Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 508 logements au total.
Espalem, commune de taille similaire à 14 km, affiche 61,6 % de part de propriétaires
148 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Ardes (29,1 % des 508 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, à 766 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
69,7 % des ménages d'Ardes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
39,4 % des logements d'Ardes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Ardes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 280 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Ardes. Côté topographie, Ardes se trouve à 766 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 508 logements dont 269 résidences principales, 91 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 29 % de vacants pour un total de 508 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 494 | 508 |
| Rés. principales | 281 | 245 | 269 |
| Rés. secondaires | 89 | 72 | 91 |
| Vacants | 120 | 177 | 148 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,7 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 32 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 424 logements, le total atteint 508 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 127 | 139 | 122 | 131 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 94 | 95 | 86 | 97 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 153 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (311 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ardes (prix au m², ventes DVF, tendance).