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 5 267 €/m², Antony est plus chère que 90 % des communes françaises.
  • Son prix reste inférieur de 15 % à la médiane des Hauts-de-Seine.
  • Son rendement locatif dépasse celui des grandes métropoles comme Paris, mais avec un risque local plus marqué.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Antony

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers d'Antony

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Une pression faible (2,4/10) indique un marché calme, sans surenchère, ce qui donne du temps pour négocier.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
14
Années de revenu pour acheter 70 m²
6
% de résidences secondaires
29
Croissance démographique (5 ans)
63
Densité de population
34
9,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Une accessibilité très élevée (9/10) signifie que les prix sont proportionnellement bas par rapport aux revenus locaux, un atout pour l'achat.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
94
% de propriétaires
91
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
66
4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (4,4/10) révèle une demande locative présente mais sans tension forte sur tous les segments.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
9
% résidences secondaires (demande saisonnière)
29
Croissance démographique (5 ans)
63
Capacité touristique / population
21
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
86
4,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Une pression touristique modérée (4,9/10) confirme que le marché locatif est principalement porté par la demande annuelle résidentielle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
29
Capacité touristique / population
21
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
66

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5298,0 — Percentile dept : 14/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 6/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 29/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 63/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 6426,3 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 94/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 52,0 — Percentile dept : 91/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 66/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 9/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 29/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 63/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5298,0 — Percentile dept : 86/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 29/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 6426,3 — Percentile dept : 66/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Antony : opportunités et risques

Le rendement locatif brut de 5,4 % pour les appartements apparaît correct en contexte francilien, mais il est immédiatement amputé par des charges récurrentes. La taxe foncière, à 28,59 %, représente à elle seule une charge annuelle significative, tandis que la part non négligeable de logements classés F ou G (11,8 %) expose à des travaux obligatoires et coûteux avant 2028.

La stratégie la plus adaptée reste la location annuelle en appartement, en ciblant les biens bien desservis par les transports, comme les secteurs proches de la gare du Chemin d'Antony. La faible pression touristique (IPTI 4,9/10) et le parc de résidences secondaires minuscule (2 %) confirment que le marché est avant tout porté par une demande résidentielle de longue durée, souvent liée à l'emploi dans le bassin francilien élargi.

Néanmoins, la fragilité territoriale élevée (IFE 5,5/10) et un taux de chômage supérieur à la moyenne régionale constituent des faiblesses structurelles. L'investisseur doit accepter que le marché local soit plus cyclique et dépendant de la conjoncture économique générale, avec un horizon de détention nécessairement moyen à long terme pour espérer une plus-value.

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Données du marché immobilier à Antony

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le recul des prix de -10,8 % enregistré en 2024 par les données DVF est un signal fort dans les Hauts-de-Seine. Il intervient après une phase de stabilité à un haut niveau et traduit une sensibilité accrue du marché antonien aux conditions financières (taux d'intérêt) et à son contexte économique local, où le taux de chômage (9,1 %) dépasse la moyenne régionale.

Cette correction creuse un écart avec certaines voisines. Antony devient 13 % moins chère que Massy, une commune pourtant comparable en termes de desserte et de services. Cet écart de valorisation, s'il se maintient, pourrait rediriger une partie de la demande vers Antony, à condition que son image résidentielle reste attractive.

Le parc immobilier, caractérisé par une forte proportion de logements anciens (seulement 15,8 % construits après 2006) et 11,8 % de passoires thermiques, ajoute une couche de complexité. L'acheteur doit intégrer le coût et l'obligation des travaux de rénovation énergétique, une donnée concrète qui pèse sur la rentabilité nette d'un investissement locatif.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Antony Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian à Antony a progressé de façon continue entre 2020 et 2022, passant de 5 400 €/m² à 5 906 €/m², avant de plafonner en 2023 et de reculer brutalement à 5 267 €/m² en 2024 (-10,8 %). Cette correction, l'une des plus fortes des Hauts-de-Seine, efface près de deux ans de hausse. Elle touche davantage les appartements (-7 % sur l'année) que les maisons, plus résilientes. Comparée à des voisines comme Massy, Antony voit son écart de prix se resserrer, ce qui pourrait attirer des acheteurs en quête de valeur relative. Pour un acquéreur en 2026, cette baisse récente offre un point d'entrée moins tendu, mais la fragilité économique locale invite à la prudence sur la reprise.

