Apt, capitale du Luberon, séduit par son patrimoine, son marché provençal et son climat ensoleillé (13,9°C de moyenne). Avec un prix au m² inférieur de 30 à 50% à ses voisines, elle offre un accès plus abordable à la région. La ville dispose de 777 équipements et services, assurant une autonomie quotidienne. Mais son déclin démographique et son taux de chômage interrogent sur sa dynamique future.
Carte du marché immobilier à Apt
Apt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Apt
6 776 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,6 %) et collectif (52,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements, à 47,6 % de maisons et 48 % de propriétaires, indique un marché ancré dans l'accession. Le taux de résidences secondaires (9,8 %) et de logements vacants (14,6 %) est significatif, reflétant une attractivité touristique et un potentiel de remise sur le marché. Cette composition suggère une demande variée : familles recherchant une maison, et investisseurs pour des appartements en centre-ville. La stabilité est modérée, avec une pression démographique actuellement faible.
Évolution démographique à Apt
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Apt
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Apt
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,8 %
- Employés 17,5 %
- Autres sans activité professionnelle 16,9 %
- Ouvriers 15,7 %
- Professions intermédiaires 8,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,8 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Apt
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Apt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 087 logements).
- Avant 1919 15,0 % 761 logts
- 1919-1945 5,0 % 256 logts
- 1946-1970 28,6 % 1 456 logts
- 1971-1990 32,5 % 1 651 logts
- 1991-2005 10,5 % 532 logts
- 2006-2019 8,5 % 432 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Apt
777 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Apt
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Apt
Une maison de 90 m² à Apt coûte médianement 233 190 €. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 150 € hors assurance. Cela représente 73 % du revenu médian local mensuel (1 572 €), un effort important. Ce calcul explique le taux de propriétaires de 48 % et le recours possible au prêt aidé.
Erreurs à éviter quand on achète à Apt
- Négliger la consultation du PPRN inondation en vigueur.
- Acheter sans diagnostic radon (niveau moyen à Apt).
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian bas.
- Ignorer l'état du réseau électrique ou de la toiture.
Le saviez-vous ?
- Apt compte 16 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement y est de 217,8 (très élevé).
- La commune a autorisé 264 logements neufs en 5 ans.
Performance énergétique du parc à Apt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 770 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Apt: la classe D domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc immobilier est dominé par la classe D (205 kWh/m²/an). Seuls 8,6 % sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque immédiat d'indécence, mais la loi Climat impose la rénovation progressive. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À Apt, acheter un bien classé E ou pire nécessite de budgéter des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Apt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à une sismicité modérée et un risque radon moyen. Le PPRN inondation du Calavon-Coulon amont (2024) est actif : vérifier si un bien est en zone réglementée est crucial, cela impacte l'assurance et la constructibilité. La commune a connu 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Une étude de sol et une consultation du plan de prévention sont des étapes indispensables avant tout achat, notamment pour les maisons avec cave ou proches des cours d'eau.
Cadre de vie à Apt
Le cadre de vie est marqué par un climat méditerranéen (770 mm de pluie/an) et un environnement préservé à l'entrée du Parc du Luberon. La commune compte 16 monuments historiques et un centre animé. L'accès aux transports reste relatif : gare TGV à 47 km, aéroport d'Avignon à 40 km. Les services sont complets (14 écoles, 150 établissements de santé, 128 commerces). La ville est exposée à un risque radon moyen et une sismicité modérée, avec un PPRN inondation actif.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 60 m², prévoyez environ 120 000 € (2 000 €/m²). Une maison de 88 m² médiane coûte près de 228 000 €. Ces prix sont à pondérer par la baisse du marché (-21,1%) et des délais de vente potentiellement longs. Le parc est majoritairement composé de maisons (47,6%) et de logements anciens, ce qui implique souvent des travaux. Le neuf est peu présent.
À qui s'adresse Apt ?
Apt convient aux retraités en quête de calme et de patrimoine, aux familles pouvant compter sur les écoles locales, et aux télétravailleurs profitant d'un bon réseau fibre (THD 100%). Les primo-accédants y trouvent une opportunité, sous réserve d'accepter un parc énergétique moyen (classe D dominante, 205 kWh/m²/an). Les actifs dépendants d'un bassin d'emploi externe devront composer avec des trajets.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée attractif dans le Luberon.
- Cadre de vie patrimonial et naturel préservé.
- Services et équipements complets pour une ville de cette taille.
- Climat méditerranéen ensoleillé.
- Très bon réseau très haut débit (fibre et 5G).
− À prendre en compte
- Dynamique démographique en baisse (-7,9% en 5 ans).
- Taux de chômage élevé (19,7%) limitant l'économie locale.
- Dépendance à la voiture pour les déplacements régionaux.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Apt est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Apt
- Climat ensoleillé : 13,9°C de moyenne et 770 mm de pluie.
- Parc à dominante de maisons individuelles (47,6 %).
- Près de 777 équipements et services sur la commune.
- Fibre disponible pour 85,5 % des logements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Apt
Quel budget pour acheter une maison à Apt ?
Le prix médian d'une maison à Apt est de 2 591 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², il faut prévoir un budget d'environ 228 000 €, hors frais.
Apt est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 14 établissements scolaires, de nombreux services (santé, sports) et 48% de maisons. Cependant, le taux de chômage élevé (19,7%) peut compliquer l'insertion professionnelle.
Quels sont les risques naturels à Apt ?
Apt est concernée par un risque inondation (PPRN Calavon-Coulon), une sismicité modérée et un niveau moyen de radon. 24 arrêtés catastrophes naturelles ont été historiquement recensés.
Vous envisagez d'acheter à Apt ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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