Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 148 logements au total.
À 10 km, Sauvat (219 hab.) enregistre 52,7 % de part de propriétaires
Le parc d'Arches est atypique: 31,1 % des 148 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Pour mémoire, Arches est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 529 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Arches (80,0 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Arches: 34,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 356 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 56,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 49,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Arches s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,2 % des ménages d'Arches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. L'environnement physique — à 529 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 148 logements dont 91 résidences principales, 46 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 148.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 141 | 148 |
| Rés. principales | 83 | 84 | 91 |
| Rés. secondaires | 48 | 46 | 46 |
| Vacants | 7 | 11 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 19 % d'électricité et 29 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 119 logements, le total atteint 148 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 17 | 18 | 19 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arches (prix au m², ventes DVF, tendance).