Évolution du marché immobilier d'Antony

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian d'Antony évolue de -5,0 %, passant de 5 653 à 5 372 €/m²; 720 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 827 €/m²
Surface médiane 104 m²
Transactions 220
Appartements
Prix médian 5 094 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 500

Indicateurs clés du marché

+4,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
55,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

606 008 €
Maison 104 m² ?
Mensualité ~3 515 €/mois (20 ans, 3,5 %)
336 204 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~1 950 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'investissement dans un appartement type de 61 m² à Antony (303 600 €) génère un loyer mensuel estimé à 1 372 €. Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 1 840 €. Le loyer couvre donc 78 % de cette charge, laissant un effort net mensuel de l'ordre de 470 €, hors charges de copropriété et taxe foncière. Le rendement brut de 5,4 % est correct en Île-de-France, mais le net (environ 3,6 %) est rogné par la fiscalité et les coûts de gestion. Cet effort résiduel important signifie que l'investissement reste dépendant de la capacité d'emprunt et d'un apport personnel conséquent.

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

1 950 €/mois
Mensualité crédit ?
1 486 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 464 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

18,9 ans
Pour une maison ?
10,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

22,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,4 - 27,5 €/m²
21,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
16,1 - 28,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 720 transactions en 2024, le marché d'Antony reste actif, même si le volume est en net repli par rapport au pic de 2021 (863 ventes). La répartition est déséquilibrée : les appartements représentent 69 % des ventes pour un prix médian de 5 094 €/m², tandis que les maisons, plus chères (5 827 €/m²), constituent 31 % du volume. Cette structure reflète un parc logement majoritairement collectif et une clientèle composée d'investisseurs et de primo-accédants. La faible pression immobilière (IPI 2,4/10) et la baisse des transactions indiquent un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, avec des délais de vente potentiellement plus longs et une marge de négociation retrouvée.

Répartition des ventes

30,6 % de maisons et 69,4 % d'appartements parmi les 720 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 30,6 % de maisons et 69,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 720 220 500
Prix médian/m² 5 372 € 5 827 € 5 094 €
Prix moyen/m² 5 629 €
Surface médiane – 104 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 840 5 653 €
2022 743 5 828 €
2023 609 5 824 €
2024 565 5 138 €
2025 720 5 372 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Antony marque un net ralentissement. Seuls 76 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à la baisse de 21 % par rapport à la période précédente. Ce repli contraste avec une pression démographique toujours positive (+2,2 % sur cinq ans). Cette faible production neuve limite le risque de sur-offre à court terme et devrait soutenir les prix du parc existant, notamment les appartements récents. Elle indique également une difficulté à répondre à la demande ou un manque de foncier disponible, poussant les acquéreurs vers l'ancien. Pour l'investisseur, cela signifie une offre locative future peu renouvelée, mais aussi un parc vieillissant dont 11,8 % sont des passoires thermiques à rénover.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 362 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 1 062 sur 2013 — soit -65,9 %.

Vacance longue durée à Antony

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 248 logements vacants au total
510 vacants depuis plus de 2 ans 40,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Antony (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Antony: 1 145 logements autorisés sur 5 ans, 181 pour la dernière année (-52 %).

1 145 logements autorisés sur 5 ans
181 en 2025 dernière année connue
-52 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Antony

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,4 €/m²
Médian 22,5 €/m²
Haut 27,5 €/m²
Écart de 9,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 16,1 €/m²
Médian 21,5 €/m²
Haut 28,7 €/m²
Écart de 12,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Antony

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~2 549 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (104 m²)
~3 827 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 28,59 % Moyenne dept : 24,97 % +3,62 pt Moyenne France : 43,01 % -14,42 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

26,43 % 2021
26,38 % 2022
27,74 % 2023
28,59 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net se calcule en retranchant toutes les charges du rendement brut. À Antony, la taxe foncière sur le bâti (28,59 % en 2024) est un poste significatif. Ajoutez les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété, les travaux d'entretien et une provision pour vacance (6,9 % des logements sont vacants). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut annoncé (5,4 %) et le rendement net réel, estimé à environ 3,6 % pour un appartement.

