Logement & immobilier

Le logement à Mazoires

63420 Puy-de-Dôme 97 hab.
Fiche complète

Mazoires compte 115 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Top 132 national
Résidences principales 36%
Logements vacants 32,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

115Logements au total
2 %Appartements i
97,6 %Propriétaires
32,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
32,2 %Logements vacants i+207% vs dept · +303% vs France
+2,7 %Évolution 2016–2022
3 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 115 logements dont 41 résidences principales, 37 résidences secondaires et 37 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 115 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 32 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 73 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements110112115
Rés. principales434141
Rés. secondaires503537
Vacants173637

À Laurie, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 34,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 97,6 % de propriétaires, 2,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour fioul, 17 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2
2 à 4 ans1
5 à 9 ans2
10 ans ou plus36
Total ménages41
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée0
Sous-occupation accentuée10
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 43,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

115Logements en 2022
+28 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 115 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 28 28 26 26 29 27

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
581kWh/m²/an en moyenne
60,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
581 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
7 214 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe G (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (60 %), et 60 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 581 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 581 pour ceux avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+349 kWh/m²/an
Consommation vs France+378 kWh/m²/an
Passoires vs département+44,1 pts
Passoires vs France+50,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au millésime 2022, la commune compte 37 résidences secondaires dans son parc, soit 32,2 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Le cadre local de Mazoires est caractéristique du maillage auvergnat, dans un relief de montagne, à 807 m d'altitude moyenne.

Profil fortement patrimonial: 97,6 % des ménages de Mazoires sont propriétaires de leur logement.

Selon l'INSEE, 73,2 % des logements de Mazoires ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mazoires présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 581 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 60,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 43,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Le parc de Mazoires se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 4,9 % des ménages de Mazoires n'ont pas de voiture, 36,6 % en possèdent au moins deux.

Le profil régional — Mazoires est caractéristique du maillage auvergnat — éclaire les choix d'habitat localement. Mazoires est dans un relief de montagne, à 807 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Mazoires en 2026 ?

665 €/m² prix médian
-35,7 % sur un an
2 transactions 2026

Mazoires affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (44ᵉ rang le moins élevé sur 463 communes).

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (44ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -35,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mazoires

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Mazoires

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
78
Croissance démographique (5 ans)
42
Capacité touristique / population
57
8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
78
Capacité touristique / population
57
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 57/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 57/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mazoires : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Mazoires

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mazoires s'établit à 665 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mazoires fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.

60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mazoires Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mazoires

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Mazoires évolue de +18,1 %, passant de 563 à 665 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-35,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,9 %
Rendement locatif maisons ?
25,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

57 190 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~332 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 86 m²

332 €/mois
Mensualité crédit ?
566 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 234 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,8 - 9,7 €/m²
6,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,1 - 8,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 665 € 665 €
Prix moyen/m² 665 €
Surface médiane – 86 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 563 €
2022 2 894 €
2023 4 717 €
2024 2 1 034 €
2025 2 665 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.

Construction neuve à Mazoires (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Mazoires.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Mazoires

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,1 €/m²
Médian 6,6 €/m²
Haut 8,6 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mazoires

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (86 m²)
~1 247 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,70 % Moyenne dept : 44,77 % -8,07 pt Moyenne France : 43,01 % -6,31 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,69 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,29 % 2021
34,29 % 2022
34,39 % 2023
36,70 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mazoires

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Mazoires: majorité classée G, part de passoires thermiques à 60,0 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 60,0 % F + G
Conso moyenne 580 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mazoires

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mazoires : cadre de vie et logement

Mazoires, commune de 97 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 058 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).

Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mazoires

Mazoires et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mazoires

10,5 °C
Température moyenne ?
712 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mazoires

115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Mazoires: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

35,7 % Résidences principales 41 logements
32,2 % Résidences secondaires 37 logements
32,2 % Logements vacants 37 logements
97,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Mazoires

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).

  • Avant 1919 73,2 % 30 logts
  • 1919-1945 9,8 % 4 logts
  • 1946-1970 4,9 % 2 logts
  • 1971-1990 2,4 % 1 logts
  • 1991-2005 4,9 % 2 logts
  • 2006-2019 4,9 % 2 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mazoires

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
2 Sports et loisirs
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Mazoires

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Mazoires

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

57 190 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Mazoires Puy-de-Dôme
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Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazoires

    Quel est le prix de l'immobilier à Mazoires ?

    Le prix médian au m² à Mazoires est de 665 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.

    Comment Mazoires se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

    Mazoires figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 420ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Mazoires ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazoires est de 11,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Mazoires est-il énergétiquement dégradé ?

    60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazoires.

    Communes limitrophes de Mazoires

    Mazoires est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    665 €/m² Prix médian à Mazoires
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Mazoires: 665 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Puy-de-Dôme, Mazoires se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (44e rang le moins cher sur 463).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Mazoires a enregistré une hausse de +18,1 % du prix médian au m². Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -35,7 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 665 €/m² pour 86 m². Rapporté au revenu médian de Mazoires, un logement de 86 m² (57 190 €) représente 3,2 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 32,2 % de résidences secondaires, Mazoires est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mazoires est caractéristique du maillage auvergnat. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 807 m d'altitude moyenne.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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