Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 1 385 logements au total.
La part de propriétaires atteint 53,5 % à Champagnac, commune de 1 020 hab. à 11 km
Commune à forte attractivité saisonnière, Neuvic recense 414 résidences secondaires (29,9 % du parc) pour 746 résidences principales. 83,1 % de maisons pour 16,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Neuvic se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, en moyenne montagne, à 596 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,3 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 18,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Neuvic. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 299 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,8 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Neuvic entre 2016 et 2022 (-4,3 %). 11,9 % des ménages de Neuvic n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. La commune est en moyenne montagne, à 596 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 385 logements dont 746 résidences principales, 414 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 385.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 371 | 1 447 | 1 385 |
| Rés. principales | 787 | 757 | 746 |
| Rés. secondaires | 510 | 508 | 414 |
| Vacants | 74 | 182 | 226 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 64,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 894 logements, le total atteint 1 385 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 186 | 199 | 196 | 226 | 206 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 108 | 93 | 96 | 110 | 130 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 405 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 216 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (320), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 3 |
| T3 | 26 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvic (prix au m², ventes DVF, tendance).