Performance énergétique du parc à Antony

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 982 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Antony: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,6 % F + G
Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique dominante du parc est D (213 kWh/m²/an). Attention, 11,8 % des logements sont des passoires thermiques (F et G). Ces biens sont soumis à des restrictions légales : interdiction de location à partir de 2025 pour les G, 2028 pour les F, et obligation de rénovation avant 2034. Acheter un bien mal classé implique donc un plan de travaux obligatoire et un risque de dépréciation à court terme.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements, notamment les T2 et T3, qui correspondent à la demande majoritaire des ménages. Le parc ancien (90,2 % construit avant 2006) nécessite une vigilance sur le DPE : 11,8 % sont des passoires thermiques (classes F/G), un risque réglementaire à partir de 2025. Le neuf, marginal (15,8 % du parc post-2006), offre une sécurité énergétique mais avec une prime de prix et un rendement souvent compressé.

Quelles zones cibler à Antony ?

Le centre-bourg, autour de la gare du Chemin d'Antony (1,4 km), et les quartiers bien desservis par les transports sont les plus attractifs. La périphérie, plus résidentielle, convient aux maisons de ville pour familles. Aucune zone en forte rénovation n'est signalée, mais les 1 576 logements autorisés sur 5 ans (tendance en baisse de -21 %) pourraient créer de nouvelles micro-dynamiques à moyen terme.

Calculateur de rendement à Antony

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Antony

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul, alignée sur le taux de logements vacants (6,9 %). La dépendance à l'économie francilienne rend le marché sensible aux conjonctures régionales. La taxe foncière élevée (28,59 %) grève le rendement net. Enfin, la réglementation sur les passoires thermiques concerne près de 12 % du parc, imposant des travaux de rénovation énergétique sous peine d'interdiction de location.

Erreurs à éviter quand on investit à Antony

  • Oublier la taxe foncière, dont le taux est de 28,59 % à Antony.
  • Négliger le DPE : 11,8 % de passoires F/G, futurs interdits à la location.
  • Tabler sur une vacance nulle alors que le taux local est de 6,9 %.
  • Surévaluer le loyer par rapport au marché (médian 22,5 €/m² pour un appart).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin, puis en septembre-octobre. À Antony, la rentrée scolaire peut stimuler la demande de familles. La période des fêtes de fin d'année est plus calme. Pour un vendeur, mettre en avant son bien au printemps permet de profiter d'une plus grande affluence. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre en cours d'année, créant parfois des opportunités.

Le saviez-vous ?

  • Antony compte 5 monuments historiques protégés sur son territoire.
  • La fibre est déployée à 89,6 % des logements (score numérique 9/100).
  • L'aéroport d'Orly n'est qu'à 7,2 km, un atout pour les voyageurs.

S'installer à Antony : cadre de vie et logement

S'installer à Antony, c'est bénéficier des atouts de la petite couronne : une desserte multimodale exceptionnelle avec l'aéroport d'Orly à 7 km, la gare TGV de Massy à 4 km et une offre de transports en commun dense. La commune est également très bien équipée, avec plus de 2 000 équipements recensés par l'INSEE, dont 748 établissements de santé, répondant aux besoins du quotidien.

Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 39,4 ans et une part importante de moins de 30 ans (36,8 %). Cet équilibre, couplé à un taux de propriétaires élevé (57,1 %), dessine une ville ancrée, familiale, mais où l'accès à la propriété pour les nouveaux entrants reste difficile sans apport conséquent, comme en témoignent les 9,5 années de revenu nécessaire pour un appartement type.

Carte du marché immobilier à Antony

Antony et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Antony

12,4 °C
Température moyenne ?
668 mm
Précipitations ?
32 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,4°C et 668 mm de précipitations, Antony bénéficie d'un climat océanique atténué, typique de l'Île-de-France. Les hivers sont frais sans excès (altitude moyenne 66 m), les étés modérément chauds. Ce climat tempéré convient parfaitement aux familles et actifs recherchant un équilibre entre les saisons, sans conditions météorologiques extrêmes qui pourraient impacter le confort ou les dépenses énergétiques.

À qui s'adresse Antony ?

