01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 91 résidences principales, 46 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 46 | 31,1 % |
| Logements vacants | 11 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 148.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 5 | 5,5 % |
| 3 pièces | 9 | 9,9 % |
| 4 pièces | 31 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 48,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 141 | 148 |
| Rés. principales | 83 | 84 | 91 |
| Rés. secondaires | 48 | 46 | 46 |
| Vacants | 7 | 11 | 11 |
À 10 km, Sauvat (219 hab.) enregistre 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 28,6 % |
| Électricité | 17 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 45 | 49,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 19 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,6 % |
| 1 voiture | 43 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 81 | 15 | 23 |
| 1975 | 110 | 72 | 21 | 17 |
| 1982 | 124 | 72 | 43 | 9 |
| 1990 | 128 | 75 | 39 | 14 |
| 1999 | 138 | 73 | 49 | 16 |
| 2006 | 137 | 77 | 41 | 18 |
| 2011 | 138 | 83 | 48 | 7 |
| 2016 | 141 | 84 | 46 | 11 |
| 2022 | 148 | 91 | 46 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 119 logements, le total atteint 148 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 17 | 18 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 6 | 37,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 362 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 373 kWh/m²/an, contre 304 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 69 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arches est atypique: 31,1 % des 148 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Pour mémoire, Arches est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 529 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Arches (80,0 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Arches: 34,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 356 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 56,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 49,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Arches s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,2 % des ménages d'Arches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. L'environnement physique — à 529 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.