01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 179 résidences principales, 92 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 30,0 % |
| Logements vacants | 36 | 11,7 % |
Parmi les 307 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 28 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 19 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 9 | 5,0 % |
| 3 pièces | 35 | 19,6 % |
| 4 pièces | 56 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 335 | 307 |
| Rés. principales | 182 | 177 | 179 |
| Rés. secondaires | 100 | 109 | 92 |
| Vacants | 47 | 49 | 36 |
À titre de comparaison : 80,2 % de part de propriétaires à Sourniac, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 9,5 % |
| Électricité | 29 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 122 | 68,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 16 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,3 % |
| 1 voiture | 87 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 175 | 31 | 37 |
| 1975 | 263 | 150 | 65 | 48 |
| 1982 | 268 | 140 | 112 | 16 |
| 1990 | 294 | 141 | 123 | 30 |
| 1999 | 276 | 159 | 107 | 10 |
| 2007 | 316 | 166 | 112 | 38 |
| 2012 | 329 | 182 | 100 | 47 |
| 2017 | 335 | 177 | 109 | 49 |
| 2023 | 307 | 179 | 92 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 243 logements à l'origine, 307 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 33 | 31 | 48 | 50 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 | 31 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 12 | 26,1 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 14 | 30,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (30 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 17 | 37,0 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 3 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 430 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 431 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 431 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 354 kWh/m²/an côté maisons, D à 259 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sérandon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 92 résidences secondaires dans le parc de Sérandon, soit 30,0 % du total. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (299 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sérandon (84,4 %).
Selon l'INSEE, 43,3 % des logements de Sérandon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 350 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 39,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 68,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, Sérandon a perdu -8,4 % de logements dans son parc. 44,1 % des ménages de Sérandon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sérandon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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- Prix parmi les plus abordables du Corrèze (63ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sérandon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sérandon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sérandon s'établit à 1 015 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sérandon fait partie du quart des communes les moins chères du Corrèze.
39,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sérandon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sérandon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 015 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 015 € | 1 015 € |
| Prix moyen/m² | 1 242 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 080 € |
| 2022 | 2 | 1 231 € |
| 2023 | 8 | 1 037 € |
| 2024 | 4 | 931 € |
| 2025 | 6 | 1 015 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Sérandon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sérandon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Sérandon, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sérandon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sérandon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sérandon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sérandon: la classe G domine, 39,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sérandon
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S'installer à Sérandon : cadre de vie et logement
Sérandon compte 343 habitants sur 34,48 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 173 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sérandon
Sérandon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sérandon
Composition du parc immobilier à Sérandon
307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Sérandon, 0,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sérandon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 43,3 % 77 logts
- 1919-1945 11,8 % 21 logts
- 1946-1970 9,6 % 17 logts
- 1971-1990 15,7 % 28 logts
- 1991-2005 9,0 % 16 logts
- 2006-2020 10,7 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sérandon
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sérandon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sérandon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sérandon
Quel est le prix de l'immobilier à Sérandon ?
Le prix médian au m² à Sérandon est de 1 015 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Sérandon se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Sérandon figure parmi les communes les plus abordables du Corrèze : 192ᵉ rang sur 254, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sérandon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sérandon est de 8,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sérandon est-il énergétiquement dégradé ?
39,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sérandon.
Communes limitrophes de Sérandon
Sérandon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Sérandon est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 015 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 015 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 91 350 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 30,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sérandon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.