La ville s'adresse principalement aux familles et aux actifs travaillant en Île-de-France. Les 35 établissements scolaires et la part significative de maisons attirent les familles. Les primo-accédants peuvent viser les petits appartements, tandis que les budgets plus confortables opteront pour des maisons ou des appartements spacieux. Les retraités (23 % ont 60 ans et plus) y trouvent aussi des services de santé nombreux et un centre-ville animé.

Avantages et limites à Antony

✓ Points forts

  • Accès exceptionnel aux transports (gare, autoroutes, Orly).
  • Densité remarquable de services et commerces (2 056 équipements).
  • Environnement éducatif solide avec 35 établissements scolaires.
  • Parc de logements varié, 30,4 % de maisons en petite couronne.
  • Dynamisme démographique avec une population en croissance (+2,2% en 5 ans).

− À prendre en compte

  • Prix élevés, même en baisse : budget minimal de 300 000 € pour un appartement.
  • Densité de population très forte (6 426 hab/km²).
  • Risques naturels identifiés (inondations) avec 20 arrêtés catastrophes naturelles historiques.

Composition du parc immobilier à Antony

30 549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 30,4 % de maisons, 69,6 % d'appartements sur un total de 30 549 logements.

91,1 % Résidences principales 27 821 logements
2,0 % Résidences secondaires 606 logements
6,9 % Logements vacants 2 122 logements
57,1 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de 30 549 logements est équilibré : 30,4 % de maisons et près de 70 % d'appartements. La forte proportion de propriétaires (57,1 %) et la faible part de résidences secondaires (2,0 %) indiquent un marché stable et ancré dans la vie locale. Le taux de vacance (6,9 %) reste dans la moyenne régionale. Ce mix attire à la fois des primo-accédants pour les appartements et des familles pour les maisons, assurant une demande diversifiée.

Ancienneté du parc à Antony

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 547 logements).

  • Avant 1919 1,7 % 462 logts
  • 1919-1945 8,1 % 2 233 logts
  • 1946-1970 31,7 % 8 733 logts
  • 1971-1990 26,9 % 7 403 logts
  • 1991-2005 15,8 % 4 365 logts
  • 2006-2019 15,8 % 4 351 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Antony

2 056 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

257 Commerces
698 Services
748 Santé
109 Sports et loisirs
45 Enseignement
23 Tourisme
176 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Antony

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 20 catastrophes naturelles déclarées

Antony est exposé à 6 risques naturels recensés, avec un plan de prévention des risques (PPR) actif. La sismicité est très faible et le radon faible. La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces données, consultables sur Géorisques, doivent guider votre diagnostic avant achat : vérifiez si le bien est en zone réglementée, ce qui peut imposer des contraintes constructives ou assurabilité spécifique, même si le risque global reste modéré.

Cas pratique : un achat type à Antony

Une maison type de 100 m² à Antony coûte environ 601 200 € (6 012 €/m²). Cela représente l'équivalent de 18,8 années du revenu médian local (32 000 €). Avec un apport de 10 % (60 120 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 2 285 €. À cela s'ajoutent les frais de notaire (environ 8 % pour l'ancien).

Erreurs à éviter quand on achète à Antony

  • Signer sans vérifier le DPE et le risque travaux associé.
  • Ne pas consulter le plan Géorisques pour les risques naturels.
  • Oublier que les charges de copropriété peuvent alourdir le budget.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (32 000 €).

Points clés à retenir à Antony

  • Prix médian 2024 : 5 267 €/m² (DVF).
  • Rendement brut appartement : 5,4 % (source DVF/Loyers).
  • Climat doux : 12,4°C de moyenne annuelle, 668 mm de pluie.
  • Le prix baisse (-10,8 % sur un an), négociation possible.
  • Rendement net estimé : environ 3,6 %, charges déduites.
  • 57,1 % de propriétaires, marché stable.
  • La proximité de la gare (1,4 km) est un vrai plus-value.
  • Écart important entre maisons (5 827 €/m²) et apparts (5 094 €/m²).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Antony ?

