Combien d'habitants à Arfeuilles ?

Arfeuilles compte 594 habitants, soit une densité de 9,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Arfeuilles ?

La superficie de Arfeuilles est de 60,00 km².

Quel est le code postal de Arfeuilles ?

Le code postal de Arfeuilles est 03120.

Quel est le code INSEE de Arfeuilles ?

Le code INSEE de Arfeuilles est 03006.

Dans quel département se trouve Arfeuilles ?

Arfeuilles se trouve dans le département Allier (3), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Arfeuilles ?

Arfeuilles fait partie de l'intercommunalité CA Vichy Communauté.

Qui est le maire de Arfeuilles ?

Le maire de Arfeuilles est M. GUICHERD (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Arfeuilles ?

Le revenu médian des ménages à Arfeuilles est de 17 360 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Arfeuilles ?

Le taux d'emploi à Arfeuilles est de 57,2 % et le taux d'activité de 70,0 %.

Combien de logements vacants à Arfeuilles ?

Arfeuilles compte 141 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Arfeuilles ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Arfeuilles est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Arfeuilles ?

Arfeuilles compte 1 établissement scolaire, dont Ecole Primaire.

Combien d'entreprises à Arfeuilles ?

Arfeuilles compte 38 entreprises, avec 11 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Arfeuilles ?

L'altitude moyenne de Arfeuilles est de 556 mètres (min 335 m, max 795 m).

Quelles appellations d'origine à Arfeuilles ?

Arfeuilles est associée à 22 appellations d'origine : Agneau du Bourbonnais, Bœuf Charolais du Bourbonnais, Jambon d'Auvergne, Porc d'Auvergne, Saucisson sec d'Auvergne ou Saucisse sèche d'Auvergne.

Quelle est l'activité agricole à Arfeuilles ?

Arfeuilles compte 32 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 363 hectares. L'orientation dominante est : Bovins viande.

Quels sont les risques naturels à Arfeuilles ?

Arfeuilles est exposée à 2 risques naturels : Feu de forêt, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Arfeuilles ?

Les habitants de Arfeuilles sont appelés les Arfeuillats.

Quelle est la répartition des logements d'Arfeuilles ?

Arfeuilles compte 640 logements : 49,8 % de résidences principales, 32,5 % de résidences secondaires, 17,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Arfeuilles ?

Arfeuilles compte 208 résidences secondaires, soit 32,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Arfeuilles ?

Arfeuilles compte majoritairement des maisons : 602 maisons contre 11 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Arfeuilles ?

Les logements d'Arfeuilles comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Arfeuilles ?

La classe DPE la plus fréquente d'Arfeuilles est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 362 kWh/m²/an (sur 109 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Arfeuilles ?

49,5 % des logements d'Arfeuilles sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Arfeuilles ?

163 logements d'Arfeuilles ont été construits avant 1919, soit 51,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Arfeuilles

03120 Allier 594 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier d'Arfeuilles recense 640 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 50%

Logements vacants 17,7%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

640Logements au total
2 %Appartements i
85,1 %Propriétaires
32,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
17,7 %Logements vacants i+22% vs dept · +121% vs France
-2,7 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 640 logements dont 319 résidences principales, 208 résidences secondaires et 113 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	319	49,8 %
Résidences secondaires	208	32,5 %
Logements vacants	113	17,7 %

Parmi les 640 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 18 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	163	51,3 %
1919-1945	62	19,5 %
1946-1970	26	8,2 %
1971-1990	42	13,2 %
1991-2005	12	3,8 %
2006-2019	13	4,1 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,3 %
2 pièces	15	4,7 %
3 pièces	56	17,6 %
4 pièces	93	29,2 %
5 pièces ou plus	154	48,3 %

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	655	658	640
Rés. principales	329	335	319
Rés. secondaires	247	197	208
Vacants	79	126	113

En regard, Saint-Pierre-Laval (à 6 km, 373 hab.) affiche 59,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Arfeuilles
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	271	85,0 %
Locataires (privé)	40	12,5 %
Locataires HLM	1	0,3 %
Logés gratuitement	6	1,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,3 %
Fioul	41	12,9 %
Électricité	48	15,0 %
Gaz bouteille	7	2,2 %
Autre (bois…)	222	69,6 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. électricité pèse 15 %, fioul 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	19
2 à 4 ans	52
5 à 9 ans	48
10 ans ou plus	200
Total ménages	319

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	31
Sous-occupation modérée	75
Sous-occupation accentuée	109
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	29	9,1 %
1 voiture	167	52,4 %
2 voitures ou plus	123	38,6 %

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

640Logements en 2022

-4 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	665	430	120	115
1975	667	369	182	116
1982	693	356	227	110
1990	701	340	237	124
1999	664	328	215	121
2006	672	342	235	95
2011	655	329	247	79
2016	658	335	197	126
2022	640	319	208	113

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 665 logements, le total atteint 640 en 2022 (-4 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	134	145	134	141	145	141
Dont vacants > 2 ans	97	113	100	98		97

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
362kWh/m²/an en moyenne
49,5 %Passoires (F+G) i
109Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

362 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 895 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	5	4,6 %
Classe D	20	18,3 %
Classe E	30	27,5 %
Classe F	14	12,8 %
Classe G	40	36,7 %

Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en G, 5 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	4	3,7 %
Classe B	38	34,9 %
Classe C	41	37,6 %
Classe D	5	4,6 %
Classe E	6	5,5 %
Classe F	8	7,3 %
Classe G	7	6,4 %

Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	385 kWh/m²/an
1948-1974	295 kWh/m²/an
1975-1988	260 kWh/m²/an
1989-2000	189 kWh/m²/an
2001-2012	265 kWh/m²/an
Après 2012	111 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 385 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	5	0
Classe D	18	2
Classe E	27	3
Classe F	12	2
Classe G	39	1

Les maisons affichent une classe dominante G (368 kWh/m²/an), les appartements E (284) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+122 kWh/m²/an

Consommation vs France+158 kWh/m²/an

Passoires vs département+30,8 pts

Passoires vs France+39,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	0
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Arfeuilles est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Allier. (sur 108 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Arfeuilles est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Allier. (sur 108 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le profil résidentiel d'Arfeuilles comporte une forte dimension touristique (32,5 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. Arfeuilles se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la région, en moyenne montagne, à 450 m d'altitude.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,1 % des résidences principales d'Arfeuilles sont occupées par leur propriétaire, contre 12,9 % de locataires.

Le bâti d'Arfeuilles est notablement ancien: 51,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 362 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 49,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (69,6 %).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 9,1 % sans voiture et 38,6 % avec deux voitures ou plus.

Arfeuilles est caractéristique du maillage de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 450 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Arfeuilles en 2026 ?

524 €/m² prix médian

-27,7 % sur un an

11 transactions 2026

Arfeuilles affiche des prix parmi les plus accessibles du Allier.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Allier
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Correction récente des prix : -27,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Arfeuilles

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Arfeuilles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 625,0 — Percentile dept : 7/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 13/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,5 — Percentile dept : 13/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 87/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 7/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 63/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 29/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,5 — Percentile dept : 13/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 79/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 625,0 — Percentile dept : 94/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 96/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 79/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 81/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Arfeuilles : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Arfeuilles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Arfeuilles s'établit à 524 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arfeuilles fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.

49,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Arfeuilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Arfeuilles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -37,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 524 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-27,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

17,3 %

Rendement locatif maisons ?

26,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

41 920 €

Maison 80 m² ?

Mensualité ~243 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 80 m²

243 €/mois

Mensualité crédit ?

604 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 361 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,1 - 9,7 €/m²

7,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 10,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	11	11
Prix médian/m²	524 €	524 €
Prix moyen/m²	862 €
Surface médiane	–	80 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	23	844 €
2022	21	636 €
2023	21	516 €
2024	16	725 €
2025	11	524 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

8 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Arfeuilles

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

141 logements vacants au total

97 vacants depuis plus de 2 ans 68,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Arfeuilles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Arfeuilles totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.

2 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Arfeuilles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,1 €/m²

Médian 7,7 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Arfeuilles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (80 m²)

~1 371 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,85 % Moyenne dept : 42,06 % -4,21 pt Moyenne France : 43,01 % -5,16 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,75 % 2021

35,75 % 2022

37,67 % 2023

37,85 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Arfeuilles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Arfeuilles est G, avec 49,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 49,5 % F + G

Conso moyenne 361 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Arfeuilles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 384 €

Taux taxe foncière 37,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Arfeuilles : cadre de vie et logement

Arfeuilles compte 594 habitants, à 556 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 952 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Arfeuilles

Arfeuilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Arfeuilles

11,2 °C

Température moyenne ?

952 mm

Précipitations ?

67 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Arfeuilles

640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Arfeuilles est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.

49,8 % Résidences principales 319 logements

32,5 % Résidences secondaires 208 logements

17,7 % Logements vacants 113 logements

85,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Arfeuilles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 318 logements).

51%

20%

13%

Avant 1919 51,3 % 163 logts
1919-1945 19,5 % 62 logts
1946-1970 8,2 % 26 logts
1971-1990 13,2 % 42 logts
1991-2005 3,8 % 12 logts
2006-2019 4,1 % 13 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Arfeuilles

24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

11 Services

3 Santé

5 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Arfeuilles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Arfeuilles

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

41 920 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arfeuilles

Quel est le prix de l'immobilier à Arfeuilles ?

Le prix médian au m² à Arfeuilles est de 524 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 42 000 €.

Comment Arfeuilles se situe-t-elle dans le Allier ?

Arfeuilles figure parmi les communes les plus abordables du Allier, dans le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Arfeuilles ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arfeuilles est de 17,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier d'Arfeuilles est-il énergétiquement dégradé ?

49,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arfeuilles.

Communes limitrophes d'Arfeuilles

Arfeuilles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

524 €/m² Prix médian à Arfeuilles

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Résumé

Le prix médian au m² à Arfeuilles s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 524 €/m², soit -79,3 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Sur 315 communes classées dans l'Allier, Arfeuilles figure parmi les 8 % les moins chères au m².

Correction observée: -37,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 92 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -27,7 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Arfeuilles à un niveau significatif — 524 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 41 920 €) équivaut à 2,4 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce d'Arfeuilles avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 17,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 32,5 % de résidences secondaires, Arfeuilles est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arfeuilles est caractéristique du maillage de la région. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 450 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Arfeuilles

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Arfeuilles

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 80 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Arfeuilles

Construction neuve à Arfeuilles (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Arfeuilles

Charge fiscale réelle à Arfeuilles

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Arfeuilles

Calculateur de rendement à Arfeuilles

Carte du marché immobilier à Arfeuilles

Climat à Arfeuilles

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