01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 269 résidences principales, 91 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 53,0 % |
| Résidences secondaires | 91 | 17,9 % |
| Logements vacants | 148 | 29,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 29 % de vacants pour un total de 508 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,9 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 53 | 19,8 % |
| 4 pièces | 79 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 44,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 494 | 508 |
| Rés. principales | 281 | 245 | 269 |
| Rés. secondaires | 89 | 72 | 91 |
| Vacants | 120 | 177 | 148 |
Espalem, commune de taille similaire à 14 km, affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,7 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 87 | 32,3 % |
| Électricité | 69 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 96 | 35,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 14,5 % |
| 1 voiture | 129 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 42,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 424 | 294 | 94 | 36 |
| 1975 | 458 | 281 | 82 | 95 |
| 1982 | 412 | 264 | 111 | 37 |
| 1990 | 429 | 258 | 119 | 52 |
| 1999 | 403 | 248 | 122 | 33 |
| 2006 | 460 | 282 | 107 | 71 |
| 2011 | 490 | 281 | 89 | 120 |
| 2016 | 494 | 245 | 72 | 177 |
| 2022 | 508 | 269 | 91 | 148 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 424 logements, le total atteint 508 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 127 | 139 | 122 | 131 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 94 | 95 | 86 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 17,6 % |
| Classe D | 22 | 21,6 % |
| Classe E | 28 | 27,5 % |
| Classe F | 14 | 13,7 % |
| Classe G | 20 | 19,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,8 % |
| Classe B | 23 | 22,5 % |
| Classe C | 32 | 31,4 % |
| Classe D | 10 | 9,8 % |
| Classe E | 12 | 11,8 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 9 | 8,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 147 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 10 |
| Classe D | 11 | 11 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 8 | 6 |
| Classe G | 16 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (318 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
148 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Ardes (29,1 % des 508 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, à 766 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
69,7 % des ménages d'Ardes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
39,4 % des logements d'Ardes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Ardes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Ardes. Côté topographie, Ardes se trouve à 766 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.