À Antony, la valeur d'un bien dépend de plusieurs facteurs clés. La proximité immédiate de la gare du Chemin d'Antony (1,4 km) ou de l'un des 257 commerces peut majorer le prix de 5 à 10 %. L'état du bien et son DPE sont déterminants : un logement classé F ou G voit sa valeur affectée. Pour une maison, la surface du terrain est un vrai levier. En appartement, l'étage et l'exposition sud sont appréciés. Un bien rénové près des 35 établissements scolaires captera les familles.

Estimation indicative d'une maison à Antony

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

558 688 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop haut entraîne une vacance longue (le taux local est de 6,9 %). Un prix trop bas signifie une moins-value, notamment dans un parc où 57,1 % sont propriétaires occupants. Une estimation fine, intégrant le DPE, la taxe foncière (28,59 %) et la dynamique du quartier, permet de positionner votre bien correctement, d'attirer les acheteurs sérieux et de négocier en connaissance de cause. C'est la première étape pour une vente réussie.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local maîtrise les micro-marchés d'Antony, comme la différence de valorisation entre le secteur de la gare et les quartiers pavillonnaires. Il évalue précisément l'impact d'une rénovation récente ou d'un DPE performant sur le prix, là où un algorithme utilise une moyenne. Son estimation, étayée par des visites et une connaissance du tissu local (6,9 % de vacance, 15,8 % de constructions récentes), sert aussi de base de négociation crédible face aux acheteurs sérieux.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m² (5 267 €), très variable selon les quartiers.
  • Ignorer l'impact d'un mauvais DPE sur la valorisation et la vendabilité.
  • Oublier de valoriser un atout comme la proximité des 35 écoles.
  • Vendre sans professionnel dans un marché baissier (-10,8 %).

Investir à Antony : passer à l'action

L'analyse chiffrée est une première étape. La seconde, déterminante, consiste à identifier le bon bien au bon prix dans un marché en transition. Une expertise locale fine est indispensable pour saisir les nuances entre quartiers et anticiper la trajectoire des prix.

Ces données dressent un état des lieux. Leur traduction en opportunité réelle dépend du bien et du timing.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Antony

    Quel est le prix immobilier moyen à Antony ?

    Le prix médian global à Antony est de 5 267 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 5 094 €/m² et les maisons à 5 827 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour investir à Antony ?

    La correction de -10,8 % en 2024 rend les prix plus accessibles. Le rendement locatif brut de 5,4 % est intéressant, mais le marché local présente une fragilité économique qui invite à la sélectivité et à un horizon moyen terme.

    Antony est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Antony est plus chère que Massy (-13 %) et beaucoup plus qu'Évry-Courcouronnes (-46 %), mais légèrement moins chère que Sartrouville (-3 %). Son positionnement est intermédiaire dans le sud francilien.

    Quel rendement locatif espérer à Antony ?

    Le rendement brut moyen est de 5,4 % pour les appartements, ce qui donne un rendement net estimé à 3,6 % après charges et taxe foncière. Pour les maisons, le rendement brut est de 4,3 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Antony pour investir ?

    Privilégiez les secteurs proches des gares (Chemin d'Antony) et du centre-ville, où la demande locative est la plus soutenue. La proximité des transports est un critère décisif pour la liquidité du bien.

    Marché immobilier des communes voisines

    Antony présente un écart de valorisation de -29 % par rapport à Chelles, une commune comparable en taille, ce qui suggère une marge de rattrapage si ses indicateurs socio-économiques se consolident.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Antony.

    Communes limitrophes d'Antony

    Antony est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 372 €/m² Prix médian à Antony
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Antony s'établit à 5 372 €, +111,8 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans les Hauts-de-Seine, Antony se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (6e rang le moins cher sur 36).

    Le prix médian au m² à Antony diminue de -5,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 3 477 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Antony: 5 827 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 5 094 €/m² pour les appartements (66 m²). Un bien type de 104 m² revient à environ 606 008 €, soit 18,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 22,5 €/m² pour un appartement et 21,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Antony (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux de permis restent élevés: 1 145 logements autorisés et 1 391 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Antony est une commune de la petite couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Antony

    Classement remarquable Population Top 87 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Antony

    Communes voisines

    Massy 91300 51 729 hab. 3,1 km Châtenay-Malabry 92290 35 825 hab. 2,0 km Fresnes 94260 29 528 hab. 1,9 km Verrières-Le-Buisson 91370 15 057 hab. 2,3 km