01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 269 résidences principales, 91 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 53,0 % |
| Résidences secondaires | 91 | 17,9 % |
| Logements vacants | 148 | 29,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 29 % de vacants pour un total de 508 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,9 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 53 | 19,8 % |
| 4 pièces | 79 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 44,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 494 | 508 |
| Rés. principales | 281 | 245 | 269 |
| Rés. secondaires | 89 | 72 | 91 |
| Vacants | 120 | 177 | 148 |
Espalem, commune de taille similaire à 14 km, affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,7 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 87 | 32,3 % |
| Électricité | 69 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 96 | 35,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. fioul pèse 32 %, électricité 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 14,5 % |
| 1 voiture | 129 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 42,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 424 | 294 | 94 | 36 |
| 1975 | 458 | 281 | 82 | 95 |
| 1982 | 412 | 264 | 111 | 37 |
| 1990 | 429 | 258 | 119 | 52 |
| 1999 | 403 | 248 | 122 | 33 |
| 2006 | 460 | 282 | 107 | 71 |
| 2011 | 490 | 281 | 89 | 120 |
| 2016 | 494 | 245 | 72 | 177 |
| 2022 | 508 | 269 | 91 | 148 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 424 logements, le total atteint 508 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 127 | 139 | 122 | 131 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 94 | 95 | 86 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 17,6 % |
| Classe D | 22 | 21,6 % |
| Classe E | 28 | 27,5 % |
| Classe F | 14 | 13,7 % |
| Classe G | 20 | 19,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,8 % |
| Classe B | 23 | 22,5 % |
| Classe C | 32 | 31,4 % |
| Classe D | 10 | 9,8 % |
| Classe E | 12 | 11,8 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 9 | 8,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 147 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 10 |
| Classe D | 11 | 11 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 8 | 6 |
| Classe G | 16 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (318 kWh/m²/an) et appartements en classe E (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
148 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Ardes (29,1 % des 508 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition auvergnate, dans un relief de montagne, à 807 m d'altitude moyenne.
69,7 % des ménages d'Ardes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
39,4 % des logements d'Ardes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Ardes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition auvergnate dans lequel s'inscrit Ardes. Côté topographie, Ardes se trouve dans un relief de montagne, à 807 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Ardes affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (88ᵉ rang le moins élevé sur 463 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (88ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +60,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ardes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ardes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ardes s'établit à 922 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ardes fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ardes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ardes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 571 €/m² → 922 €/m² (+61,5 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 922 € | 922 € |
| Prix moyen/m² | 908 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 571 € |
| 2022 | 14 | 541 € |
| 2023 | 14 | 677 € |
| 2024 | 10 | 573 € |
| 2025 | 11 | 922 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Ardes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ardes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ardes: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-60 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ardes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ardes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ardes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ardes: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ardes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ardes : cadre de vie et logement
Ardes, commune de 592 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 766 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ardes
Ardes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ardes
Composition du parc immobilier à Ardes
508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ardes: 86,9 % de maisons, 13,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ardes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 39,4 % 104 logts
- 1919-1945 17,0 % 45 logts
- 1946-1970 14,8 % 39 logts
- 1971-1990 9,1 % 24 logts
- 1991-2005 9,5 % 25 logts
- 2006-2019 10,2 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ardes
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ardes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ardes
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 370 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ardes
Quel est le prix de l'immobilier à Ardes ?
Le prix médian au m² à Ardes est de 922 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Ardes se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Ardes figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 376ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ardes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ardes est de 8,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ardes est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ardes.
Résumé
Marché d'accès abordable à Ardes: 922 €/m² sur 11 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 463 communes classées dans le Puy-de-Dôme, Ardes figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Le marché d'Ardes connaît une hausse prononcée: +61,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +60,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 922 €/m² pour 85 m². Le bien médian (85 m² à 78 370 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ardes est dans la tradition auvergnate. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 807 m d'altitude moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.