À Apt, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 337 €/m² selon les données DVF 2024. Ce niveau, inférieur à celui de ses voisines comme Pernes-les-Fontaines (3 709 €/m²), positionne la commune comme une porte d'entrée dans le Luberon. Le marché enregistre 154 transactions sur l'année, avec une baisse marquée de 21,1% des prix. Focus sur les tendances.
Comment se porte le marché immobilier à Apt
Le marché aptésien est en correction, avec une baisse des prix de 21,1% sur un an. Cette tendance contraste avec la dynamique régionale et pourrait offrir des opportunités de négociation. Les transactions, au nombre de 154, restent significatives pour une ville de cette taille. La fourchette de prix est étendue (1 516 à 4 131 €/m²), signe d'une offre diversifiée entre centre ancien et zones pavillonnaires. La proximité de la gare TGV d'Aix (47 km) reste un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 21,1 % sur un an du prix médian indique une correction significative après une période de hausse. Cette tendance, couplée à une baisse démographique de 7,9 % en 5 ans, indique un marché en phase de rééquilibrage entre l'offre et la demande. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle. Pour un vendeur, une estimation réaliste et une mise en valeur du bien sont impératives. Le timing est crucial : le marché pourrait se stabiliser avec la reprise des autorisations de construire (+22 %).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Apt
Les maisons, représentant 47,6% du parc, affichent un prix médian de 2 591 €/m² pour 88 m² type. Les appartements, moins chers (2 000 €/m²), concentrent 60% des ventes. Le taux de propriétaires (48%) et la part non négligeable de résidences secondaires (9,8%) dessinent un marché mixte, entre résidence principale et attrait touristique. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux et des néo-ruraux attirés par le cadre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix et un taux de vacance élevé (14,6% des logements). Toutefois, la construction neuve reste modérée (264 logements autorisés sur 5 ans), limitant le risque de sur-offre massive. La vente d'un bien demande un prix réaliste, car le revenu médian local (18 860 €/an) limite le pouvoir d'achat. Le délai de vente peut être allongé.
Vacance longue durée à Apt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Apt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 264 logements autorisés à à Apt, dont 31 en 2024 (+22 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 264 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la hausse (+22 %), montrent une confiance des promoteurs. Cela répond partiellement à la demande en logements neufs, mais dans un contexte de population déclinante. Ce volume modéré (31 logements en 2024) ne crée pas de risque de sur offre massive. Il indique plutôt un renouvellement ciblé du parc, susceptible de maintenir l'attractivité du centre-bourg et de proposer des alternatives aux biens anciens à rénover.
Quand acheter ou vendre ?
À Apt, le marché immobilier est plus actif au printemps et en début d'automne, évitant la chaleur estivale intense. La présence touristique (3 campings, 12 hébergements) peut générer des visites en été pour les résidences secondaires. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril maximise la visibilité. L'acheteur peut trouver plus de marge de négociation en hiver. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.
Le saviez-vous ?
- Apt compte 16 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement y est de 217,8 (très élevé).
- La commune a autorisé 264 logements neufs en 5 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Apt
- Prix médian en baisse de 21,1 % sur un an (DVF 2024).
- Écart important entre maisons (2 591 €/m²) et appartements (2 000 €/m²).
- Maison type : 228 008 €, soit 12 ans du revenu médian local.
- 14,6 % de logements vacants, un réservoir potentiel.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Apt
Quel est le prix au m² à Apt en 2024 ?
Le prix médian global à Apt est de 2 337 €/m², selon les données DVF. Les maisons valent en médiane 2 591 €/m² et les appartements 2 000 €/m².
Le prix immobilier à Apt est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 21,1% sur un an, selon DVF 2024. Cette correction marquée place Apt dans une phase de marché plus accessible pour les acquéreurs.
Combien de transactions immobilières à Apt ?
154 ventes ont été enregistrées sur la période d'étude DVF, un volume solide pour une commune de 10 143 habitants, indiquant une certaine liquidité du marché.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Apt ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Apt
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.